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标签: 房价

楼市涨起来只是时间问题!现在我们的楼市里充斥着悲观思维和消极论调,认为我们的楼

楼市涨起来只是时间问题!现在我们的楼市里充斥着悲观思维和消极论调,认为我们的楼

楼市涨起来只是时间问题!现在我们的楼市里充斥着悲观思维和消极论调,认为我们的楼市会像日本一样,从此一蹶不振。说句实话这样的观点多少有点杞人忧天了,我们和日本的国情不一样,人口不一样,经济发展的阶段也不一样,我们还在蓄势待发的发展阶段,而当年的日本已经充分发展,经济也没有提升空间了,当经济停下,房地产停下,就会全面停下来。我们的发展中的经济体,并且全国绝大多数人口的收入还很低,未来收入翻番,甚至是数倍于当前的状态都是有可能的。经济要发展,产业要提升,收入要增加,房地产业也会健康发展,房价毫无争议的会提高。
一边是房东亏20万急着卖房,一边有人说2026年房价要涨超30%!最近跟中介朋友

一边是房东亏20万急着卖房,一边有人说2026年房价要涨超30%!最近跟中介朋友

一边是房东亏20万急着卖房,一边有人说2026年房价要涨超30%!最近跟中介朋友唠嗑,他说上个月有个客户,2018年120万买的三四线房子,现在100万都没人问,最后咬着牙亏20万成交——就怕再拖真砸手里。可转头又听说,北京上海有的小区,房价悄悄涨了15%还多,这楼市到底在演哪出?其实我觉得,现在不用瞎焦虑。你看政策多实在:2000亿资金专门保交付,我朋友之前烂尾两年的房子,今年终于看到塔吊转起来了;首付降到15%,利率也跌破4%,刚工作的小年轻踮踮脚就能上车,这哪是炒房,明明是帮真正要住的人。不过也得提醒一句:别跟风赌涨跌。手里有三四线二手房、多余高层的,趁现在能转手就转,高层未来维护难,真不一定值钱;但要是一线好地段的房子,倒不用急着抛。刚需更不用慌,年底这窗口期,多看几个靠谱楼盘,选个配套方便的,比纠结2026涨不涨管用。说到底,中央要的是稳楼市,不是让房价疯涨,而是让房子回归住的本质。现在有需求、能负担,就是好时机毕竟房子是用来安家的,踏实住才是最实在的正能量!

恒基地产:香港住宅楼价底部支撑正逐步显现

观点网讯:9月3日,恒基地产首席财务总监冯孝忠表示,香港住宅楼价正触底,新移民的持续涌入将推动年内住房需求回升。他指出,当前市场未出现大幅反弹迹象,但底部支撑逐步显现。冯孝忠强调,将于9月17日发布的施政报告可能...
金饰克价涨到1041元什么房价,期货,股票,都不如黄金,10年前把买房子的钱买黄

金饰克价涨到1041元什么房价,期货,股票,都不如黄金,10年前把买房子的钱买黄

金饰克价涨到1041元什么房价,期货,股票,都不如黄金,10年前把买房子的钱买黄金,现在可以退休回家养老了!本人很容易,还有2克黄金,当年450买的[大笑]​​​
今日美居江汉第一梯队学区房,位置核心,品质好,靠谱开发商,精装

今日美居江汉第一梯队学区房,位置核心,品质好,靠谱开发商,精装

今日美居江汉第一梯队学区房,位置核心,品质好,靠谱开发商,精装高级大气。只能说,业主走极端了,他估计这辈子再也不想碰房子了。经济有活力,产业有支撑,收入在增长,房价没有理由不看好[doge]
房价高峰期,中国大概有多少人买房?中国没有官方发布的、精确到“2019-

