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两个多月前，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳...

在大股东背书下，万科，一定可以走出债务危机，再铸辉煌，未来仍將是房地产企业中的龙头老大。今天，深铁集团再借出62亿元给万科，让万科有资金去偿还到期债务，不要背上逾期债务连入失信之名。深铁集团到现在为止，已经借出给万科218亿元，加上控股万科在股市市值里损失的420多亿，妥妥的拿出近700亿元放在万科身上。深铁集团肯定评估分析过，万科有得救，还能再创辉煌。等万科以后日子好过了，借出的钱肯定连本带利还，投资的股权，可能还会升值。在深铁集团力挺下的以郁亮为代表的万科原管理团队，肯定是有多大劲，就使出多大的劲，不辜负深铁集团的期望。所以，可以有信心的期待，万科，一定会再铸辉煌，重回房地产企业的龙头大哥宝座，继续当“三好学生”。

打死都想不到：有些人并不想房价上涨中国房地产自2021年达到顶峰后，已经连续下跌了5年；从销售面积近18亿平米，销售金额超18万亿，到今年2025年铁定腰斩到双9亿平米（万亿）以下。中国人也从以前信仰“房价永远涨”到现在“早买吃亏晚买赚”，因为中国人超过60%～70%的资产都在房产上，房价持续下跌成了所有中国人心中永远的痛。可能打死你也不会相信，有些人并不想房价立马反转上涨。因为天下苦“卖方市场”久矣：首先是购房者，买房者是不希望房价上涨的，想想以前房东不断跳价的情形，三十年河东，三十年河西，风水轮流转，终于轮到买房者扬眉吐气，还不借此机会好好摔摆摔摆房东？其次：中介公司，尤其是大型平台型中介公司，借房价下行而开启转型之路。举个例子：国外成熟的房地产市场，都是单边代理，经纪人各自代表房东和买方进行业务操作和洽谈；如果在房价上行期，根本不可能有这样的机会，房东不需要代理人，因为“狼多肉少”，房东在谈判中处于绝对优势地位。但是如果中国房价再持续几年下行，房子愈发难卖，整个二手房市场房东弱势，买方强势，二手房交易中出现由房东支付全部中介费、税费，买方客户不付费的交易模式。各位友友，你是希望房价企稳回升还是持续下跌、横盘？欢迎评论区留言探讨#未来五年房价##楼市下跌##楼市下降率#

有人说现在房地产业的头部公司该暴雷的都过了，似乎对银行没什么冲击？其实这只是看起来是海晏河清而已，比如2024年全国有200家银行注销，包括合并和解散的方式，你知道吗？只要你去专项查询下就能看到数据：2025年上半年，已经有200家中小银行，合并重组的方式退出了市场。当然，这里所谓的合并重组，其实就是另外一种类型的债务问题解决方法。在银行业数据方面，光是2024至2025这一年半时间，就有400家银行在市场上消失了。换句话说，有10%的银行再也不见了，或者换成了其他大银行的名字。所以说，这400家银行的合并解散悄无声息的发生了1年多了，其实就是房地产业的代价，只是多数人确实是无法感知到的！

#房地产是否应该成为支柱产业#有人把房地产定为中国大陆国民经济的支柱产业，是有一定的道理的！从历史的经验来看，在中国房地产繁荣期，高光时刻，中国的GDP以两位数字增长，是世界经济的火车头，是世界经济的引擎，令整个世界经济向前发展！不论世界经济如何衰败，中国经济依然繁华无比。美国次贷危机，使整个世界经济处于大萧条中，只有中国经济依然在不断的增长，带动了世界经济走出了萧条。房地产也是政府发展经济，提高民生，改善城市居住环境的重要财税来源，房地产带动五六十个产业链的发展，可以使产业升级。可以提供千千万万个就业岗位，给老百姓提供就业保障，使老百姓生活越来越好！把房地产定为支柱产业是有一定的依据和道理。

