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王福重：为什么中国的房价一定要稳住。因为中国居民的财产80%—90%都在房子里。如果每年跌50%的话，那可以说我们几年十几年的心血财富灰飞烟灭。王福重的言论还是孟晓苏的那一套理论的翻版，并没有什么新鲜玩意儿。把房地产估值的高不可攀，有什么意义？对于没有多余住房的老百姓来说，一套房子值一千万和值十万有什么区别吗？王福重用高房价来忽悠老百姓这一套，过去的专家们比如孟晓苏董藩马光远等已经说了N遍了。

看完后你还敢不敢买房了[哭哭]？​​​

关于下周的行情，我再强调几句，防止有人没有看到：朋友们，这周A股把散户玩得明明白白——周初给糖吃，周末给巴掌，3350点成了过不去的顶点！利好上央行icon前脚降准1万亿放水，三部门后脚3万亿挺楼市股市，结果外资反手就是353亿砸盘，直接把散户从“牛市幻想”拍回现实！到底是怎么一回事呢？一、政策给糖：军工通信起飞，3359点冲顶！央行“撒钱”模式开启，降准+降息相当于给市场灌了“兴奋剂icon”，军工（周涨6%）、通信板块借着国际局势紧张起飞，二、科技股被锤惨！技术震荡调整半导体——前期涨太猛的科技股成了“重灾区”，追高散户刚上车就被套；技术面也来补刀！3350-3380点压力区叠加KDJ超买，主力借势洗盘三、资金暗战：科技退潮，防御板块成“避风港”资金玩起“跷跷板”：AI、机器人被砸盘，转头拥抱银行（股息率icon7%）、纺织（出口避险）等防御板块，下周关键：盯紧这两个信号！1、量能是“照妖镜”：下周若成交量回不到1.3万亿，冲高就是减仓机会，短期缩量反弹都是“耍流氓”；2、政策是“定心丸”：6月美联储议息会、国内刺激政策谁先落地？前者决定外资流向，后者决定主线方向！猎人给散户划重点：别追涨杀跌icon！3300点以下分批低吸，垃/圾/股该扔就扔，持股认准“业绩硬+政策沾边”；多方向撒网：机器人、AI、稀土这些主线调整后仍是“香饽饽”，黄金、养猪、电力、船舶还能对冲风险；最后，别被短期吓破胆！3300点政策底焊死，现在回调就是黄金坑，2025-2026年大牛市正在路上，拿住筹码等风来！记住：管住手、拿住仓，牛市不是一天涨成的，熬过去就是晴天！

关于房地产大佬李嘉诚突然做了这个决定听了之后大家都不知道该哭还是该笑，因为他决定七折出售北京的豪宅资源，给房东们补差价。现在的经济形势已经这么不景气了吗？连李嘉诚这样的大佬都要降价出售房产资源，而且对于普通的人来说，房产是不是不应该再购买了？李嘉诚这样释放出了一个信号，现在这已经不是一个非常好的购房时机，当然对于已经购买了这个豪宅的人来说是一件好事，不仅可以补到差价，而且告诉了他们一个信息，就是现在不宜再进行抛售或者其他任何的商业行为了。大脑都要割肉，这说明了大家最近这段时间更应该安分一些，不要在房地产这上面进行一些商业行为。大家说是不是这个意思？

究竟是背着房贷的人幸福还是没买房的人幸福？其实是背着房贷的人幸福！看似背着房贷的人在抱怨，挣的工资都用来还房贷了。生活过得紧紧巴巴，什么社交活动都参加的少，其实归根结底，他们是幸福的人！不买房的人，永远不敢说自己没有存款。永远不能拒绝张口给自己借钱的人，也很难找到老婆。而那些还房贷的人，他们的生活虽然苦点累点，可是他们生活的有奔头。想起一个理论，刚毕业的时候最幸福，因为你可以拿着自己一整月的工资去买一部自己喜欢的手机。而人到中年，却舍不得给自己买一双差不多的鞋子。那些有房贷的人，就像刚毕业的学生，还完了房贷，只要有点结余，就会很开心的消费。而没房的人，永远想着是自己要攒到足够多的钱，不知满足。您说是这个理不？

