玩酷网

观点网讯：8月15日，上海链家及贝壳找房近日在上海正式隐藏所有二手房历史成交价格，此举继武汉、合肥、南京、北京等十余个城市后推出。业内人士认为，隐藏价格可能延缓交易周期，影响买卖双方议价能力。

7月份二手房成交动能有所减弱，同环比呈双降态势。麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10....

深圳市房地产中介协会发布的数据显示，8月以来两周，深圳二手房录得量连续出现小幅增长，上周（8月4日—8月10日）全市二手房（含自助）录得1216套，环比增长2.7%。乐有家研究中心的数据则显示，截至8月11日，8月以来深圳门店...

2025博鳌房地产论坛系列活动于8月12日-15日在海南举行，本届论坛...新规的房子好卖，二手房没法卖了。而且不断的追加这个新规以后，已经卖了地了又不敢卖了。“所以这个政策我觉得是挺麻烦的，当然现在也不提了，停下来了。他说。

深圳市房地产中介协会发布的数据显示，8月以来两周，深圳二手房录得量连续出现小幅增长，上周（8月4日—8月10日）全市二手房（含自助）录得1216套，环比增长2.7%。乐有家研究中心的数据则显示，截至8月11日，8月以来深圳门店...

有房产机构表示，部分区域新房成交量超越了二手房，这是其所在区域近两年以来的首次。中指院数据显示，新政后首个周末（8月9日-8月10日），北京新房及二手房网签数据表现平稳，新建商品住宅分别成交83、92套，二手住宅分别成交...

观点网讯：8月11日，据上证报，北京优化住房限购新政落地后，五环外楼盘访客量显著上升，二手房咨询量同步增长。8月8日，北京对住房限购及住房公积金政策进行优化调整，取消五环外商品住房限购套数限制，并加大公积金贷款支持...

眼下正是传统的楼市“淡季”，杭州二手房市场本该随着酷暑进入“休眠期”，然而数据却显示“淡季不淡”。据杭州我爱我家数据，刚刚过去的7月，杭州二手房共成交7172套，其中总价300万元以下的刚需住宅撑起了68.3%的市场份额，...

我现在住的这个房子就是死过人的房子。二手房，原房主是抑郁症在这个房子跳楼了。90个平方，原价140万，我买来60万。中介实话实说的，他说带了很多人过来看，一直没人买。我不忌讳，在农村，谁家的房子没有去世过人？难道大家都不住了，把房子卖了吗？友友们说是不是？

问大家一个问题，为什么不敢买法拍房？1、害怕麻烦？这是不是法拍房的“命门”？房屋可能存在多次抵押，涉及多个债权人，产权关系混乱。存在共有产权人争议（如配偶、继承人未签字或不知情）。原业主可能有其他未了结的重大债务纠纷牵连到该房产。地性质或房屋性质存在问题（如小产权、划拨土地未补缴出让金、违章建筑等）。原业主可能利用法律漏洞（如虚构租赁合同）设置障碍。这直接关系到最终能否合法、安全地拥有这套房子。一旦产权有硬伤，可能导致无法过户、被其他债权人追索、甚至钱房两空。2、隐性费用高？成交价之外，可能需要承担意想不到的大额费用。这些费用可能远超预算，让“捡漏价”变得不再划算，甚至变成“烫手山芋”。如原业主拖欠的税费：水电煤气物业费、取暖费、房产税、土地增值税等，法院通常不负责处理，由买家承担。买家自身需缴纳的税费：法拍房交易税费政策有时与普通二手房不同（尤其是土地增值税、增值税的承担方），且可能因房屋性质、持有年限等产生高额税费。高额中介服务费/助拍费：很多购房者通过中介机构参拍，需支付高额服务费（通常是成交价的几个百分点）。维修/装修成本：房屋内部状况可能极差，需投入大量资金修复。3、清场难/腾退风险大？赢了拍卖，却住不进去。这是不是法拍房最令人头疼的“最后一公里”问题。无法实际占有使用，房子再便宜也毫无意义。原业主或家属（尤其是老人、病人、小孩）拒不搬离，上演“拉锯战”。存在“合法”或“不合法”的长租约（有时是原业主恶意设置），租客主张“买卖不破租赁”拒绝搬离。法院执行清场效率不一，过程可能漫长（数月甚至数年），耗费大量时间、精力和法律成本。遭遇极端抵抗（如泼粪、堵锁眼、自残威胁等），造成身心困扰。4、贷款难度大/时间紧？对资金不充裕、依赖贷款的买家来说，这是硬门槛，存在保证金被没收的风险。法院要求尾款付清的时间非常短（通常7-15天，个别可能30天）。法拍房贷款审批流程复杂，对贷款银行、贷款成数、审批速度要求更高，普通按揭可能来不及。需要提前获得银行的贷款预批复，且存在最终不放款的风险（一旦贷款失败，保证金将被没收）。5、户口迁出难？但对有子女入学等需求的买家，原业主户口强占房产地址，影响落户、子女入学等切身利益。法院不负责户口迁移，原业主不配合迁出。虽然可以“强迁”或“空挂”，但政策执行因地而异，操作复杂，不一定能完全解决（尤其涉及学区等）。6、潜在纠纷与恶意破坏？可能卷入与原业主及其相关方的后续纠纷。原业主或债权人上门骚扰、威胁。收房时发现房屋被恶意破坏（砸毁装修、拆除设备、灌水等）。可能影响居住体验和安全感。7、专业门槛高？缺乏专业知识和精力，容易踩坑，需要极强的信息搜集、风险识别和法律知识。需要自行或委托专业人士进行详尽的尽职调查（产权、债务、租赁、欠费、户口等），成本高且不一定能查全。拍卖规则、流程复杂，对非专业人士不友好。8、心理因素？认为法拍房“不吉利”、“麻烦”、“水深”。预期能“白菜价”捡漏，但实际热门房源竞争激烈，成交价可能接近甚至超过市场价，失去价格优势。9、没钱？现在光是或者已经不容易了，已经有房贷还没有还完，没钱考虑换房，不愿意再当房奴了。大家觉得哪个问题最重要？有没有遇到过更‘奇葩’的坑？或者有没有成功‘捡漏’的经验可以分享？最不能接受的点，你投哪个一票？