事关房地产这文件太接地气了不承认都不行你听说过吗？地下车库（车位）作为不动产，买房购车位一并作不动产登记，而且购买地下车库（车位）契税100%补贴，相当于税收全免。商业办公用房可用于教育、养老、文化体育等产业项目和保障性租赁住房。拆迁安置实行优先采用房票安置或“以购代建”方式安置，并放宽房票安置限制条件。近30种情形的公共开放空间和服务设施等不计入容积率建筑面积。2026年1月起，新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售。湖北荆门的人们有福了！这样的政策措施一出台，市场活跃度提升了，房产去化加速了。这一做法值得肯定，每出台一项政策措施，就是要以惠民利民为出发点，让老百姓得实惠，这样的措施才会受到欢迎，也才有推行的实际意义。不管房价高低，只要市场稳了，老百姓就敢买房了。否则，宁愿租房，也不敢下手买房，因为，老百姓挣点钱不容易，担心财富打水漂，现在最需要的就是给老百姓吃下一颗定心丸啊！房价不论涨与跌，稳，真的太关键、太重要了！

中国的房价走势将更像日本，而非美国虽然很多人都非常希望中国的房价会像美国的房价走势一样，但这种结论真的不成立。首先，美国有其独特性。美元作为世界通用货币，其潮汐作用对美国国内的房地产价格走势影响非常大。其次，美国由于庞大的GDP规模和相对少的人口，房地产的规模与GDP的比例就显得小了很多。第三，美国的外来移民规模很大，直接为房地产价格恢复提供了强大助力。日本是典型的外向型经济，外部经济条件变差和自身竞争力衰落导致经济恢复非常缓慢。中国一直是以内循环经济为主体，因此工业门类非常齐全。近20年外向型经济快速发展，让南方沿海城市受益最大，因此人才、资金都向这些地区汇集，房价和房地产规模就快速上升。因此，房地产市场与日本有非常高的相似之处。总而言之，中国人口规模、经济体量太大，靠外来移民和外部市场让房价反转都不具有可行性，长期还是会回归基本面。事实上，2009、2012、2016三次货币大放水，是房价上涨的主因。结论就是：1、继续大放水，让炒房客抛售变现外逃；2、让部分人忍受痛苦，回归基本面。

房地产未来发展趋势如何？有人说，中国房子太多了，房子过剩了。中国人口减少了，人口老龄化了。他们说，中国房地产也将彻底结束了！事实真的如此吗？说明他们认知是有问题的，看看日本，看看韩国，看看中国香港的房价！你就知道这些人认知低下。房地产的发展和人口是有关系，但是没有想象的那么严重！纵观世界房地产发展史，看看咱们邻居也是亚洲的发达国家，韩国，日本，他们的房地产虽然经历了调整期，但是房地产的价格依然是不断的上涨。中国的房地产也不例外，因为中国房地产在国民经济是支柱产业，中国房地产是永远不会萎缩的，因为中国是一个人口大国，对房地产的需求是永远不会萎缩的，这就说明了中国房地产发展总的趋势是好的，会逐步企稳回升。

例会提出，着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。实际上，从今年上半年的房地产市场情况来看，在政策的...

前几天万科召开股东大会，郁亮副总裁，妥妥地在董事长身边高坐，并且，就当前房地产的趋势发了言。感觉深地铁对万科非常有信心，对万科团队非常有信心，对万科当前存在的问题，也非常清楚。因为房地产周期，因为万科铺的摊子过大，造成万科当前的困难。但是，深地铁和万科可以优势互补，将来万科发展的空间非常大。郁亮在万科度过了困难时期，有大概率，重新执掌万科房地产大印，因为大股东非常清醒，深地铁的专业在于地铁，房地产的专业的事，最好交给专业的人去做。郁亮就是专业的人，最重要的是：深地铁非常信任郁亮。