玩酷网

标签: 房屋买卖

囤房1.3万亿! 中国“最大炒房团”要清仓走人? 刚看到一组数据时,不少

囤房1.3万亿! 中国“最大炒房团”要清仓走人? 刚看到一组数据时,不少

囤房1.3万亿!中国“最大炒房团”要清仓走人?刚看到一组数据时,不少人都吓了一跳:有机构统计,国内手握大量房产、总市值超1.3万亿的“最大炒房团”,最近正密集抛售手头的房源,从一线城市的写字楼到三四线的住宅项目,动作频频。要知道,这可不是普通投资客囤个十几套房子的规模,1.3万亿相当于部分省份一年的GDP总量,这样的“清仓”动作,到底会给楼市带来什么影响?可能有人会问,这1.3万亿的囤房主体,到底是谁?不是咱们常说的“温州炒房团”这类个人群体,而是以房地产企业和专业投资机构为主的“大玩家”。根据央行2024年发布的房地产金融报告,截至2024年底,国内房企自持的待售房源和已建成未出售的项目,总市值就超过了1万亿,再加上一些机构投资者持有的商业地产,合计规模刚好接近1.3万亿。这些“玩家”当年入场时,正是房地产最火的那几年,连华为创始人任正非都曾在公开场合感慨过,“要是当初选择做个包工头,挣钱可能比搞科技还快”,足以见得当时房地产行业的利润有多诱人。那时候不少房企和机构都抱着“房价永远涨”的想法,疯狂加杠杆拿地建房。比如某头部房企在2018-2020年期间,光是在一二线城市拿下的住宅用地,就够开发近百万套房子,这些项目有的建成后没及时出售,有的则捂在手里等着涨价,慢慢就成了“囤房”。机构投资者也没闲着,2019-2021年,不少私募产品专门募集资金收购写字楼和商铺,甚至有项目刚交房就被机构整栋买下,再拆分出租或转售,靠差价赚钱。那几年,市场上流传着“买套房比开公司靠谱”的说法,连普通上班族都想着凑钱买房投资,更别说手握大资金的企业和机构了。可从2022年开始,风向慢慢变了。先是“三道红线”政策收紧了房企的融资渠道,不少企业手里的资金周转不过来,只能靠卖房子回笼资金。接着是二手房市场挂牌量激增,国家统计局2025年1-6月的数据显示,全国100个重点城市的二手房挂牌量同比增加了23%,供大于求的情况下,房价很难再像以前那样暴涨。这时候,那些手握大量房源的“大炒房团”才发现,手里的房子从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。比如某房企在2025年5月,一口气转让了上海三个住宅项目的股权,转让价格比当初拿地时的成本价还低了5%,就是为了快速拿到现金偿还债务。还有一家机构在2025年上半年,抛售了北京、深圳的5栋写字楼,成交均价较2021年的高点下跌了近两成。可能有人会疑惑,这些“大炒房团”为啥现在急着清仓?核心原因就两个:资金压力和市场预期变了。对房企来说,近几年到期的债务越来越多,根据克尔瑞2025年发布的房企债务报告,2025年全年房企到期债务规模超过5000亿元,而很多企业的销售回款跟不上,只能靠出售自持房源来“救火”。对机构投资者来说,商业地产的租金回报率也在下降,比如一线城市的写字楼空置率从2021年的15%涨到了2025年的22%,租金连续三年下跌,拿着这些房产不仅不赚钱,还要承担物业费、税费等成本,不如趁早卖掉止损。更关键的是,市场对房地产的认知已经变了。以前大家觉得“买房稳赚不赔”,现在越来越多人明白,房地产的“金融属性”正在减弱,“居住属性”才是核心。就像2025年上半年,不少城市推出的“保交楼”政策,重点都是让房企把建好的房子交给购房者,而不是捂着涨价;还有各地优化限购政策,也是为了满足刚需和改善型住房需求,不是鼓励炒房。在这种大背景下,“大炒房团”继续囤房已经没有意义,清仓走人成了必然选择。不过,这种“清仓”也不全是坏事。对普通购房者来说,房企和机构抛售的房源,往往价格会比市场价低一些,而且不少是现房,能避免“烂尾”风险。比如2025年6月,某房企在杭州抛售的一批住宅,均价比周边小区低了12%,还支持公积金贷款,很快就被刚需购房者抢光了。但也要注意,部分抛售的房源可能存在产权瑕疵,或者位置较偏,购房者还是要仔细甄别。从更长远来看,“大炒房团”的退场,其实是房地产市场回归理性的信号。过去二十年,房地产过度依赖“炒房”拉动,不仅推高了房价,还挤占了实体经济的资金(比如不少企业把钱投到房地产,而不是研发和生产)。现在这些“大玩家”离开,能让房地产更多地服务于“居住”需求,也能让资金流回实体经济,这对整个经济的健康发展其实是好事。
按照老板旨意,做了一个计划将公积金缴存比例从12%降到5%的调研,结果给老板整伤