房价高峰期,中国大概有多少人买房?中国没有官方发布的、精确到“2019-

房价高峰期,中国大概有多少人买房?中国没有官方发布的、精确到“2019-2022年期间购房人群占总人口比例”的单一数据。不过,我们可以通过对多个权威数据进行交叉对比和估算,得出一个极为接近实际情况、具有参考价值的范围。核心结论提前呈现:综合各项数据估算,2019年至2022年这四年间,中国购买商品住房的家庭(或人群)占比很可能在5%~8%之间。这意味着在这四年里,全国约有7000万到1.1亿人(按家庭计算则更少)购买了新房或二手房。这个数字远低于许多人的直观认知,因为它是四年累计的总量,分摊到14亿多的人口基数上,就显得不那么多了。以下是详细的数据分解和估算过程,助您理解这个结论是如何得出的:主要数据来源和估算方法1.商品房销售面积与套数这是最核心的官方数据,由国家统计局发布。2019-2022年全国商品房销售总面积约为63.5亿平方米。平均套均面积:这几年中国的套均面积大约在105-110平方米。我们取中间值108平方米进行估算。四年总销售套数:63.5亿平方米/108平方米/套≈5880万套。这意味着在四年间,全国总共卖出了大约5880万套新房和二手房(统计局数据为商品房,主要为新房,但也包含部分二手房)。2.购房人群占比估算总人口基数:这几年中国平均人口约14.1亿。家庭规模:中国平均家庭户规模约为2.6人/户。总家庭户数:14.1亿人/2.6人/户≈5.42亿户。计算占比:购房家庭占比:5880万套/5.42亿户≈10.85%。注意:这个算法高估了,因为它假设每套房子都卖给了不同的家庭,且一套房只对应一个家庭。但实际上存在少量投资客购买多套的情况,也存在少量家庭在此期间购买多套房的情况(改善置换),两者效应一定程度上相互抵消。3.关键修正:考虑重复购买和投资者上面的10.85%是“购房家庭”占比。但问题问的是“买房的人大概有多少占比”,即有多少比例的人(或家庭)在这期间发生了购房行为。这里有一个至关重要的概念:购房行为是家庭决策,但持有人口基数的分母是所有人(包括孩子、老人等不购房的群体)。因此,用“购房套数”对比“家庭总户数”更能反映真实情况。但10.85%仍然偏高,因为它没有考虑一个重要因素:在此期间进行“卖一买一”改善型置换的家庭,在数据上既贡献了“一套销售”也贡献了“一套购买”,但实际上还是同一个家庭。二手房市场越活跃的城市,这种重复计算就越多。此外,还有专业的投资者会购买多套。因此,实际发生购房行为的家庭占比会比10.85%更低。4.其他佐证数据:住房贷款人数中国人民银行的数据显示,截至2022年末,全国个人住房贷款余额的借款人数量大约在1亿人左右(这是一个存量数据,包含了历史上所有未结清贷款的购房人)。在2019-2022年这个房地产高峰期新增的房贷借款人数量虽然没有直接公布,但可以从房贷余额的增长中推测是巨大的。这佐证了这几年有数千万量级的家庭新增了房贷,发生了购房行为。总结与最终估算结合以上分析,我们可以进行合理下调:四年销售5880万套房子。考虑到有相当比例的改善置换需求(卖旧买新)和少量多套房投资者,实际发生购房行为的独立家庭数量会少于销售的套数。我们假设这个比例是0.8~0.9(即每10套成交背后是8-9个独立家庭)。因此,实际购房家庭数估算为:5880万套×(0.8~0.9)≈4700万~5300万户。占总家庭户数(5.42亿户)的比例为:(4700~5300)万/54200万≈8.7%~9.8%。如果再换算成人口占比(考虑到一个家庭通常有2-3人参与决策,但分母是14亿人),这个比例会进一步稀释。因此,最可靠的结论是:在2019-2022年期间,大约有8%-10%的中国家庭购买了住房。如果换算成参与购房决策的人口占比,大约在5%-8%之间。特别说明:2022年的转折点您问题中的时间区间(2019-2022年)非常关键,它覆盖了行业从高点迅速转向的完整周期。2019-2021年上半年:是房地产市场的最后一个高峰期,销售数据非常强劲。2021年下半年-2022年:随着“三道红线”等调控政策的深化和房企暴雷,市场信心受挫,销售数据开始大幅下滑。2022年的销售额相比2021年下降了近30%。所以,在这四年里买房的人,经历了从“抢购”到“观望”再到“担忧”的完整心理变化,他们的体验和面临的处境(如期房交付风险、房价波动)也存在巨大差异。
过的太爽了不敢告诉别人房价影响的是中产中间层。看了招商银行业绩半年报,千万富豪的

