9月第三周，上海楼市迎来一轮明显升温，尤其是二手房。在刚刚过去的周末，单日成交量再度突破千套大关，重现了去年12月及今年3月部分周末的交易热度，为“金九”成色添上扎实一笔。

据上海网上房地产统计，上周（9月15日-9月21日）全市二手房共网签5021套，环比增长4.74%，日均成交717套。

新房市场同样表现强劲。佑威房地产研究中心数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积达9.72万平方米，环比上升19.68%，市场热度持续攀升。

Part.1二手房：周末单日成交重回千套，挂牌量微增

上周，上海二手房市场成交量回升，周末两天双双破千套。

根据上海网上房地产最新监测数据，9月15日至9月21日期间，全市二手房网签总量为5021套，环比增长4.74%，日均成交717套。

从单日成交走势来看，上周成交量峰值出现在9月20日（周六），当日成交1012套；而谷值则出现在9月16日（周二），当日仅成交525套。

在成交量回升的同时，二手房挂牌量也出现小幅上涨。上海网上房地产数据显示，截至9月22日，全市二手房挂牌量达354,757套，较前一周增加817套。

分区来看，浦东新区以91526套的挂牌量稳居首位；闵行区以41075套位居第二；宝山区则以36957套位列第三。

价格方面则呈现稳中微降态势。诸葛找房数据研究中心监测显示，上周上海二手住宅市场均价为60,871元/平方米，环比微降0.31%，整体保持平稳。

Part.2

新房市场：量价齐涨

上周，上海新房市场呈现量价齐涨的态势。佑威房地产研究中心最新数据显示，上周上海新房成交面积为9.72万平方米，较前一周增加了19.68%；与此同时，受成交结构影响，新房成交均价环比上涨24.02%，为78944元/平方米。

从区域表现看，浦东新区凭借20,974平方米的成交规模及19.52亿元的成交总额位列第一，主要受益于保利天奕、陆家嘴太古源源邸、保利世博天悦等项目的热销。

从产品类型看，市场上周呈现“多点开花”格局。成交前十项目中，覆盖了单价3万元/平方米左右的刚需盘、8万元/平方米左右的改善型项目，以及单价超过10万元/平方米的高端住宅。

其中，位于虹口区四川北路板块的华润外滩瑞府位列成交榜首，上周共网签74套，成交面积9686平方米，网签均价146076元/平方米。该项目于9月14日开盘，推出119套房源并于当日全部售罄。

紧随其后的项目是位于奉贤新城板块的上江南贤庐，上周该项目共完成网签48套房源，签约总面积为5885平方米。该项目于9月6日开盘，推售房源120套。

此外，上周表现突出的项目还包括浦东唐镇板块的保利天奕以及陆家嘴北滨江板块的陆家嘴太古源源邸，这两个项目分别实现了4850平方米和4141平方米的网签面积。

供应方面，上周有吴淞道1号、浦发莲园、陆家嘴太古源源邸、静安玺樾、开云锦悦华庭、蘭桂坊、金陵华庭、中建玖上琅宸8个项目开盘，共推出954套房源，市场表现分化明显。

其中蘭桂坊、金陵华庭、中建玖上琅宸3个项目开盘当日即售罄；陆家嘴太古源源邸、开云锦悦华庭去化超九成；而静安玺樾认购率为61%，去化情况尚待观察，截至发稿，该项目165套房源仅有2套网签记录。

认购市场同样冷热不均。上周共有翡雲悦府、保利外滩启PARK77、象屿天誉兰香、保利海上印等21个项目取得预售证，总计2313套房源将入市。

其中，象屿天誉兰香项目认购期间获得120余组意向认购，认购率达182%，确认触发积分制；建发海宸收获400余组意向认购，认购率为125%；保利海上印收获70余组意向认购，认购率为152%。

与此同时，亦有部分项目认购表现一般，其中，南山璞缦因登记认购期间认购客户较少，将取消摇号选房，此外，建发朗玥、印象青城、经纬学府涵青也未公布认购数据。

在新房公示方面，上周共新增9个过会项目，包括兰香湖贰号、悦97、西郊云庐、中海云邸玖章、保利天奕、浦发唐城·瑭墅、灿耀晶萃173、保利虹桥和颂·西岸等，总计供应面积9.14万平方米，824套房源即将入市。

写在最后：

随着“金九”行情渐入高潮，上海楼市展现出强劲的复苏势头。二手房成交重回活跃区间，新房市场供需两旺，多个品质项目热销甚至“日光”，显示出市场信心的稳步回升。

在政策持续优化与供应放量的双重助力下，“金九”成色十足，也为即将到来的“银十”积蓄了充沛动能。上海楼市正以稳健步伐迎接传统旺季，有望在年内迎来一波温和而持续的价值回归。