中房报记者向军北京报道

“如购买住宅物业，可算入额维持1000万港元，但可算入的住宅物业投资会放宽，成交价门槛由5000万港元下调至3000万港元。”

9月17日上午，香港特区行政长官李家超在立法会发表任内第4份《施政报告》，宣布放宽新资本投资者入境计划（CIES）的门槛。

这一调整响应了业界呼声，在地产建设商会此前已向特区政府提交的建议中，他们就希望放宽投资移民来港买楼门槛，认为这有助于带动中上价物业甚至豪宅物业交投。

实际上，这些调整是在该计划已经取得显著成效的背景下推出的，截至2025年8月底，新资本投资者入境计划已接收1963宗申请，预计可为香港带来超过580亿港元的投资额。

据星岛环球网报道，有移民中介则分析表示，此举将对部分高收入人群具吸引力，但他们通常会选择投资保险或证券，而且对香港楼市信心不足，因此鲜少选择投资房产。另有顾问表示，放宽房产投资门槛虽有积极作用，但对于吸引人才到港的效果有限，更呼吁应关注“高才通”持有者的续签问题。

香港楼市仍缺信心

现时“新资本投资者入境计划”要求申请人在港投资不少于3000万港元，其中房地产投资额（无论是住宅或非住宅）现最多只算入1000万港元。

业界认为，新政策的利好，主要是对部分高阶人士有吸引力，因为原先5000万港元的房产投资门槛确实太高。对于身家约一亿元的高净值人士而言，3000万港元的门槛相对合理，不会对其资产造成太大影响。

但是，移民咨询公司优普国际执行董事梁恺康认为，真正的高净值人士亦不会仅因门槛下调而改变决定，他们考虑的是香港的整体投资环境和生活质素，“如果他们不选择在香港买楼，就不是5000万港元与3000万港元的问题，可能只是这个地方吸引力不够大。”

“从2023年创办公司起，至今我们已接触逾10宗移民香港的客户，但他们普遍不会投资房产，而是投资保险产品，例如投连险，或进行证券投资。”梁恺康称。

原因是，投资者对目前香港楼市并不乐观，特别是对本身就从事房地产行业的高净值人士而言，对香港楼市信心并不足。

另一方面，许多来自内地的高净值人士，也不一定考虑真正搬到香港居住，因为他们对香港的生活环境并不熟悉。他们可能选择租楼，租住每月几十万港元的豪宅，而非购置房产。目前情况看，大部分人到香港的主要目的是满足教育需求，并不需要为此购置物业。

“房产投资移民下限还高”

卓智深圳移民留学中介代理李哲韬则表示：“我觉得以3000万港元作为房产投资下限都高，以1500万港元到2000万港元最合适。”他认为，以西九龙投资盘为例，普遍参考楼价约为2000万港元，而3000万港元很多客户都难以到达。

峻德国际资深升学移民顾问黄嘉杰则对新计划的效果持保留态度。他表示，近三年来仅处理过3宗投资移民案例：“投资移民新政性价比仍不高，而且吸引力不是很大，如果一个人有能力做投资移民，他不一定考虑香港，很多人会选择直接去外国，例如新加坡。”

与投资移民相比，移民中介更关注“高才通”的续签问题。黄嘉杰表示：“很多申请者拿到香港身份证后，因为香港的就业情况、经济环境和生活成本等因素，回到内地居住。但他们续签条件要求每年离港时间不可超过180天，这导致很多人无法续签。”

据他估计，约有7成的“高才通”持有人可能无法成功续签，“三分之一是自己离开香港的，三分之一因为收入不足或居住日数不足等问题无法续签，只有三分之一可能成功通过。”不过，黄嘉杰认为，现时的严格筛选也有积极意义，“虽然标准苛刻，但我们需要的是高质量人才，筛选掉不合资格的申请者对香港是好事。”

对于改善“高才通”续签现状，梁恺康呼吁政府应设立更标准化的考核标准。他表示，“现在的情况是根据个案评估，这对申请者来说非常不确定。政府应该提供更明确的参照依据，增强申请者的信心。”他建议，可以经济贡献而非居住时间作为主要评估标准，更直言“政府的目的不就是为了增加税收和留住人才吗？直接让这些高净值人士通过经济贡献来换取身份，而非硬性规定居住时间。”

记者注意到，“跨境理财通2.0”优化措施自去年2月启动后，内地投资香港的财富产品户口由2.5万个增至11万个。李家超预计，未来几年，香港将成为全球规模最大的跨境财富管理中心。