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【#广州楼市又现买房保价#!又一央国企楼盘推出保价到年底】广州楼市又现买房“保价

【#广州楼市又现买房保价#!又一央国企楼盘推出保价到年底】广州楼市又现买房“保价”!继8月上旬国企珠实地产旗下广州7个楼盘承诺“买贵补差价”之后,就在8月底,位处黄埔区的中交四航·珠江春项目也公开承诺,在今年9月15日...
73岁三浦友和66岁山口百惠在还清35年房贷后,立刻卖掉东京豪宅,只为余生不再被

73岁三浦友和66岁山口百惠在还清35年房贷后,立刻卖掉东京豪宅,只为余生不再被

73岁三浦友和66岁山口百惠在还清35年房贷后,立刻卖掉东京豪宅,只为余生不再被大房子拖累。这对夫妻用45年婚姻验证了一个简单道理:房子越大,自由越小。35年房贷还完那天,他们做的第一件事就是挂牌出售,连纪念照都没拍。新家要求很具体:步行十分钟内有诊所和超市,房间够放一张拼布桌就行。山口百惠的拼布作品已经堆到天花板,三浦友和的新剧本永远放在茶几最显眼的位置。两个儿子早就经济独立,每周固定回家吃顿饭,不谈工作只聊最近的体检指标。这种恰到好处的距离感,比任何养老规划都管用。现在他们把每天分成三段:上午逛菜市场比价,下午各自沉迷爱好,晚饭后牵手散步去药店领免费血压测量。存折上的数字足够体面,但从不超额消费,就像三浦友和说的:现在花的每一块钱,都必须是今天赚得到的一块钱。

上海存量房贷利率新一轮调整正式启动 二套房贷可申请下调利率降至首套

9月1日,上海存量房贷利率新一轮调整正式启动,二套房贷客户可申请将利率下调至首套房标准。多位购房者当日已在建设银行、北京银行手机App完成操作,利率由3.45%降至3.36%,降幅9个基点。建设银行上海某支行工作人员介绍,符合...
有人说,现在的00后是没有车贷房贷、没有后代的“绝代双骄”。说他们干掉了高房

有人说,现在的00后是没有车贷房贷、没有后代的“绝代双骄”。说他们干掉了高房

有人说,现在的00后是没有车贷房贷、没有后代的“绝代双骄”。说他们干掉了高房价、干掉了妇产科、干掉了幼儿园。说他们不用管人情世故,也不用走亲串戚,心中只有自己没有别人。说他们不用加班,不用回消息,不用讨好领导,不接受不公平。这样的00后的确有,但只是极少数,并不是主流,其实用不着放大这极少数人的存在。一个人真的活成这样的话,那证明他是很失败的。他与这个社会格格不入,通常情况下要么是已经被社会毒打,心已死。要么是还没有被社会毒打,心高气傲,不知天高地厚,但早晚会撞南墙,碰一鼻子灰。大多数00后,现在还在校园里,少数已经走进社会的,其实并不是这样。他们不买房,那是因为还不到买房的时候,毕竟最大的00后也才25岁;他们不生孩子,那是因为还没结婚,所以干掉妇产科和幼儿园的不是他们,应该是90后。至于说不管人情世故,那是因为他们现在还不到年龄。人到了年龄,自然就会知道亲戚朋友的重要性,或者知道亲戚朋友也不过如此。但这些都是要到一定年龄后才会有所体会。至于说那些进入职场的00后们,他们不加班不理领导,那只是旁边人的想法。真正聪明的人,在职场里能够生存下来的人,绝不会是这样的。
房价高峰期,中国大概有多少人买房?中国没有官方发布的、精确到“2019-

