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自9月5日深圳推出楼市新政之后，市场上的各类购房需求被激活，楼市热度持续回升。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周全市二手房（含自助）录得1554套，环比增长15.4%，反映出深圳楼市新政对市场有明显拉动作用。...

“缺德带冒烟！”一房东卖房，定价538万，没成想被看房的人砍到510万左右，眼瞅着没了商量的余地，房东只能咬牙答应，事后才晓得，中介公司专门雇人来看房，一进门就挑毛病、一个劲压价，靠着这套“演戏砍价”的路数，二手房中介的老板一个月能收50套房子，净赚50多万。网友：买卖双方都不清楚成交价，就中介门儿清，这肯定得滋生乱象。据逐浪新闻9月22日报道，这事儿在网上炸开了锅。就在上周，上海也有房东吐槽，自家房子挂价480万，被中介雇的“演员”硬生生砍到440万，最后成交时才发现，买家实际出了465万，中间这25万差价全进了中介腰包。你说这中介坏不坏？他们雇人装买家，一进房就开始挑刺：“这墙皮开裂了吧”“小区物业不行啊”“周边配套跟不上”，张嘴就砍几十万，把房东心态搞崩了就赶紧逼单。有中介内部人员透露，他们每天要带15组“演员客户”，就是为了摸清楚房东的心理底线，好从中牟利。这种操作不止坑房东，买家也被蒙在鼓里。杭州一购房者小王说，自己看上一套房，中介却安排了好几拨“同行”去砍价，搞得他以为市场行情就那样，最后咬牙出了高价，事后才知道自己多花了十几万。这事儿说白了，就是中介在玩“信息差”的猫腻。他们一边让“演员”压低房东预期，一边又哄着买家出高价，两头吃差价。更离谱的是，有中介老板靠这招月入超50万，难怪现在二手房市场乱象丛生。现在楼市本来就低迷，房东想尽快出手，买家想捡个实惠，结果全被中介当棋子耍。这种“演戏砍价”的套路，不仅破坏了交易公平，更是把二手房市场的信任给搅黄了。各位读者，你们遇到过这种中介套路吗？对于二手房中介雇人压价的操作，你们怎么看？欢迎在评论区聊聊。

观点网讯：9月22日，恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博表示，香港楼市近期成交回升呈现回稳态势，对未来保持审慎乐观，未来将重点关注供应量变化。恒隆行政总裁卢韦柏指出，减息对市场短期刺激作用明显，但中长期仍需观察利率...

1700元没人接，2300元已成往事。​茅台跌价，不是打折促销，是囤货商集体逃命。​逃命逻辑：金融属性先崩，消费属性后撤。​过去十年，茅台被当成“液体房产”，年化涨幅跑赢一线楼市。​击鼓传花传到2024，鼓点骤停——次新酒一年多出四成，扩产又添5.6万吨，库存堰塞湖决堤。​商务宴请缩水三成，红包替酒，礼赠场景被支付肢解。​年轻人更干脆：低度酒、精酿、威士忌三分天下，白酒被贴上“父辈饮料”标签。​茅台冰淇淋、酱香咖啡只是营销烟火，没能点燃复购。​控价、出海、直营，三板斧砍在供给端，却砍不动需求萎缩。​中秋旺季若继续哑火，价格再下一城，囤货杠杆将连环爆仓。​茅台会不会跌破1499元红线？

美联储降息不是一个孤立事件，它是一个信号。意味着全球资金格局正在重构，也意味着中国即将迎来更宽松的货币环境、更活跃的市场机会。去年第四季度，深圳楼市行情为什么得以猛烈反弹？一方面是因为在那之前，深圳市场信心低迷，各种房产价格一顿乱杀；另一方面就是美联储大幅降息，搭配国内一揽子楼市刺激政策的结果。接下来我们的应对策略与政策支持力度，对市场信心的修复尤为关键。目前深圳房贷利率为3.05％，即便是小幅降息，也能减轻部分房贷压力，缓和市场焦虑，避免恐慌性抛售。美联储打开我们的降息空间，始终有助于平衡人民币升值压力，整体上仍是一项稳健的利好。楼市第一线

9月5日的楼市新政之后，深圳大部分区域的购房门槛大幅降低，各类购房需求在一定程度上被激活，而且新房成交热点开始扩散，从“单点爆发”走向“多点开花”。据深圳贝壳研究院监测，新政后第一周，贝壳深圳合作门店新房认购项目...

国家统计局最新发布数据显示，8月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄；与此同时，商品房销售、去库存及企业资金面均呈现积极改善信号。稳定预期，激活需求，优化供给，化解风险…随着一系列支持...