按照老板旨意,做了一个计划将公积金缴存比例从12%降到5%的调研,结果给老板整伤

按照老板旨意,做了一个计划将公积金缴存比例从12%降到5%的调研,结果给老板整伤心了:他本以为公司的几个核心管理人员会和公司众志成城共渡难关,没想到有几个核心管理人员带头表示不同意降低...要说公司也是确实难,从口罩那年开始,由于ZF各部门都在砍预算,导致公司业务直接受影响;本以为捱过口罩会好起来,结果发现更惨了...眼看着公司业务持续疲软,在开源越来越难的情况下,老板只好关注节流:在把卫生间手纸、茶水间小零食这些小钱相继砍掉后,还是打起了公积金的主意...按照老板的设想,公司的核心管理成员,比如各个大区总,部门总监,应该会全力支持,然后再由他们往下一级一级做工作,底下员工肯定有不愿意的,但是由于职工代表大会成员都是“公司的自己人”,所以通过不成问题...结果调研一发下去,发现5个大区总没有一个是支持的,大家全都选的“不同意”[捂脸哭]这一下给老板整伤心了:这些人基本上年薪至少50w+;可是公司需要他们的时候,他们却如此这般...反倒是底下的员工,尤其80以及95前这个年龄段的员工,大多数理解公司,愿意支持公司这一决定的[赞]如果大家遇到这种情况,会选择和公司站在一起,共渡难关吗?
以后再也不会有“叶落归根”了,国务院发文不许城镇居民买农房、宅基地,退休

以后再也不会有“叶落归根”了,国务院发文不许城镇居民买农房、宅基地,退休

以后再也不会有“叶落归根”了,国务院发文不许城镇居民买农房、宅基地,退休干部也不能占地建房,这可把不少想回乡盖房养老的60岁老人梦想击碎了。有人愤愤不平,觉得农村人能进城买房,城里人为啥不能下乡,房子流动起来农村经济不就能活?但现实没那么简单,农村宅基地是农民的“安全绳”,放开买卖,资本涌入推高地价,农民可能被迫“卖房进城”,最后无家可归。其实政策堵的是“炒房漏洞”,不是“返乡热情”,农村要振兴,关键在有产业、有就业,产业活了,年轻人自然回流,城里人也会来体验田园生活。你觉得农村振兴到底该靠啥?快来评论区聊聊你的想法!农村宅基地制度老家建房政策宅基地新规宅基地申请标准宅基地试点改革

房屋买卖合同签完,卖家转头高价转卖还拒付中介费!法院判了→

中介人履行了中介义务,促成房屋买卖合同成立,卖方却将房屋以更高价格私自转卖给第三人并拒付中介服务费。近日,安徽省芜湖市湾沚区人民法院审理了一起中介合同纠纷案,芜湖市中级人民法院二审维持一审判决结果,判决被告王某...
家人们,最近刷到一个超炸裂的房价分析,真给我整懵了!说现在房价下跌只是小打

家人们,最近刷到一个超炸裂的房价分析,真给我整懵了!说现在房价下跌只是小打

家人们,最近刷到一个超炸裂的房价分析,真给我整懵了!说现在房价下跌只是小打小闹,真正的“王炸”在2030年后。你敢信?60后、70后手握大量房产,福利分房、拆迁补偿都让他们赶上了,基本家家好几套等2030年,他们步入七八十岁,这些房子一股脑流向市场。可80后、90后谁家还缺房?往后孙子辈都可能好几套房等着继承,谁还稀罕二手房。再加上生育率低得可怜,这房子未来不得砸手里?不过也有人反驳,一线城市核心地段资源稀缺,房价肯定稳如泰山。我觉得吧,未来房价肯定两极分化。核心地段有产业、资源支撑,即便房子增多,需求也摆在那,房价估计还是能稳住未来五年房价但非核心区域,尤其是人口持续流出的小城市,房子大量涌入市场,需求却跟不上,价格大概率得跌。大家怎么看?10年后房子会白菜价还是依旧坚挺?评论区聊聊,咱们一起探讨!
“没有1500万,这房子我绝不同意拆除!”广州贪心“钉子户”梁蓉,30多平的房屋