房价高峰期,中国大概有多少人买房?中国没有官方发布的、精确到“2019-

房价高峰期,中国大概有多少人买房?中国没有官方发布的、精确到“2019-2022年期间购房人群占总人口比例”的单一数据。不过,我们可以通过对多个权威数据进行交叉对比和估算,得出一个极为接近实际情况、具有参考价值的范围。核心结论提前呈现:综合各项数据估算,2019年至2022年这四年间,中国购买商品住房的家庭(或人群)占比很可能在5%~8%之间。这意味着在这四年里,全国约有7000万到1.1亿人(按家庭计算则更少)购买了新房或二手房。这个数字远低于许多人的直观认知,因为它是四年累计的总量,分摊到14亿多的人口基数上,就显得不那么多了。以下是详细的数据分解和估算过程,助您理解这个结论是如何得出的:主要数据来源和估算方法1.商品房销售面积与套数这是最核心的官方数据,由国家统计局发布。2019-2022年全国商品房销售总面积约为63.5亿平方米。平均套均面积:这几年中国的套均面积大约在105-110平方米。我们取中间值108平方米进行估算。四年总销售套数:63.5亿平方米/108平方米/套≈5880万套。这意味着在四年间,全国总共卖出了大约5880万套新房和二手房(统计局数据为商品房,主要为新房,但也包含部分二手房)。2.购房人群占比估算总人口基数:这几年中国平均人口约14.1亿。家庭规模:中国平均家庭户规模约为2.6人/户。总家庭户数:14.1亿人/2.6人/户≈5.42亿户。计算占比:购房家庭占比:5880万套/5.42亿户≈10.85%。注意:这个算法高估了,因为它假设每套房子都卖给了不同的家庭,且一套房只对应一个家庭。但实际上存在少量投资客购买多套的情况,也存在少量家庭在此期间购买多套房的情况(改善置换),两者效应一定程度上相互抵消。3.关键修正:考虑重复购买和投资者上面的10.85%是“购房家庭”占比。但问题问的是“买房的人大概有多少占比”,即有多少比例的人(或家庭)在这期间发生了购房行为。这里有一个至关重要的概念:购房行为是家庭决策,但持有人口基数的分母是所有人(包括孩子、老人等不购房的群体)。因此,用“购房套数”对比“家庭总户数”更能反映真实情况。但10.85%仍然偏高,因为它没有考虑一个重要因素:在此期间进行“卖一买一”改善型置换的家庭,在数据上既贡献了“一套销售”也贡献了“一套购买”,但实际上还是同一个家庭。二手房市场越活跃的城市,这种重复计算就越多。此外,还有专业的投资者会购买多套。因此,实际发生购房行为的家庭占比会比10.85%更低。4.其他佐证数据:住房贷款人数中国人民银行的数据显示,截至2022年末,全国个人住房贷款余额的借款人数量大约在1亿人左右(这是一个存量数据,包含了历史上所有未结清贷款的购房人)。在2019-2022年这个房地产高峰期新增的房贷借款人数量虽然没有直接公布,但可以从房贷余额的增长中推测是巨大的。这佐证了这几年有数千万量级的家庭新增了房贷,发生了购房行为。总结与最终估算结合以上分析,我们可以进行合理下调:四年销售5880万套房子。考虑到有相当比例的改善置换需求(卖旧买新)和少量多套房投资者,实际发生购房行为的独立家庭数量会少于销售的套数。我们假设这个比例是0.8~0.9(即每10套成交背后是8-9个独立家庭)。因此,实际购房家庭数估算为:5880万套×(0.8~0.9)≈4700万~5300万户。占总家庭户数(5.42亿户)的比例为:(4700~5300)万/54200万≈8.7%~9.8%。如果再换算成人口占比(考虑到一个家庭通常有2-3人参与决策,但分母是14亿人),这个比例会进一步稀释。因此,最可靠的结论是:在2019-2022年期间,大约有8%-10%的中国家庭购买了住房。如果换算成参与购房决策的人口占比,大约在5%-8%之间。特别说明:2022年的转折点您问题中的时间区间(2019-2022年)非常关键,它覆盖了行业从高点迅速转向的完整周期。2019-2021年上半年:是房地产市场的最后一个高峰期,销售数据非常强劲。2021年下半年-2022年:随着“三道红线”等调控政策的深化和房企暴雷,市场信心受挫,销售数据开始大幅下滑。2022年的销售额相比2021年下降了近30%。所以,在这四年里买房的人,经历了从“抢购”到“观望”再到“担忧”的完整心理变化,他们的体验和面临的处境(如期房交付风险、房价波动)也存在巨大差异。
他为朋友担保导致背了40万的债!每月还1万+还房贷,这“友谊单”他该认吗?说