过的太爽了不敢告诉别人房价影响的是中产中间层。看了招商银行业绩半年报,千万富豪的

过的太爽了不敢告诉别人房价影响的是中产中间层。看了招商银行业绩半年报,千万富豪的数量,又暴增了一万多…做富人生意,生意兴隆!!​​​

房价,你要说这么一直跌下去,我肯定是不信的。但是你要问底部在哪里?啥时候能回弹开

房价,你要说这么一直跌下去,我肯定是不信的。但是你要问底部在哪里?啥时候能回弹开始涨?这个我也不知道。只能说,目前还没看到房价稳住了的迹象。如果你近期打算买房,最好是等等,等到确定性到来之后再说。从外部环境来看,房价的反弹取决于两个条件,第一个美联储降息,全球进入宽松周期,我国这边能放开手彻底扭转通缩的局面,重新进入通胀,如果拉一波大通胀,那一切就都解决了。第二个是A股得涨得差不多,大家手里能有钱再去买房。从实操层面来看,房价要想反弹,得有一个地方能给大家打个样,能让人看到房价反弹的希望,哪怕是某一个城市,甚至是某个区域也行。就跟A股的牛市每次都靠国家队一样,你得先把某一类票(比如这次的银行)拉起来,拉到大家看得到希望的位置,大家才会进场。这个城市和区域大概率是京沪,北京这边是县城婆罗门的逻辑。整个北方的婆罗门,基本都会为自己孩子在北京买套房,而且几乎都是全款。如果北京能够放开限购,应该还是会有想象空间的。我看有人举例苏州放开之后,房价继续下跌来试图论证北京放开也没啥用。请注意,苏州在长三角都没有稀缺性,更不具备北京这样的逻辑。目前综合来看,这个关键的时间点,大概率是明年。因为美联储降息,A股涨到比较高的位置,北京五环外彻底放开限购,这几件事儿明年都有较大的概率发生。如果这几件事儿都发生了,还救不了房价,那只能说,累了,毁灭吧。

你觉得房价未来的发展趋势如何#未来房价的发展肯定是不如以前的,中国虽然人口众多

你觉得房价未来的发展趋势如何#未来房价的发展肯定是不如以前的,中国虽然人口众多,房子需求量大,但这些年,中国建造的房子也是不计其数的,甚至很多地方已经供过于求,对于这些地方,房价低迷也是情理之中的事,但是,不管...

