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刚需买房五不买少花怨枉钱：一、不买车位；二、不买大横厅，不实用；三、不买大面积，90平方左右够了，别听一步到位；四、，装修简单点，以后出手，装修不值钱，不然白花钱；五、长贷短还，如要提前还款，要选择月供不变，年限缩短，利息会少很多，更加合算。

被骂死也要说：真的国家已经下定决心要救房地产了，重新明确房地产是支柱行业，同意房企上市融资，禁止了10年的政策终于全面放开，你知道吗？现在的房地产想死都不了，国家要救他，怎么死的了呢？下面房价肯定会涨。一说房价要涨，肯定很多人会骂死我了，但没有办法，还是要说。第一、这几年房价会大规模下跌吗？前面十几年，房地产要大发展，大量建楼，房地产公司去找美国借钱，因为利息比我国低。我国大规模房价下跌是从恒大的美元债被拉爆开始的。但2024年9月19日的50个基点开始，到11月8日，美联储再降25个基点，老美吸纳的资金会流向世界去抄底优质资产。我国是经济体全球第二的国家，全球总额第一的国家，全世界的资本都喜欢。第二、三年疫情后，上层想尽办法刺激经济复苏，疯狂印钞票、降低存款利息等、降低存款利息，这样对于手里有很多现金的人而言，影响很大。试想，全球资本疯狂涌进我国房地产，房价能不涨吗？而银行利息降了还降，降到接近零了。那些手里有很多现金的人，一定会进场买房，房价肯定上涨，又会有很多人跟风，新一轮房价又开始上涨了。但房价太高，还想涨价去库存已经不可能了，现在是降首付，降利率，降税费都没用了，大家长就是死活不肯降房价。买不起的人，仍然买不起，唯一的办法就是印钱，开动印钞机，让你手里的钱越来越不值钱。现在燃气费在涨，水费、电费、高铁票都在涨，后面米、面、粮食、油类等食品一切物资都会涨，真正聪明的人，不会等到大通胀，等到一碗面条要50元、60元，衣服500元、600元一件的时候，才来后悔没有提前准备。这三年超发近100亿的货币，干柴烈火一样，在等一个火柴燃烧。所有的大招都在点火，一旦成功点燃，经济预期立马恢复，你相信吗？优质房产价格，也会水涨船高。千万别随意看空，过份看空了，过份看空了会害了自己的。一个潜在超级大国的核心资产，这个时代肯定会卷顾那些买对房的人，这是历史的灵魂警示。不管你信不信，走着瞧吧！以上观点，欢迎讨论。

我家隔壁邻居常年在外不回家，已经在城里买房定居了。每年也就清明节回家一趟，其他时候都没人。按理来说这种院子不知道被小偷光顾多少回了，冰箱洗衣机电视柜子电动车啥的都应该被村里的赖子们搬走了，卖了换酒喝了。但是因为我父母常年在家住，我家门口又安了监控，所以这些年他家的东西都保存完好。再加上邻居跟我是没出五服的哥哥，他喊我父亲“大叔”，这不是大街上的客套话，我爸爸的爷爷，跟他的老爷爷是堂兄弟。正因为有这份亲情在，我爸爸觉得有义务帮他把家看好，让他会村的时候能有个落脚点地方。但是今年清明他一家人回来，跟我父亲大吵了一架，然后开车走了。原因是他看到他家门口有种菜的，就一小块大门外的地，有三个平方左右。他就给拔了。那是我爸种的，几颗大蒜还有一些大葱。他肯定知道是我家种的，因为这条胡同里没几户人家了，就我家跟他家靠着。不知道为啥，他那么大的气，把我爸种的菜给拔掉了。我爸觉得这人太忘恩负义了，就跟他吵了一架。大家评评理，到底该怨谁？#农村老家邻居#