“没有1500万,这房子我绝不同意拆除!”广州贪心“钉子户”梁蓉,30多平的房屋

“没有1500万,这房子我绝不同意拆除!”广州贪心“钉子户”梁蓉,30多平的房屋,敢于索价1500万,没想到坚持12年后,终于如愿以偿地变成了当地居民,因为工程方不再妥协,而是转而重建!2024年,广州海珠区大桥周边环境改造项目启动,一份房屋评估报告摆在工作人员面前;“梁蓉名下32.6㎡房屋,因长期受交通噪音、粉尘污染影响,房屋结构受损,墙皮脱落、窗框锈蚀,市场估值约18万元,且无交易意愿。”这份报告,给梁蓉12年的“拆迁坚守”画上了最冰冷的句号,当年她誓死要价1500万的房子,如今连20万都不值,还成了无人问津的“废弃屋”。时间回到2010年,梁蓉第一次拒绝拆迁办的场景还历历在目。当时拆迁办主任拿着补偿方案上门:“梁女士,30万现金加80㎡地铁口商品房,这是按政策顶格算的,周边邻居都签了。”梁蓉却翻出一张报纸,指着“亚运会周边地价上涨”的新闻说:“我这房子在规划核心区,将来肯定值钱,现在这点补偿不够。”其实,梁蓉的底气不止来自“地价预期”,还藏着对“拆迁暴富”的执念;她曾听同乡说“有人靠拆迁拿了上千万”,便认定自己的房子也该有这个价,甚至私下跟亲戚放话:“少了1500万,我绝不动地方。”2011年,拆迁办将补偿提至200万,还承诺协调重点小学学位。梁蓉的丈夫当时动了心:“孩子快上小学了,这学位多值钱,咱们别再等了。”可梁蓉却反驳:“你懂什么?工程方要赶在亚运会前完工,肯定急着要这块地,再等等,他们还会加钱。”她不知道的是,此时工程方已悄悄启动改道路线评估;设计图纸上,原本笔直的大桥线路,因这栋30多平的房子,需要多绕1.2公里,仅桥墩建设就得多花800万。但工程总负责人在会议上拍板:“不能惯着漫天要价的风气,改道虽然费钱,却能避免后续无休止的谈判。”2013年,拆迁办给出最后条件:400万现金,可在三个商品房小区任选一套,其中一个小区步行到地铁站仅5分钟。这时候,周边只剩梁蓉一家没签。邻居老陈特意上门劝她:“小梁,我那套100㎡的房子才拿350万,你这30多平拿400万,已经是破格了,再等就没机会了。”梁蓉却铁了心,还在门口挂了块手写牌子:“高价拆迁,非诚勿扰。”可这牌子挂了没半个月,她就看到施工队在房子两侧打桩;工程方的改道方案,正式落地,她的房子彻底成了“无关紧要的角落”。2015年,大桥开始铺设桥面,梁蓉家的麻烦也接踵而至。首先是施工噪音,白天搅拌机、起重机的轰鸣声此起彼伏,晚上重卡运输建材的声音穿透窗户,她5岁的儿子经常被吓哭,只能长期搬到外婆家暂住。接着是粉尘污染,施工产生的水泥灰飘进屋里,每天擦三遍桌子,桌面还是一层白灰,丈夫忍不住跟她吵架:“当初听我的,现在早就住新房了,哪用遭这份罪?”梁蓉却嘴硬:“等桥修好了,这里成了交通要道,房子肯定能升值。”2020年大桥正式通车,梁蓉才彻底明白,自己的“升值梦”有多荒唐。通车当天,成千上万的车辆从桥上过,即使关着双层玻璃,引擎声、鸣笛声还是清晰刺耳。环保部门上门检测,房屋周边日均噪音达75分贝,远超居民楼55分贝的国家标准,属于“严重噪音污染”。更糟的是,大桥桥面比房屋层高还高,像一块巨大的挡板,挡住了大部分阳光,屋子里下午两点就暗得要开灯,潮湿的环境让墙面上长出了大片霉斑,衣柜里的衣服也经常发霉。曾经热闹的周边街区,也因大桥通车变了样。梁蓉买瓶酱油都要走两公里,接送儿子上学更是要穿过拥堵的车流,每天得提前半小时出门。最让她崩溃的是“网红打卡”带来的困扰,2021年,有人把这栋“夹缝中的房子”拍下来发到网上,称其为“海珠之眼”,一夜之间成了网红景点,每天都有游客围着房子拍照;甚至有人爬上围墙往屋里看。如今,梁蓉一家租住在郊区的老旧小区,每月租金2000元,丈夫在工地打零工,每天早出晚归,她则在家照顾生病的母亲和上初中的儿子。偶尔路过曾经的家,她会远远看一眼,房子的门窗已经破损,玻璃碎了好几块,墙上被喷了“网红打卡点”的涂鸦,屋顶的瓦片少了好几块,像一个被遗弃的“孤儿”。她再也不提“1500万”的事,只是有次儿子问起“以前的家”,她沉默了好久才说:“妈妈当初做错了,不该太贪心。”这场持续12年的“拆迁博弈”,没有赢家。梁蓉失去了安稳的家,背负着家人的埋怨和沉重的生活压力;工程方多花了800万改道成本,工期也延迟了半年;而那栋30多平的房子,从曾经承载着一家人希望的“家”,变成了大桥旁的“废弃风景”。它像一面镜子,照见了贪心的代价;过分追求不属于自己的利益,最终只会连原本拥有的幸福,都一并弄丢。信源:澎湃新闻——广州“桥中房”背后:被绕过的“钉子户”和被浪费的公共资源
鼓励汽车限购地区优化限购政策政策方向→从“让你别买”变成“买了别堵”!电子收费、

