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性格决定命运这句话在卖房的时候最能体现。我同学在紫薇田园都市有一套90平米的房

性格决定命运这句话在卖房的时候最能体现。我同学在紫薇田园都市有一套90平米的房

性格决定命运这句话在卖房的时候最能体现。我同学在紫薇田园都市有一套90平米的房子,是四楼,她是小区最早买房的那批人,当时买的时候是两千零二年,才两千多一平米,她跟我说她不想买,因为她去楼盘看了,就是在一大片麦子地中间挖了几个大坑,要什么没什么。后来大家都买了,她也买了。21年西安房价达到了巅峰,由于紫薇带的学区是国际实验小学和逸翠园初中,房价来到了前所未有的高度,她这套房已经出价到210万,几乎涨了十倍,她问我卖不卖,我说这么高还不卖?快点卖吧,可她说不着急用钱,万一卖低了怎么办?过几天又来问我卖不卖?房价好像不动了,我说那还犹豫什么?快点卖吧。又过了不到两个月,政府指导价出来了,她的房子一下限到160万,小区业主都不卖了,她运气好,还是不断有人看她的房子,有人给她出到190万,她却说一下少了这么多,不卖。就这样在她的犹豫和坚持中,房价一路下跌,现在可能连一百四十万都卖不到了。当初210万都没卖,现在更不可能卖了,而同小区另外一个同学人家卖了160万离场了。这个同学的房子到现在还空着,租也不好租,这就是性格决定命运的最好证明吧
南京这个小区最近火上了热搜—中海观江樾因房价从3.5万跌到2.3万,部分业主情

南京这个小区最近火上了热搜—中海观江樾因房价从3.5万跌到2.3万,部分业主情

南京这个小区最近火上了热搜—中海观江樾因房价从3.5万跌到2.3万,部分业主情绪激动,直接把新买房的业主堵在小区门口,不让人进门,还要求开发商“补差价”。听着挺离谱的,但现场确实发生了,事情一出,网上议论四起,有人...
房价泡沫巨大的实际就是我们的一线城市,而作为三四线城市房价只有三四千一平米,基本

房价泡沫巨大的实际就是我们的一线城市,而作为三四线城市房价只有三四千一平米,基本

房价泡沫巨大的实际就是我们的一线城市,而作为三四线城市房价只有三四千一平米,基本按月薪三千两口之家十年能买得起,而一线城市房价至少高估一倍以上,按照人均收入,你可以和日本东京比较,虽然一线城市流通性好些,但按照收入泡沫非常大,而未来一线城市肯定会大批量建设房子,未来只能按租售回报率,百分之九十以上的一线房子都会亏,三四线城市只不过流通性没有了,基本上房子不管你降什么价格没人要,担心未来收房产税,买来就是负债,除非比估值价格一半敢下手买!我觉得房产税应该在三四线城市可以征收了,基本没有流通性了,以邵东为例总共县城百万人,空出两万套二手房需要卖,至少能住六万人,而县城栋房至少占百分之二十,栋房一般至少可以住十户三十人以上,光邵东库存房都能住十万人以上,还有那么多没挂牌的
房价跌到什么程度可以抄底?​​​