上午，女儿跟女婿来家里，聊起房贷。女儿说，房贷还得差不多了，还差15万。我说，你身上有多少钱？女儿说，有7万。我转身从包里拿出一张卡，说，这里面15万，你拿着把房贷提前还了，你们手上的7万留着日常花销吧！女婿说，妈，我们给你和爸写个借条，就当我们借的，有钱了给您。孩子爸接了句话，说，这15万就当给你们了，我跟你妈只要有养老钱，剩下的钱早晚都是你们的，而且平常给你们的钱，你们也没给过，这次也就当肉包子打狗，有去无回了。女儿和女婿比较高兴，说了一堆感谢的话。其实，随着年龄的增长，只要有养老的钱，剩下的还是要给孩子们，要那么多钱有啥用呢？人死了也带不走，一堆废纸。大家说是吧？

郭威答应留下，其实是看中了老杜家的房产和未来的安稳养老。标杆嘴上说不会再嫁，真心只是为了拉住老杜的心思，因为她深知，只有原配身份才能分得老杜手里的资源。可田媳妇也一直在暗中盯着，想分老杜的那份房子，甚至对左眼放哨嫂用老杜的地建房子都极为眼红，生怕自己落了后面。要说标杆，常年人都不在家，一直在景德镇混，怎么可能照顾得来老杜？其实最会盘算的，还是老杜，抓住郭威，让自己晚年生活有托底，心里打的小算盘也不少。家庭成员各有心思，绕来绕去都是为了那点房产和老后的保障，一家人表面和气，其实暗流涌动。真实的家庭关系，有时候就是这么现实。

业主们疯狂吐槽：物业费比房贷还磨人！水电燃气费加起来，都没它收得多。但最让我懵圈的是，买完房还得给停车位交"保护费"！当初咬牙买了车位图方便，结果现在每个月要交150块管理费。问物业这钱管啥用？人家甩过来一句"打扫卫生、维持秩序"。结果车位上个月停满快递三轮车，灰尘积得能写毛笔字了。更离谱的是有邻居算过账，光我们这栋楼的车位费，一年够请三个保洁阿姨天天擦地了。这操作真让人看不懂——到底是我们在养车位，还是车位在养物业？你们小区车位管理费一个月多少？

现在有经济实力要买房就买好房子。什么是好房子呢？好房子的时代来临了！将来买房子尽量买好房子，因为未来流通性好，你就是住了7-10年以后，再卖的时候，还有人要，有人接盘。不管你承认不承认，好房子的时代已经真的来临了。目前国家高层已经公布了好房子的标准：层高3米以上，还包括隔音效果、赠送面积、使用率等等，都会与现在的房子有很大的不同。好房子的吋代真的来了，想要买房满足自己居住，住的舒服，未来还要有流通性，这类好房子就是我们关注的重点。有人会说，我买现在买不起，好房子刚刚才出来，价格肯定很贵。什么时候买？还是要根据自己的经济能力决定，但是，不管怎样都可以先了解，先关注起来对吧？

房价大幅下跌，你为什么不敢消费呢，给你算一比账，你就知道了。如果早几年你总价150万买的房子，首付30万，贷款120万，如果按照现在房贷最低的利率3%，30年的按揭贷款，你每个月的月供大概5000块钱左右。经过几年的按揭还款，你的房贷本金还剩下110万左右。假如你的房子总价涨到了200万，而你的收入是1万块钱每个月。那么你敢不敢大势消费呢。绝对敢超前消费，可能你还敢借钱消费，1万块钱的收入减去房贷5000块钱，你还能剩下5000块，一家三口人的情况下，消费5000块钱，那生活还是相当美滋滋的。这时候你压根就不怕失业裁员，失业的话，重新找一份工作就行了，就算长期找不到工作，自己的月供也还不起了，你还可以把房子卖掉，还掉110万的房贷本金，自己还能剩90万的现金，可以够一个三口之家生活个20年没什么大问题。而如果你总价150万的房子跌到了90万，这时候你就非常难受了，1万块钱的收入，你恨不得每个月只花1000块钱，剩下4000块钱可以提前还房贷，或者存下来。而你更加不敢失业，一旦你被裁员没了收入，后果非常严重，长期还不了房贷，你的房子只能被迫出售，卖出后你得到90万现金，可是你还欠银行110万贷款，全部还给银行后，你还倒欠银行20万，房子没了，几年的月供白还了，首付也没了，到头来你还欠银行20万块钱，如果你没有钱，银行还要长期追债。所以说高位接盘房地产的人，以后的日子会非常难受。