2015年的时候,我陪姐姐去售楼部看房,没看几天,姐姐就相中了一个楼盘,还交了2

2015年的时候,我陪姐姐去售楼部看房,没看几天,姐姐就相中了一个楼盘,还交了2万定金,回去没几天,姐姐就反悔不想买了,觉得位置太偏僻。那个时候,我和姐姐家都有一套房,姐夫那几年挣了点钱,想再买一套房投资,等房价高的时候再转手卖。那天,姐姐看房的时候,也叫上了我,让我去帮她参考参考,我想着没事干,就跟着去了。没看几天,姐姐就相中了一套87平的小三房,由于位置偏僻,还没开发出来,房价就便宜,只要7500一平,总价65万就能买下。姐姐觉得房价便宜,就心动了,马上敲定了这套房,还给了2万定金,然后高高兴兴就回去了。回到家,姐夫知道房子的位置后,摇了摇头,一直说买亏了,那个位置偏僻,以后很难升值,甚至没人愿意接盘,卖都不好卖。我跟姐夫说,那边现在都已经规划好了,以后有学校、地铁、商圈、写字楼、医院等一切生活设施,不比那些成熟的地段差,这套房买了,不会亏的。姐夫听完我的话,还是不相信,说开发商都是哄人的,卖房的时候,都是这样说得好听,等真正接房的时候,压根不是这样。姐姐在一旁,也觉得姐夫说得对,怕到时那边没有开发起来,那就麻烦了,几十万砸在手里,还不如多花点钱,去成熟小区买,更稳当。听了姐姐姐夫的话,我也不知道说什么,毕竟是他们花钱买房,我也不好替他们做主,然后我就回去了。没过几天,姐姐姐夫就决定不买那套房了,大不了损失2万块定金,总比以后损失几十万好。我听了后,觉得很可惜,定金都给了,又来反悔,而且那个位置也不差,我思来想去,决定把姐姐不要的这套房买下。我把这个想法告诉姐姐后,她也没有阻止,还说我去买的话,定金也不用损失了,那2万块钱,也不用给他们,就当是支持我买房。我自己只有十几万的存款,首付要20万左右,没有这么多钱,爸妈答应支持我5万,还差一点钱,我让老婆去找丈母娘借钱,老婆知道我要买那套房后,一直打破,就是不愿意,说那个位置偏僻,姐姐他们都不买,你偏偏要去买,脑壳进水了吗?不管老婆怎么阻止,我都铁了心想买那套房,大不了房贷我以后自己还。老婆不去借钱,我又去找朋友开口,找朋友借了三万块钱,这才勉强把首付凑上,凑好钱,我就去售楼部交钱买房了,就这样,这套房属于了我。买完这套房,身边的人都说我不该买,说那边位置偏僻,以后要是开发不起来,几十万就打水漂了,我听了心里也有点怕,但稀里糊涂把钱交了,也不能反悔了,就这样吧。2015年买完,要2016年年底才交房,中间我也就没想这个事了,正常生活这些。16年年底交完房,那边也在慢慢发展中,修好了地铁、学校、医院,还在修商圈和写字楼这些。交完房,我也没有去装修,一直空着的。到了17年的时候,房价就在涨了,我买的那套房,房价一下涨到1万5左右,我当时激动得不行,看来这套房还是没有买错,当时我还没有卖的想法。到了19年的时候,那边都开发完善了,我买的那套房,在商圈附近,房价直接升到2万左右一平,翻了接近3倍,当时都不敢相信。我还专门去问了卖房的朋友,他很肯定的告诉我是的,商圈开起来后,那边房价就一直猛涨,问我考不考虑卖?我说回去考虑一下。姐姐姐夫知道那边房价猛涨后,两个人都互相指责对方,还为这件事吵了一架,姐姐怪姐夫当初不该打破,非说那个位置偏僻,姐夫又怪姐姐意志不坚定,定金都给了,又不买。唯独我在家偷着乐,人生第一次捡漏,结果就赚了这么多钱,真的不敢相信。后面,房价涨到22000的时候,我就把那套房卖了,卖了190万,足足赚了120几万,很知足了,给完40万的贷款后,手里还剩150万。我拿着150万在手里,心情很激动,感觉像是在做梦一样,晚上都睡不着觉。我拿着钱,又回县城给爸妈全款买了一套房,花了60多万,剩下的钱,我又贷款买了一个门市,出租出去,每月租金就9000多,相当于我一个月的工资了。现在我每个月收入加上工资,就有2万左右,完全够生活,还能存点钱,日子过得还不错。这就是我捡过最大的漏,姐姐没买的房,我顶着压力买了过来,不顾别人的看法,没想到这套房让我赚了100多万,相当于我打十年的工,才能挣到这么多钱。有时不得不感叹,万般皆是命,半点不由人,要是姐姐当初坚持买这套房,那赚钱的就是她了,而她和姐夫宁愿损失2万块钱,也不买这套房,说明他们和这套房没缘分,不该他们赚钱。后来,姐姐姐夫放弃买这套房后,转身又去成熟小区买了套房,当时就买成1万3一平,过了几年,房价涨了点,涨到1万6的时候,姐姐姐夫觉得没涨多少,就没卖,然后那套房一直放到现在,房价还是没涨,反而不好卖了。也许这就是命吧,选择不同,结果就会不一样,庆幸自己选择对了。