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中国恒大要退市了，曾经中国地产的老大，诞生了许皮带这个中国首富。虽然这是迟早的事儿，但看到消息不免感到一阵唏嘘！四年前，恒大还顶着“世界500强”的光环，如今却在8月12日晚间收到港交所的一纸“死刑判决”：因未达成复牌指引且未能在7月8日前恢复买卖，将于8月25日正式退市。退市前，恒大市值已缩水至只剩20多亿港元，而创始人许家印至今仍被羁押，甚至面临400亿元股息追讨。这不仅是恒大的终局，更是整个房地产狂飙时代的落幕。时间回到2009年11月，恒大在港交所敲钟上市，许家印一夜之间成为中国新首富。那一年，全球金融危机余波未了，中国却推出了“4万亿计划”，房地产成为最大受益者。恒大借助IPO筹来的60亿港元，在“土地+金融”的模式下疯狂扩张，短短几年便从区域房企跃升为全国巨头。2016年，棚改货币化启动，楼市再次起飞。恒大、碧桂园、万科三巨头销售额纷纷突破7000亿，创下历史纪录。许家印的野心也随之膨胀，恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车……一个个跨界项目烧钱如流水，尤其是恒大汽车，豪掷数百亿却连量产都成问题，最终成为压垮帝国的最后一根稻草。2020年“三道红线”出台，恒大已踩中全部红线，却仍通过商票、战投等方式苦苦支撑。2021年6月，一份内部求救报告曝光，恒大债务危机彻底爆发。2023年补发的财报显示，2021-2022两年净亏损8120亿元，相当于每天亏掉11亿，总负债高达2.44万亿，资产负债率133%，已严重资不抵债。更讽刺的是，即便在爆雷前，恒大仍在巨额分红。2009年至2021年，恒大累计分红近700亿，许家印及其“朋友们”拿走了540亿。如今，这些分红成了清盘人追讨的重点，许家印与前妻丁玉梅的“技术性离婚”也被质疑为资产转移。恒大的倒下并非孤例。过去三年，楼市持续深调，百强房企中已有超过一半出现债务违约，买房人亏损比例超过50%。曾经高杠杆狂奔的行业，如今只剩一地鸡毛。那些过度内卷、模式单一、靠负债扩张的企业，终究逃不过归零的命运。现在，恒大的股票代码03333.HK即将从港交所消失，而许家印的结局仍未到来。退市不是终点，而是万亿债务重整的开始。清盘人面对的，是遍布全国的2.1亿平方米土地储备和2631起未决诉讼，标的总额高达6488亿元。有人说，恒大是被自己作死的。但更深层次的原因，是整个行业在泡沫中迷失太久，忘记了杠杆的反噬力。任何高杠杆狂奔的商业模式，最终都会归零，只有少数人能逃出生天。炒股也一样，远离那些靠负债续命的公司，远离那些过度内卷、毫无护城河的赛道。恒大的故事讲完了，你的房子还好吗？

中国恒大要退市了，想想当年它可是地产界的龙头，许家印还当过中国首富呢。虽说早有预感，但真看到消息还是有点感慨。一个火了20年的行业，就3年下行期，就把好多公司都给压垮了，这速度确实挺惊人的。我看到个数据，现在买房的人里，一半以上都亏了。要知道房地产之前涨了20年，真正跌的时间还不到4年呢。所以啊，不管啥行业，要是靠着高杠杆猛冲，最后很可能一败涂地，能全身而退的没几个。大家炒股也是，尽量别碰那些高杠杆的公司，还有那些商业模式不行、竞争又特别激烈的行业，也得躲远点。

许家印放弃挣扎，恒大退市正式进入倒计时，10天后的8月22日，恒大集团股票将彻底被港交所摘牌除名。从巅峰时期超过3000亿的市值，沦为如今只剩20亿的垃圾，恒大股票前后数年的云泥之别，也是恒大许家印从天堂到地狱的见证者。一个礼拜之后，早已成废纸的恒大股票，就将灰飞烟灭。许家印留下来的，是全国近百万买了恒大烂尾楼的家庭，还有超过10000亿的债务黑洞。相较而言，恒大股票背后几十万血本无归的股民，可能还是许家印恒大帝国泡沫破灭中损失最小的一群人。许家印直接坑害了上百万家庭，自己却完全没有担起应负的责任，当然真要说责任，枪毙许老板一百次都不够。更不用说，许老板在恒大帝国崩塌之前，通过前妻丁玉梅“技术性离婚”转移超1000亿资产到海外。如今丁玉梅带着许家印的私生子，在英国过着一个月只能花18万的“苦日子”，任凭恒大债权人用尽各种办法，也仅仅从这个女魔头身上挖出了区区几栋房产和几十万美元资产，连九牛一毛都算不上。被恒大帝国拖入深渊的债权人，这几年将恒大和许老板在全国的资产，卖的卖拍的拍，相较损失也不过是杯水车薪。当然这些只是明面上的资产，常规正当手段能挖的基本都挖空了。除非真正彻底深入的调查恒大和许家印的发家史，否则想扣出许家印的“私房钱”，恐怕难如登天。只是想走同这一步，就已经困难重重了。