中国人贷款买房一辈子，为了房贷奋斗一生，这就是中国人！

王石发文说要救万科，这个时候救万科能不能救起来，昨天发文说过，万科的大多楼盘适合保障标准，像南京前几年涨价非常厉害，最近就有央企打六折，其实救万科也不一定王石去救，最简单像王健林一样，卖卖卖，因为跌了五年时间的楼市有一个缓冲起，积累了很多刚需，毕竟五年了，所以这个时候大幅度降价肯定有人能买，而过去五年就算大幅度降价还没人敢买新房，现在很多人不敢买新房最关键怕烂尾，那怕百分之一烂尾都害怕，别说至少百分之十以上的概率，如果万科大部分楼盘做保障房，直接卖给地方政府，能收到很多现金，改善财务，新房卖给普通人已经非常困难了，像杭州这种有实力城市买保障房不多，保障房只有一线城市地方政府敢收储，所以昨天我说过万科能救得活，可以买点港股，但不能买a股太贵，楼盘卖给地方政府打七折这是最起码的，即使打七折亏不了多少，顶多亏百分之五到十，毕竟万科的资产还是有那么多，只要能变成现金还是还掉债务的！地方政府拿了万科七折的保障房，只要补贴百分之十五到二十可以卖给低收入人群，相当于五折，但地方政府还是赚的，因为买地至少是房价的百分之五十，这补贴百分之二十还能赚百分之三十以上！未来二手房价格还是持续大幅度下降，新房由于控制新建的面积，价格有所缓解！最终也会受到二手房影响！今年是稳楼市最关键的一年，到年底前最少两次降息降准，如果不涨工资救楼市至少需要发放四十万亿货币！

发现一个有趣的现象，不论是经济发达地区的小区还是小县城的小区，交房已经五六年了，但是如果晚上你去小区楼栋看看，就会发现一栋楼亮灯的一半都不到，甚至有的一栋楼七八十套房，常住的也就那么二三十户，关键是房子还是卖完的。而现在如果你将自己买来的房子挂到二手房去，如果你价格不是一降再降，那么你挂上一年半载也卖不出去，甚至连询问的人都没有，完全属于有价无市状态。很多人六七年前买的房子，现在直接赔的连底裤都赔进去，以前贷款买的房子，贷款还了五六年了，现在来一算账，那可不得了，基本上本金没还多少，全部成为银行利息了，而房子现在出手，可能连贷款都够呛能还完，相当于五六年贷款完全白送给银行了，房子没装修没住过一天，简简单单就赔了几十万。赚完钱的资本家早就抽身跑了，剩下一堆炒房的还有买房的韭菜，一辈子积累全部亏在里面，想抽身又不甘心，不抽身又怕继续陪下去。我还是很赞同以前以为领导说的：“房子是用来住的，不是用来吵的。”

售楼部小姐姐才知道的买房知识，她们一般不会告诉别人：1.一楼一户、二梯二户是有钱人的首选；2.无论是一层还是顶层带院子的房子，要有关系才能买到；3.两梯四户首选边户，南方买东边户，北方买西边户；4.没院子的顶层慎选，夏天炎热还容易漏水；5.平面布局是异形的房子，再便宜也别买，一点也不舒适；6.没院子的一层房子别买，特别潮湿，还容易堵塞；7.次顶层的房子很抢手，视野、通风、采光都很好；8.带连廊的房子别买，分摊大还容易遇到占用的邻居；9.位于腰线层的房子慎选，易积水渗漏和积垃圾；10.扬灰层通常处于9～11层，空气质量可能会差些；11.槽钢层的房子要避开，住久了容易渗水；12.商住一体的低楼层房子别买，噪音大。买房是选边户还是中间户呢买房户型避坑买房十大定律