就在刚刚美联储宣布降息25个基点，有人猜测，购房者的暴富模式要来？当地时间9月17日，美联储决定将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%之间。这是美联储自2024年12月以来的首次降息，未来两年还可能再降息25个基点。一时间，全球市场沸腾，不少人开始摩拳擦掌，准备在楼市里大干一场。记忆中，2008年全球金融危机后，中国楼市正是在宽松货币政策下开启了一轮波澜壮阔的上涨行情。如今，相似的美联储降息背景再现，很多人都在问：中国楼市的"暴富"模式又要来了吗？要说清楚这个问题，咱们得先看看这次美元降息和2008年有什么不同。当年美联储是为了应对金融危机，直接把利率降到接近零的水平，那是真正的"大放水"。而这次呢？美联储是在通胀刚刚回落到目标区间后的预防性降息。说白了，就是经济有点疲软迹象，先打个预防针，别等到真的衰退了再动手，那就晚了。这个力度和2008年相比，简直就是小巫见大巫。所以指望像当年那样的大水漫灌，恐怕是不太现实了。更重要的是，现在中国的货币政策更加独立自主，不会完全跟着美联储的节奏走。央行早在2023年就说过，要保持"稳健的货币政策"，不会搞大水漫灌那一套。美元降息确实可能导致热钱流入中国市场，这是毋庸置疑的。利差交易又会变得有吸引力，借入低利率的美元，换成人民币投资中国资产，赚取利差。历史数据显示，在美联储降息周期中，通常会有大量国际资本流向新兴市场。中国作为最大的新兴市场，自然会吸引不少资金流入。但这些热钱真的会大规模进入楼市吗？未必。现在的监管环境和十几年前完全不同了。"房住不炒"已经成为基本政策基调，对外资炒房的限制也更加严格。更何况，这些热钱来得快，去得也快。一旦美联储货币政策转向，或者国际金融市场出现动荡，这些资金可能一夜之间就撤走了。依靠这种短期资金来支撑楼市，无异于建立在沙滩上的城堡。说到政策，就不得不提中国政府对房地产市场的定力。现在的政策和2008年相比，简直是天壤之别。2008年的时候，政府为了刺激经济，出台了一系列鼓励房地产发展的政策。包括降低首付比例、税收优惠、放松信贷等。结果是楼市一路高歌猛进。但现在呢？"房住不炒"已经说了好几年了，各级政府都在反复强调这个定位。虽然近期也有一些政策微调，比如降低首付比例、下调房贷利率等，但这些都是为了支持刚性和改善性需求，而不是鼓励炒房。最近几个热点城市房价稍有回暖迹象，就立即有监管措施出台，防止市场过热。这种"露头就打"的调控风格，显然是在明确告诉大家：别再幻想靠炒房暴富了。就算资金和政策都允许，市场需求面也跟2008年大不相同了。这才是最根本的变化。数据显示，中国城镇家庭住房自有率已经超过90%，比很多发达国家都高。这意味着真正的刚需已经大大减少。再加上人口负增长的趋势，未来的购房需求只会越来越少。现在的问题不是没有房子，而是好地段的房子太贵，便宜的房子没人要。这种结构性过剩问题，不是靠货币放水就能解决的。除了需求面，投资逻辑也发生了根本性变化。过去二十年，房地产确实是中国最好的投资品之一，闭着眼睛买都能赚钱。但这种时代已经一去不复返了。随着"房住不炒"政策的持续，房地产的金融属性正在逐渐减弱，居住属性在增强。更重要的是，现在的投资渠道比2008年丰富多了。科创板、北交所、港股通、REITs......各种投资工具层出不穷。资金不一定要盯着房地产不放。特别是年轻一代的投资观念也变了，他们更愿意把钱投入股市、基金、数字货币等领域，而不是全部押在房子上。这种世代更替带来的投资偏好变化，是不可逆的。房地产市场的长期走势，最终取决于人口、产业、收入等基本面因素。货币宽松可以在短期内刺激市场，但无法改变长期趋势。现在的中国楼市，正在从过去的投机主导转向需求主导，从金融属性转向居住属性。这个过程可能会很痛苦，但却是必然要经历的。对普通投资者来说，重要的是要认清这个趋势，不要被短期的市场噪音所迷惑。如果你是刚需或者改善性需求，该买还是可以买，但如果还想炒房暴富，可能会失望了。参考信源：2025-09-1802:00·央视新闻——《视频丨美联储宣布降息25个基点》

9月18日，仲量联行香港主席曾焕平指出，港府最新《施政报告》虽将资本投资者入境计划中的住宅成交价门槛下调，但政策重心仍放在北部都会区及降低建筑成本，缺乏大刀阔斧措施，因此不会显著吸引非本地买家，对整体楼市影响有限...

李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员） 从国家统计局发布的1～8月数据来看，房地产行业上下游仍在经历深刻调整与结构性变革，面对止跌回稳的任务，还需要各地、各部门多方发力。对于正在经历的调整，要客观理性地看待。...