鼓励汽车限购地区优化限购政策政策方向→从“让你别买”变成“买了别堵”!电子收费、

鼓励汽车限购地区优化限购政策政策方向→从“让你别买”变成“买了别堵”!电子收费、拥堵费试点安排上,建议下一步推广“云端堵车模拟器”[doge][doge]​​​

女子称贷款100多万中介收31万30%是中介费。[捂眼睛]。这钱必须要借么?还是借了

女子称贷款100多万中介收31万30%是中介费。[捂眼睛]。这钱必须要借么?还是借了后去走线了。。。​​​
我给自己偷偷买了一套养老房,65平,32万,这件事谁也不知道,包括我儿子。我5

我给自己偷偷买了一套养老房,65平,32万,这件事谁也不知道,包括我儿子。我5

我给自己偷偷买了一套养老房,65平,32万,这件事谁也不知道,包括我儿子。我53岁,没有老伴,一个人把儿子拉扯大,房地产好的时候,我机缘巧合,通过一个中介朋友投资了两套房,手里攒了60万。21年房价低谷时候,我付了28万首付,买了现在在住的这套120平房子,将来准备给儿子做婚房用。房子是以儿子名义贷的款,每月3200元房贷,我帮儿子一起还。其实我手里的钱可以全款付清,但是我没有,而是用剩下的钱,偷偷给自己在隔壁一个生活便利的老小区买了一套小面积的二手房。房子不大,是个一楼,户型是那种老式淘汰的,不过有个朝阳卧室,阳光充足,我很喜欢。小区里还有一条人工河,就在我家楼下,两边风景优美,很适合遛弯散步。我当场看中,没有丝毫犹豫就从中介朋友那买下了,然后又托她帮着收拾收拾,租了出去,租金我偷偷的贴补给儿子还房贷,儿子不知道。最近儿子谈了对象,小两口商量重新装修婚房、办婚礼的事,这些加起来得三四十万,可我手里没钱了,儿子工作没几年,手里也没攒下多少钱。为这个事把我愁的晚上睡不着,我翻来覆去的想,要不要告诉儿子我偷偷买了一套房,要不要把我那套房子卖了,把钱给儿子?​友们,你们说我到底该怎么办?该不该和儿子说我偷偷买房的事?该不该卖房把钱给儿子呢?刚需养老房
各家陆续在给9月新销售政策小鹏的是最高5年免息0首付政策​​​

各家陆续在给9月新销售政策小鹏的是最高5年免息0首付政策​​​

各家陆续在给9月新销售政策小鹏的是最高5年免息0首付政策​​​