现在的楼盘啊，质量真的不咋滴，这是24墙啊，怎么轻轻一碰就穿洞了呢，这开发商也太黑心了，肯定偷工减料了不是，不然不会这样。还有就是，不是说网约车一律禁止进地库上下客吗，跑这来干嘛，喔，也许是司机收班，回家充电也不一定，那就不要拐弯下坡还惦记着看手机啦。但到有一说一哈，新能源撞车头是真的不会起火的，都这种强度了，只是烂了个车灯，其他啥事都没有，造车的技术是越来越好了。你说，这事，如果墙后面刚好有辆车，或者有行人经过，刚好被撞到了，这算谁的责任啊？是车主、物业、开发商、另一个车主、行人...还是谁的呢？

为啥这种楼盘还有人去买呢​？

你每月的房贷是多少级？​​​

李嘉诚想逃了，随着李嘉诚香港的楼盘涉嫌造假，几十号人被带走调查。李嘉诚就想拍卖北京和上海的楼盘，但是呢，却没人接手。那些人很明白，谁接手就是跟国家过不去，谁愿意要这烫手山芋呢。李嘉诚以为把港口卖给老美，老美就能保他。但他这人不知道我们可是从来不怕老美的，而老美最近还不是乖乖妥协了吗？他一个商人还能咋办，就算他是一个富可敌国的商人，但在国家面前玩那一套吃着中国饭砸中国锅的把戏，又怎么能轻易放过他。他现在想逃，晚了。

李嘉诚的楼盘出事了。钢筋少放，误差53厘米，10个人被抓。这不是小问题，是整条监管链烂了。有网友直言：富豪盖楼都敢偷工减料，普通人买的房子还能住吗？香港政府这次没手软。安达臣道的项目是给年轻人住的，结果差点成危房。长实集团嘴上说配合调查，但信任不是发声明就能修好的。更关键的是另一件事。李嘉诚想把43个港口打包卖给美国公司，里面包括巴拿马运河附近的要地。中国监管部门直接叫停。这不是普通的生意。港口涉及国家安全，不能随便卖给外国资本。李嘉诚想拆开卖，照样被警告。他过去总能在最佳时机套现，但这次踩了红线。老百姓现在提起李嘉诚，想到的不是首富神话，而是豆腐渣工程和卖国家资产。资本可以跑路，但口碑砸了就很难翻身。你怎么看？

房地产老板中，最狠的人，非王健林莫属。王健林的嚣张，因为他有底气，不像许家印，没有责任感，而王健林短短六年时间里面，不仅还完了六千亿，而且没有跑路，这才是真正的企业家。这几年，房地产下行，很多房企老板躺平，而王健林不仅没有躺平，积极的还债，也没有移民跑路，最近又卖掉48座万达，这样负责人的企业家，很少见了。从改革开放到现在，房地产行业中，王健林算得上是真正的企业家，遇事没有摆烂，而是积极解决，这也许是他作为军人的特质，同时没有去坑害老百姓，难能可贵。那么多房地产倒闭，关门，烂尾了，不管之前的购房者，而王健林是炸锅卖铁把债还了，格局确实很大，与其它的房地产老板形成了鲜明对比。

我身边的人80%都提前还房贷了。都是集中在这两年，也包括我，我提前还了15万。也不是手里有多少闲钱，只是觉得现在银行的存款利率太低，而且还在一直降，也没有其它好的理财方式，提前还房贷合适一些，就相当于省钱了。之前有人问我要不要提前还房贷，我查了一下数据，去年一年全国提前还贷金额达到约7万亿，今年4月居民早偿率指数还达到了37%的历史高位，这意味着每10个房奴中就有近4个选择提前还贷。所以，提前还房贷的人非常多！别人会不会后悔我不知道，反正也不后悔，15万放在银行也没几个利息，放手里就花没了，还不如提前还房贷，起码每个月少还不少利息。

他为了买房