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上海壹号院，套均超6000万的豪宅，64套房源开盘日光。上海的购买力真的太吓人了……[捂眼睛][捂眼睛][捂眼睛]​​​

冰山指数，二手房房价，5月环比全部下降。​​​

1—4月房地产投资同比下降10%，新建商品房销售面积同比下降2.8%。4月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，二、三线城市新建商品房住宅销售价格同比下降3.9%和5.4%；一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，二、三线城市二手房销售价格同比分别下降6.5%和7.4%。整体来看房地产销售价格降幅都在收窄，房地产是转暖的，但在房地产投资和新建商品房销售面积方面，经过一年多的景气回升后再度向下。现在这个住房价格，如果是刚需那是一定会买的，如果是投资确实还是高了，例如在一线城市，1000万的购房成本，一年的租金也就10万元左右，还不如存款利息。另外二手房交易价格依然处于下降通道，一年跌去3%，就是30万，那就是不仅不赚钱，反而亏损20万了。现在不少新楼盘由期房卖成现房，去化率依然不高，说明投资者对其价格是不认同的。

房价跌得比想象中狠。去年看中一套房，挂牌180万，我出160万没谈成。半年后房东主动降价到160万，我咬死150万。最后他急售，135万成交。算下来比挂牌价少了45万。现在新盘也在玩套路。月初说只剩8套，卖完又冒出来10套特价房。朋友买新房，通过中介比售楼部便宜12万。房东急着降价，开发商变着法打折。普通人买房怎么才能不吃亏？记住三点：第一，别信"最后几套"的鬼话。第二，多找几个中介比价。第三，沉住气，价格还能谈。

5月19号就是今天早上10点财经社发布1到4月的房地产投资，难怪今天的地产反弹了，后续是不是也会有一波行情[大笑][大笑]1至4月全国房地产开发投资27730亿​​​

统计局发布了4月份的国内商品住宅销售价格的变动情况，从同比的角度看变化比较明显，比如说一线城市新建的商品住宅销售价格下降了2.1%，而二三线城市新建的商品住宅销售价格同比下降了3.9%和5.4%，经过对比你会发现，越是二三线城市，房价的抵抗力越弱。这还只是针对新建的商品住宅的销售价格，再看看二手住宅的价格变动，其中一线城市的二手住宅销售价格同比下降3.2%，而二三线城市分别下降6.5%和7.4%，这就是说二手房价格同比下降的幅度比新房更明显，反而跌幅继续扩大的还是二三线城市。从这些数据的表现看，如果要说到房地产保值，还是一线城市比较明显，对二三线城市的房子来说，市场的供给关系还是比较严峻的，从我自身的理解看，对于房子未来大家要逐步的改变保值的想法，而是以居住的属性看待，毕竟将房子当成商品的主流时代已经过去了，这个可不是分一线城市或者二三线城市，大家都相差不多。

我不认为房价还会继续跌，更不会认为二手房要跌的更多这种观点？这个所谓的专家，观点是无脑的迎合，逻辑更是不通，所谓的让有钱人手里的资产不值钱，实现财富的再分配，那穷人手里的房产等资产是不是也更不值钱了！一线城市等大城市的住房市场目前几乎都是二手房的市场，就是已经进入存量房时代，还在谈新房如何发展，二手房如何沉沦，只能是不切实际想当然的论调。二手房未来一定是稳，不排除稳中有升的可能，这才是符合国家政策导向和市场周期规律的！房价一味的向下看似对穷人有利，实则伤害了所有人，在资产贬值的时代，必然是经济下滑，就业疲软消费乏力，穷人更是没有任何机会改变命运！唯有经济发展，就业增加，收入提高，资产价格上涨，才能带动更多投资和消费，整个社会才会有更多的机会出现，普通大众才能从中受益！

今天干了件“大事”：把儿子名下的72万房贷结清了。因为月初看到还款清单，傻了：4年多共还款85万5千多，本金只还了63万，利息高达22.57万！四年来，一直妥妥的在给银行打工啊！房子是2020年买的，房价站在高高的山岗上😂保守估计，至少亏150万，说起来都是泪😭当时卖了一套小房子，所以一共只贷了135万，十年120期，等额本金还贷方式，首套房，当时贷款利率是4.95。记得是2020年9月开始还贷的，刚开始每个月要还1.68万，压力山大。后来，利率降了，又是递减的还款方式，今年开始终于降到1.4万以下。但是，其中每个月的贷款利息要还三千多，实际还本金是一万块左右。心疼啊，就欠七十来万，什么投资的收益也没有贷款利息高吧？儿子早就有提前还掉房贷的想法，他说他存了20万，可以申请先还一部分。自从2022年他毕业参加工作后，房贷就归他还，我没再管。因为退休了，收入也少了；再者，房子是在他名下的。所以，他能存下20万，也算不错了。我在想：先还个20万，留个尾巴也不好呀！于是翻箱倒柜，基金什么的全部清仓，不论盈亏，终于把尾款凑齐。今天银行扣款了，结清了。无债一身轻的感觉，真好！就是囊中羞涩，外出旅游，只能稍稍忍一忍

如何判断买入时间点？其实，房价的涨跌，谁也无法预料，一切预测都是在赌博，所以严格来说，买房是没有最好的时间节点，如果有，全世界的人都跑进去买了，结果就是，又买在了最高点。什么是买房的最佳点？如果是刚需，就是你手里钱刚刚够的时候，就是最好的时间点，反正这套房子都是你自己住，你不用在意房价的涨跌，住着舒服，住着方便就是最好的。如果是投资呢？一定是买在无人问津时，比如说2024年7月份，深圳楼市很冷淡，那个时候，福田中心区的次新房，均价7-8万一平米，现在呢？涨到了10万一平米，我去年是非常建议大家抄底核心城市核心地段的房子，拍了很多条视频，写了很多篇文章，也有一些粉丝听了我的建议买了，所以不到一年时间，基本赚到了20%-30%的涨幅。但是喜欢追涨的朋友呢？他们买入的时间点，是在2024年10月，那个时候，深圳楼市有多么火爆呢？毫不夸张，你去售楼处，根本没有销售员搭理你，因为每个人都忙不过来，销售员只愿意搭理交了诚意金的客户，你这种，诚意金都没交，没人愿意把房子卖给你，因为去年国庆，一个星期时间，深圳很多新盘基本售罄，根本不够卖，恰巧，那个时候，我苦心劝大家，不要去买房，即便想买，也不要买新房，去淘淘二手房，如果价格在新房的6-7折，可以抄底。判断买房入手的时间节点，既然是赌博，那如何提高胜率呢？就是就是一句话，站在大部分人的对立面，你就赢了！大部分人都不敢买的时候，你买进去，就赢了！记住，人生中重大决策，一定要跟大部分人反着来！这句话非常重要。

楼市再放大招，看来是真的要动真格了！不然不是因为房价回落，而是很多人无班可上。现在找工作真是难啊，满大街都是拿着简历的年轻人，奶茶店兼职都挤破头了！朋友家孩子985毕业，投了三个月简历愣是没回音，最后跑去送外卖了。中年人更惨，隔壁老张被裁员后开滴滴，结果现在网约车司机都多到抢单靠手速，一天跑不够油钱。企业说缩编就缩编，一个岗位八百人抢，硕士生和职校生一起争超市理货员，这画面你敢信？要我说啊，光盯着楼市救急没用，得让大伙儿有钱挣、有活干才是硬道理