买房还价千万不要说：给个成本价！

房价往下跌，往往需要三五年的时间。而房价往上涨，可能只需要三五个月。现在不少人买房都是悄悄的，没人主动问，他们也不会主动说的。这也是为什么很多人感觉身边没人买房，但是楼市成交量还是那么高的一个原因。有人说2025年有机会再来一次10年前的大放水，让楼价再次上涨吗？

朋友给我的忠告：一是除了刚需，千万莫买房。他说房子现在多到无人去住了，买了必亏。不过说到花钱这事儿，还有个门道得琢磨琢磨。你瞅瞅现在这车市，新车发布会一场接一场，广告吹得天花乱坠，可但凡出点新款就把价格往天上抬。我有个哥们儿年初抢了辆混动车，结果上个月同款直接降了两万五，气得他三天没吃下饭。说白了这玩意儿就跟手机似的，刚上市都标个虚高价，等热度过了立马跳水。现在有些4S店库存压得比山高，销售天天打电话求人试驾，你要是真不着急用，蹲到年底搞不好能省出个车位钱。当然啦，土豪随意，咱普通老百姓还是把钱花在刀刃上实在。

看完这段爆料后背发凉！今天跟中介哥们儿喝酒全给套出来了可能80％的二手房都卖不出去了，失去了流通能力中介所里堆着的三十多摞房本真不是吓唬人，2019年成交价800万的写字楼公寓，现在200万挂牌半年连问价的都没有。专家总爱说什么"调整期"，可咱们老百姓眼睛不瞎啊死扛价格的老顽固们，还做着一夜暴富的春秋大梦。西直门那位摆谱的房东大哥就是典型，当初200万不到买的三居室，现在愣是按600万挂牌，同小区新房精装修才报580万。这几天他往每个中介门店硬塞水果篮，结果链家经纪人集体装病躲他二十多层的大高个鸽子笼最先完蛋！当年耍小聪明的开发商愣是把80平塞出五室八厅的奇葩户型，楼道里转个身都能碰对门大妈手里的韭菜盒子。关键是人车分流搞成了人车混战，电动车警报声能从半夜一点嚎到清晨六点那些被吹成CBD后花园的城郊小区更带劲！上个月陪着兄弟看石家庄正定的"豪宅区"，导航显示在蔬菜大棚和三座坟包中间，110平毛坯房崭新的防盗门贴了红纸——开价98万包迁坟。销售顾问临了还补刀："等墓地学校建好，每平必涨三千"你说卖不出去的第五种房子有多魔幻？前两年开发商都爱玩这套，把商业大厦造在高铁站航空港，几十米开外连个沙县国际都找不到，下楼取快递得扛共享单车穿过三个路口。就这环境图片还美颜成曼哈顿风，标榜"离尘不离城"突然发现个要命的事，现在连学区房这块最后的遮羞布都要被扯掉了。昨天朋友圈里疯转海淀某学区房成交价跌破指导价，当年号称"考不上清北退全款"的金字招牌哐当砸地上。越来越多的宝妈们突然清醒过来：与其冲千万买老破小，不如去国际学校碰运气现在是半夜三点多写下这些，中介兄弟刚才语音里骂骂咧咧，说他们门店24个业务员全改行送外卖了，本月公司要求每天带客看五套房才发底薪。有个中介小妹特实诚，带看城郊盘时直接掏出手机："姐您要不看看链家app上的二手新房吧，这地段太坑人"

空欢喜了一场啊！今天还在暗自窃喜自己修改了房贷利率重定价呢，满心期待着马上5.10就要变更利率了。结果后面有朋友评论说得等到8月以后才能享受到，当时我还挺纳闷的，后来仔细一琢磨，还真是这么个情况！原来重定价日卡在5月10号，刚好撞上LPR公布的时间差！现在执行的还是4月20号的利率，可这个月的新LPR要等到5月20号才公布，中间这十天直接让降息红利飞走了。要是当初把重定价日定在21号之后，比如22号、23号，就能蹭上当月20号刚出炉的LPR数据。比如说8月的新利率，只要定在8月21号调整，立马就能用上7月20号的最新报价，这不比干等三个月香多了？你说这调整日是不是得好好算算？