房价跌到什么程度可以抄底?​​​

房价跌到什么程度可以抄底?​​​
最新数据出炉,楼市的严峻程度已经超出了我们的想象?来源:子画大房子“大学毕业

最新数据出炉,楼市的严峻程度已经超出了我们的想象?来源:子画大房子“大学毕业

最新数据出炉,楼市的严峻程度已经超出了我们的想象?来源:子画大房子“大学毕业一年,干销售8个月,每天起的比鸡早,睡的比狗晚,业绩连续吃了8个月的“鸭蛋”…”王叔的姑娘吐槽着自己的委屈。同桌的老员工@赵泽也满是无奈,自己从事中介行业六年多,上个月的业绩也同样“挂0”,以前每天至少带看五组客户,现在三天也等不到一个客户的电话…其实他二人的遭遇,在这个行业当中不是个例,而是当前楼市寒冬下的真实写照。曾经热火朝天的市场,如今似乎陷入了冰天雪地,房子变得越来越难卖,这背后究竟隐藏着怎样的危机呢?最新数据:“量价齐跌”从最新数据来看,楼市的严峻程度已经超出了我们的想象!“量价齐跌”的态势已经十分明显。首先,新房市场销售腰斩,库存压力山大。4月份TOP100房企销售额同比下降16.9%,环比下降10.4%,创下2024年以来最大跌幅。与此同时,开发商手上待售的面积已经达到了7.6亿㎡,去化周期拉长了,尤其是三四线城市,很多去化周期甚至达到十年以上。价格方面,70个大中城市的新房价格同比下跌5%,一线城市靠着资源及人口优势,还能勉强维持稳定,但郊区新房楼盘很多跌幅甚至超过15%。可见,4月份不仅销售价格下滑,库存压力依旧山大。其次,二手房市场挂牌上升,房子越卖越亏虽说部分城市出现的销量持续上涨,但都是以价换量,越卖越亏。而且二手房市场的挂牌量也呈现了持续上升趋势,成都二手挂牌突破26万套,竞争变得越发激烈,杭州,深圳等地不少业主为了快速变现,降价幅度甚至高达15%,但依旧难以找到买家。当降价成了二手房的唯一卖点,还谈什么房子的价值?为啥救市工具失效这两年的救市利好不断加码,甚至4月初,住建部长还放话——今年必须止跌。但从4月的数据来看,市场依旧下行,这不禁让人感到疑惑,为什么政策失灵了呢?核心原因有几个方面:①利率红利被吞噬。贷款利率下降,对此房价跌幅,没啥诱惑。比如北京500万的房子,今年市值缩水80万,但公积金贷款利率下调后节省的利息只有4.8万,对比下来,利息节省杯水车薪,根本无法弥补购房者的损失,也难以刺激购买。②土地市场虚假繁荣。虽然不少大城市土拍市场溢价率高达20%,市场看上去一片火热,但房企拿到地以后普遍“缓开工”。根据数据显示,今年前三个月,新开工面积同比下降33%,可见政策能在一定程度上托高地价,保住房企,但要提振房价、挽回信心显然没那么容易。背后究竟隐藏着怎样的危机1、中产财富蒸发。房价持续下降,中产的财富也在大幅缩水。深圳的@李阳,2017年房子买入价680万,今年房子被法拍320万,本息亏没,还倒欠银行130多万。断供的情况也不再局限于三四线,甚至一线城市也开始增多,法拍房同比上升30%以上。中产家庭财富缩水的同时,也让很多人对楼市的信心彻底崩塌。2、接盘侠大幅减少00后比90后减少4700万,人口基数下降,直接影响了购房需求。不少年轻人购房意愿下降,甚至很多年轻人达成共识,“以后不婚不育,直接住父母房子。”既然连婚都不结,楼市“击鼓传花”的游戏还要怎样继续下去?3、消费力下降虽然居民越来越爱存钱,储蓄率上升38%,但有25%的家庭月供超收入的80%。普通大众都背负着沉重的房贷,没有足够的实力消费,一旦失业,可能让整个家庭陷入绝境,更别提家人大病一场。楼市形势如此,普通人该如何应对?1、弃劣留优当前形势,对手上有多套房的家庭来说,并不友好,当务之急就是弃劣留优,好的资产变现能力强,保值增值潜力大,劣质资产只会拿在手上亏钱,与其如此,还不如及早变现。尤其是三四线郊区盘,哪怕是降20%割肉或也是明智之举。2、置换核心资产如果手头上预算充足,可以置换核心城市的核心资产,比如大城市地铁口次新房,抗跌能力更强。但期房要谨慎!3、充足的现金流买房也好,卖房也罢,手上都要有18到24个月月供的充足现金流,这笔钱可以让你更从容的应对失业、疾病等突发情况,不至陷入断供。总之,在这个充满不确定性的楼市寒冬里,现金流的厚度才决定了抗风险的高度,所以活下去比什么都重要,先求生存,再期待转机,这样才不至于让自己陷入绝境。免责声明:图文来源网络,如侵权请联系删除!
小区的房价肯定降了​​​

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房价的泡沫还有多少?看股市的走势一目了然,一般股市就是先行指标,房价的泡沫顶点就

房价的泡沫还有多少?看股市的走势一目了然,一般股市就是先行指标,房价的泡沫顶点就

房价的泡沫还有多少?看股市的走势一目了然,一般股市就是先行指标,房价的泡沫顶点就是股市6000点,股市的合理估值就是在三千点,所以十多二十年很难脱离三千点比较远,现在的楼市尤其经过不断托市,价格在四五千点左右,离底部还非常遥远,高盛是最专业的,价格再跌一半差不多了,而且很可能二次探底机会,所以买房不用太着急,尤其房贷利率目前还这么高,至少等到房贷利率第一次降到百分之二动手,看看今年房地产公司绝对的龙头万科亏损幅度有多大,这么大的亏损幅度,如果年底房子不打七折,无法出年度财报!
冰山指数,二手房房价,5月环比全部下降。​​​

冰山指数,二手房房价,5月环比全部下降。​​​

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1997年的时候,李湘突然把何炅拉到角落里,着急地说:“北京三环的房价现在才30

1997年的时候,李湘突然把何炅拉到角落里,着急地说:“北京三环的房价现在才30

1997年的时候,李湘突然把何炅拉到角落里,着急地说:“北京三环的房价现在才3000块钱一平米,你赶紧买呀!何炅一脸发愁地回应:“姐,我刚大学毕业,哪有钱买房子啊?谁能想到李湘立马说:“没事,你先去想办法凑凑,要是不够...
楼市大底已经形成,最难的阶段已经过去!基于惯性的原因,还有很多人依然沉浸在楼市

楼市大底已经形成,最难的阶段已经过去!基于惯性的原因,还有很多人依然沉浸在楼市

楼市大底已经形成,最难的阶段已经过去!基于惯性的原因,还有很多人依然沉浸在楼市下降的悲观情绪中,认为房价还会继续下降,实际上这就是认知的局限性。连续几年的房价下跌,已经把人们教育的很彻底,此时认为楼市下降好像已成为共识,殊不知曾经房价上涨也把人们教育的相当彻底,最后楼市的下行颠覆了人们的执念!我们国家楼市的规律其实很简单,表面上是跌久了要涨,涨久了要跌,实际上与经济发展和楼市内在动力高度吻合,经济发展好,资本看好的情况下,再配合信心充足的购房人群,楼市发展就理所当然!进入2025年,楼市止跌回稳的目标再次夯实,重点城市的销量和价格都出现了不同程度的回升,再配合政策利好,关税战的初步告捷等这些势能,几乎可以肯定的是经济能进一步发展,房地产回稳也将是大势所趋。如果此时还沉浸在房价要跌,楼市没未来的认知里,那只能是盲目的固步自封了!房子买在无人问津之时确实需要实力和胆识,而随波逐流的人往往都会成为高高站在山岗的人!