他为朋友担保导致背了40万的债!每月还1万+还房贷,这“友谊单”他该认吗?说

他为朋友担保导致背了40万的债!每月还1万+还房贷,这“友谊单”他该认吗?说实话,我刚刷到这件事的时候,我内心是比较复杂的,竟然还会有人愿意为朋友的贷款做担保?结果现在朋友还不了了,甚至还扬言要自杀,不得已他只好扛下了所有,现在每个月,不仅要还自己的3000元房贷,还要替朋友每月还10000的债,他终于明白一件事,那就是不该替朋友做担保人。评论区里有人说,他这个人就是太善良了,替别人担保前,然道就不用想清楚后果吗?还不上钱的朋友,竟然用自杀来道德绑架他,网友建议他去走法律途径来维护自己的合法权益。也有人说,他经历过一次就好了,下次他也不会再犯同样的错误了。即使是再好的关系,只要涉及到了金钱或担保之类的,一定要保持头脑清醒。要是你的朋友现在请你替他做担保,你会怎么选择呢?如果跟他一样背了债,你会一扛到底,还是用法律武器来替自己维权?评论区说说你的想法。
为了让自己的孩子得到更好的教育,许多家长选择在城里买房,就是为孩子能在城里的学校

为了让自己的孩子得到更好的教育,许多家长选择在城里买房,就是为孩子能在城里的学校

为了让自己的孩子得到更好的教育,许多家长选择在城里买房,就是为孩子能在城里的学校读书。这让偏远农村的学校学生越来越少能。今天开学第一天,这座山区的小学只剩三个孩子了。校长还是坚持带他们升国旗,奏国歌,完成了开学...
一套房子,耽误了多少女孩的婚姻!接触过很多女孩,在适婚年龄把“有房子”当成择偶

一套房子,耽误了多少女孩的婚姻!接触过很多女孩,在适婚年龄把“有房子”当成择偶

一套房子,耽误了多少女孩的婚姻!接触过很多女孩,在适婚年龄把“有房子”当成择偶的硬性指标。甚至有的还要求全款,有房贷都不行。有很多男生在广州工作,年收入10多万,各方面条件也不错,就只是因为在广州无房,女孩子一听就没戏了。但问题是,在一线城市要求男方有独立婚房,是很难的。除非本地土著,或者父母能在经济上扶持一把。而且有房条件又好的男生,他们的要求也高,一个条件普通的女生,竞争得过其他女生吗?在她前面,可能已有好多个女孩在排队,又怎么可能会轮到她?就这样,为了一套房子,错过了。其实如果双方都是白领阶层,只要齐心协力,双方父母再帮衬一下,买个小点的或者偏远点的房子,也是没有问题的。事实上,现实生活中,到了30岁,女孩子在相亲市场普遍比男孩子积极。这时候,理性的女孩经过几年的挫折以后,接受了现实,不把在广州有房子当成硬指标的,如愿走进了婚姻殿堂。那些从头到尾坚持非广州有房不结婚的,大部分依然单身。当然,其实不结婚,大家都过得悠闲一点也挺好的。毕竟,现在的婚姻市场,按照大部分女性的要求,普通的男孩子已经不合适进入婚姻了。