能卷到分房资格的人，大概率早有能力自己买房了[捂脸哭]​​​

双方家长见面谈房子首付，女方家长卖掉了养老房，凑60。男方家长却说去年在老家买了房，拿不出90万，女方家长说那把房子卖了。男方却说“阿姨，不能因为你把房子卖了，就要求我父母把房子卖了啊”！女方家长瞬间爆炸，我可以，他们为什么不可以。眼看如此，女方说不结了，我们不结了，行不行？此刻，男方所有人都沉默了。这是剧中的片段。可折射出许多问题，令人思考。男女结婚买房，父母帮衬，这是现状。如今的房价，别说北京，但凡稍微发达一些的地方，全凭年轻人自己购房，估计都没法安家了。女方家长拼尽所有，要为他们买个房子，有个家，成个家，她自己去住养老院都行，可男方本人及家长都不愿意。这多少有点说不过去。毕竟结婚是大事，两个家庭的融合。至于男方，这么大的事情，只为自己父母考虑，光嘴上说一定可以买房，遇到问题时也不解决。这种人，也有些不靠谱最重要的，一个只考虑他自己家情况的人，相处起来可能很难。父母给女儿买房

葛优家的买房逆袭1995年葛优握着350万想靠利息躺平，老婆贺聪却在三环买4套房。他急得跳脚：“钱扔无底洞！”当时房价1400元/平，在他眼里房子不如存折稳。谁知贺聪“赌赢时代”：一套住三套租，房价从白菜价窜到如今50亿估值。葛优从“钱压枕头党”变“阳台沉思户”，当年嫌败家，现在默默抽闷烟品真香。贺聪更从美术老师转型“家庭CEO”，管剧本、盯投资，连葛优接戏都要报备。娱乐圈婚姻如过山车，他俩却过成“账房夫妻”——一个赚流量，一个变资产。

房地产走进新时代​​​

有人说2025年有机会再来一次10年前的大放水，让楼价再次上涨吗？这事儿最近确实有不少讨论，主要是因为有些风声，说国家近期上层经济政策上，可能会有一些更积极的财政动作，钱的方面也会松快一点。具体来说有人预测到2025年，市面上的钱可能会变得特别多，利息甚至可能降到大家都没想到的地步，央行那边估计也会加大放款和信贷的力度。还有人提到到时候降准，降息的空间可能会挺大，这就意味着经济和大家的钱袋子，都可能要迎来一轮新的调整，房地产行业或许能因此短暂地缓口气。那么如果真的“放水”，这些钱会都流到房子上，像以前那样带动房价猛涨吗？情况可能没那么简单，虽然钱多了，可能会往固定资产投资，房地产还有大家日常花销这些地方跑，股市那边分到的估计不会太多。这么看房地产市场多少能得到点资金支持，但是想复制十年前那种房价大涨的场面，可能性不大。主要原因是现在硬要通过放水把房价再推高，负面影响可能比好处大多了，算下来大伙儿可能都划不来。再说了现在不少地方的房子数量其实挺充足，而且大家收入和房贷之间的那个比例也是个硬伤，这些都会限制房价疯涨。从2024年底开始，出的一些房地产政策更多的是想让市场先稳住，慢慢恢复点信心，而不是一下子又给添很大的火。所以就算2025年钱真的多了，房价可能也就是温和地回升一点，不太会出现之前那种大幅度上涨的情况。

从外应的事情上面来看，自己目前适不适合买房子？有个女孩今年想买房，前前后后找我看了有好几套房子。每一套房子看完之后都不是非常的理想。之前我也看过她的盘，告诉他这两年不太适合买房子，但是她有点着急，也没有听我的劝，也不断的在看房子。像这种如果你去买房子的时候，看了很多套房子都不是很满意的话，其实外应上面也是在告诉你，尽量先不要入手。说明目前的流年对你不是很好。

许健华有点让人失望了你这么做让普通人怎么想啊！胡润那个报告说家里能拿出几千万投资的就算富豪了，普通人月入一万都得攒到猴年马月。现在网上动不动就有人一场直播赚几千万，说句实话，这数字听着都烫嘴。咱平时买个菜还得比价呢，人家一晚上挣的钱能买下一条街的菜市场。你说这差距大不大？有些人总爱说“先顾好自己家再帮别人”，可普通人连自己家都顾不明白呢。天天加班到半夜，攒的钱连孩子兴趣班都报不起，更别说买学区房了。再看看那些直播带货的，钱哗哗进账，转头说“家里安顿好了再帮大家”，听着就跟“等我先吃饱了再给你剩口汤”似的。反正现在刷手机刷多了容易焦虑，一刷全是豪宅豪车，再低头看看自己手里的泡面，真觉得活在不同世界。

房贷利率再次调整！已经买房的人哭晕在厕所！没买房的人笑晕了[捂脸哭]最近两天，房贷利率再次降低了，为什么说已经买房的人哭晕在厕所呢？是好事也是坏事，好事就是已经贷款的房贷利率下降了，下降好几个点，一个月可以少还几十块钱到几百块钱。坏事就是，已经买房子的人，明年起开始调整，现在才5月，到明年起码还要等上七八个月！这七八个月要多交不少钱呢，你说能不哭晕吗[捂脸哭][捂脸哭]总的来说就是好事，管它啥时候调整，下降就是好事，要买房子的朋友抓紧咯。

反复有人问，房地产什么时候是个底——我反复强调过，今天再次复读标准答案：你手上的那套楼房，价格是没有底的。没有地皮价值，只有建安成本并且还在无限折旧老化，拉长到50年的尺度，价值就是0。等50年后，哪怕房子还在，也不可能有任何人想买你那套房，交易价值等于0。懂了吗？

正在研究买房风水的朋友看过来！这篇结合传统经验和现代生活的实用指南，手把手教你挑到好房子。这些知识点都是老祖宗留下的智慧，建议收藏备用！一、居家布局避坑指南1.户型方正少麻烦房子形状尽量规整，缺角、三角形的户型容易导致气场紊乱，住久了可能影响家庭运势。2.厨房厕所别乱摆厨房门别对着卧室或大门，容易引发矛盾；厕所更不能设在房子正中间，否则影响健康。3.横梁压顶要避开沙发、床铺上方有横梁，会给人压迫感，长期下来可能影响事业和睡眠质量，装修时记得用吊顶隐藏。二、外部环境避雷清单1.路冲水反隐患多房子正对笔直大路，或者处于河流反弓位置，容易发生意外、破财，选房时尽量避开。2.天斩煞位慎入手两栋高楼间的狭窄缝隙正对房屋，俗称“天斩煞”，可能导致家运受阻、健康欠佳。3.阴气重的地方别选寺庙、医院、墓地周边气场偏阴，除非能做好风水化解，否则不建议优先考虑。三、朝向采光实用建议1.南北通透是首选坐北朝南的房子冬暖夏凉，采光通风俱佳，最符合自然规律，住着舒服又养人。2.朝西房子巧改造西晒房夏天炎热，可以通过安装遮光帘、摆放绿植、增加隔热层等方式，减少阳光直射影响。四、细节位置注意事项1.镜子对床睡不安卧室镜子别正对着床，容易干扰睡眠，引发精神紧张，调整位置或用布帘遮挡更安心。2.楼梯对门财难留入户门直对楼梯（尤其向下的），象征财运流失，加个玄关柜或屏风就能轻松化解。3.青龙白虎讲平衡房子左侧（青龙位）略高于右侧（白虎位）为佳，寓意阳气压制阴气，能促进家庭和谐。风水化解小妙招遇到不太理想的格局也别慌，绿植、屏风、水晶摆件、八卦镜都是改善气场的好帮手；选楼层时，可以参考五行属性（如1、6属水，2、7属火），结合自身命理挑选。不过现代住宅受限于建筑规划，不必完全照搬老规矩，住着舒适、功能实用才是硬道理！