2015年的时候,我陪姐姐去售楼部看房,没看几天,姐姐就相中了一个楼盘,还交了2

2015年的时候,我陪姐姐去售楼部看房,没看几天,姐姐就相中了一个楼盘,还交了2万定金,回去没几天,姐姐就反悔不想买了,觉得位置太偏僻。那个时候,我和姐姐家都有一套房,姐夫那几年挣了点钱,想再买一套房投资,等房价高的时候再转手卖。那天,姐姐看房的时候,也叫上了我,让我去帮她参考参考,我想着没事干,就跟着去了。没看几天,姐姐就相中了一套87平的小三房,由于位置偏僻,还没开发出来,房价就便宜,只要7500一平,总价65万就能买下。姐姐觉得房价便宜,就心动了,马上敲定了这套房,还给了2万定金,然后高高兴兴就回去了。回到家,姐夫知道房子的位置后,摇了摇头,一直说买亏了,那个位置偏僻,以后很难升值,甚至没人愿意接盘,卖都不好卖。我跟姐夫说,那边现在都已经规划好了,以后有学校、地铁、商圈、写字楼、医院等一切生活设施,不比那些成熟的地段差,这套房买了,不会亏的。姐夫听完我的话,还是不相信,说开发商都是哄人的,卖房的时候,都是这样说得好听,等真正接房的时候,压根不是这样。姐姐在一旁,也觉得姐夫说得对,怕到时那边没有开发起来,那就麻烦了,几十万砸在手里,还不如多花点钱,去成熟小区买,更稳当。听了姐姐姐夫的话,我也不知道说什么,毕竟是他们花钱买房,我也不好替他们做主,然后我就回去了。没过几天,姐姐姐夫就决定不买那套房了,大不了损失2万块定金,总比以后损失几十万好。我听了后,觉得很可惜,定金都给了,又来反悔,而且那个位置也不差,我思来想去,决定把姐姐不要的这套房买下。我把这个想法告诉姐姐后,她也没有阻止,还说我去买的话,定金也不用损失了,那2万块钱,也不用给他们,就当是支持我买房。我自己只有十几万的存款,首付要20万左右,没有这么多钱,爸妈答应支持我5万,还差一点钱,我让老婆去找丈母娘借钱,老婆知道我要买那套房后,一直打破,就是不愿意,说那个位置偏僻,姐姐他们都不买,你偏偏要去买,脑壳进水了吗?不管老婆怎么阻止,我都铁了心想买那套房,大不了房贷我以后自己还。老婆不去借钱,我又去找朋友开口,找朋友借了三万块钱,这才勉强把首付凑上,凑好钱,我就去售楼部交钱买房了,就这样,这套房属于了我。买完这套房,身边的人都说我不该买,说那边位置偏僻,以后要是开发不起来,几十万就打水漂了,我听了心里也有点怕,但稀里糊涂把钱交了,也不能反悔了,就这样吧。2015年买完,要2016年年底才交房,中间我也就没想这个事了,正常生活这些。16年年底交完房,那边也在慢慢发展中,修好了地铁、学校、医院,还在修商圈和写字楼这些。交完房,我也没有去装修,一直空着的。到了17年的时候,房价就在涨了,我买的那套房,房价一下涨到1万5左右,我当时激动得不行,看来这套房还是没有买错,当时我还没有卖的想法。到了19年的时候,那边都开发完善了,我买的那套房,在商圈附近,房价直接升到2万左右一平,翻了接近3倍,当时都不敢相信。我还专门去问了卖房的朋友,他很肯定的告诉我是的,商圈开起来后,那边房价就一直猛涨,问我考不考虑卖?我说回去考虑一下。姐姐姐夫知道那边房价猛涨后,两个人都互相指责对方,还为这件事吵了一架,姐姐怪姐夫当初不该打破,非说那个位置偏僻,姐夫又怪姐姐意志不坚定,定金都给了,又不买。唯独我在家偷着乐,人生第一次捡漏,结果就赚了这么多钱,真的不敢相信。后面,房价涨到22000的时候,我就把那套房卖了,卖了190万,足足赚了120几万,很知足了,给完40万的贷款后,手里还剩150万。我拿着150万在手里,心情很激动,感觉像是在做梦一样,晚上都睡不着觉。我拿着钱,又回县城给爸妈全款买了一套房,花了60多万,剩下的钱,我又贷款买了一个门市,出租出去,每月租金就9000多,相当于我一个月的工资了。现在我每个月收入加上工资,就有2万左右,完全够生活,还能存点钱,日子过得还不错。这就是我捡过最大的漏,姐姐没买的房,我顶着压力买了过来,不顾别人的看法,没想到这套房让我赚了100多万,相当于我打十年的工,才能挣到这么多钱。有时不得不感叹,万般皆是命,半点不由人,要是姐姐当初坚持买这套房,那赚钱的就是她了,而她和姐夫宁愿损失2万块钱,也不买这套房,说明他们和这套房没缘分,不该他们赚钱。后来,姐姐姐夫放弃买这套房后,转身又去成熟小区买了套房,当时就买成1万3一平,过了几年,房价涨了点,涨到1万6的时候,姐姐姐夫觉得没涨多少,就没卖,然后那套房一直放到现在,房价还是没涨,反而不好卖了。也许这就是命吧,选择不同,结果就会不一样,庆幸自己选择对了。
被打一下感觉自己好有面子,那肯定是关系特别好,我猜姚明买房的时候,邓超肯定跑人

被打一下感觉自己好有面子,那肯定是关系特别好,我猜姚明买房的时候,邓超肯定跑人

被打一下感觉自己好有面子,那肯定是关系特别好,我猜姚明买房的时候,邓超肯定跑人家家里去玩了,然后说姚哥哥,你的沙发比我家床还大耶,超哥在他面前也只是小可爱,给足了面子啊,这一下让超哥成为焦点了。旁边的人也心知肚...