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我突然发现比房贷更可怕的是物业费，房贷你有可能贷10年20年，最多也就是30年，房贷你还完了就不用再继续交钱了，但是物业费却不一样，物业费是终身制的，从你交房的那一刻，就注定着你每个月都要交物业费，不管房子你住还是不住，物业费每个月都要准时上交，有的人说物业费每个月也就几百块，你连这点钱都交不起吗？其实你不要小看这物业费，一算下来，还是一笔不小的开支，物业费，停车费，垃圾清理费，电梯维保费，算下来一个月也要好几百块，假设一个月500块，一年就要6000块，而且它是终身制的，终身捆绑，想想也都好可怕，很多人都以为房子有70年的产权，其实根本顶不了那么久，像我们现在住的小区，才入住十几年，就跟老房子差不多了，瓷砖瓷砖脱落，楼层板开裂露出钢筋，漏水的也漏水，电梯三天两头就坏，能住个30年都阿弥陀佛了，所以有条件的还是住在农村舒服，什么费用都不用，自己养鸡养鸭，自己种菜，丰衣足食。

现在帝都有多少企业按照实际额度缴纳社保公积金呢？公积金缴纳比例还有按照12%的没有？#民企社保#我了解的疫情后很多企业都不按照实际工资缴纳了，都按照很多最低标准，公积金5%#公积金基数比例#，一家高新企业都是如此，别说很多默默无名的小公司了。疫情之后企业都困难，9月1号之后大家觉得企业必须交社保会如何呢？

我二婶断了给儿子的4000多块钱房贷，出去旅游了。她退休七八年了，一次也没有出去旅过游，就是因为心疼儿子压力大，她退休金一到账就转给儿子还房贷。结果她上个月因为血压高身体不舒服，在家躺了两天，晚了几天给儿子转房贷，就被儿子催债似的抱怨了几句，她一气之下，再不管儿子了。二婶平时很节俭，虽然退休金不低，但是她还找了个兼职会计的活儿给一家小公司管账，又挣一份收入。她退休后真是一天也不舍得歇着，因为当初她和二叔掏了50万首付给儿子买了套房子，房贷每月4000多还没有还完呢……之前，她的退休金只要一到账，她就立马转给儿子。结果上个月就因为生病晚了几天，她儿子就像催债一样，一直催，听到她身体不舒服，也没有问一句，就抱怨她：“你下次别忘了，房贷固定时间还，要是忘机往卡里存钱，很麻烦的。你老是这样，什么事儿给你说几遍都不长记性！”二婶本来身体刚好一点，就立马给儿子转钱了，没想到被儿子这么一通抱怨，她血压又不稳了，气得浑身发抖。二叔就劝她：“这孩子就是你惯的，都多大了，结了婚了就该让他自己养家，我们给他娶来媳妇，还给他掏首付买了房子，剩下的就该他自己负责了。你就是爱操心，付出感太强。你看看跟你一起退休的老同事，不是去北京，就是去海南旅游，你呢？苦了自己，儿子也不领情……”二叔这番话，彻底点醒了二婶。她在家又躺了几天之后，想通了，订了两张去海南的机票，要跟老伴儿一起去海南玩几天。她天天发朋友圈，看起来状态特别好，而且，还发了一句话：“儿孙自有儿孙福，余生也要多爱自己。”然后她还给我堂弟发了信息，让他努力赚钱，以后花钱也别太大手大脚，每个月自己还房贷吧，她不管了。儿子给她道歉，说自己上次说话太冲了，她说她接受道歉，但是房贷依旧不管了……大家说说，我二婶是不是早该这样做了？

大家信不信，全红婵家这个开发商，要是开发个小区楼盘。估计把人耗死了，房子还没完工！最近全爸爸是去直播间了，每天往返！施工现场，催促工人们赶紧干活，不要再继续，开直播，搞宣传，磨洋工了！为啥他会这么着急？因为比他家晚建三个月的房子要么三层封顶，要么二层封顶，只有他家的房子半年了，一层都没有修起来，换做是谁不窝火呀！如果真建个三年，那他家真要成大笑话了！开发商老说慢工出细活，可也不是他这个慢法呀！这不是忽悠农村人吗？毕竟全爸爸从来没有过自己的房子，他一点都不知道建房子的流程，以为建一套房子，真要个好几年！

在中国，房地产一直以来都是政策市。当政策制定者铁了心要救，并且救市关乎经济命脉时，逆势而为的代价，往往极其沉重。为什么必须救？房地产是经济的晴雨表和发动机——房地产兴，热钱先流入，带动建材、家电、装修、服务业等，经济机器才能轰鸣。房地产衰，整条产业链冰封，谁也跑不掉，2021年以来的后遗症就是铁证。救楼市＝救经济根基。这就是为什么政策工具箱必须加大火力。这并非单纯的偏爱房地产，而是别无选择的战略性行为。作为普通个体，不要和整个国家层面的意志对着干。

要想让人们买房子，这几点太重要了！1.利率再降。能公积金贷款的多数是机关事业单位人员，更多的人买房用的是商贷，现在两种贷款利率还维持在接近3和4的水平，要是能再降一定幅度，起码要能跑赢房价下跌的速度才行。2.收入提高。现在人们手里虽然有点钱了，吃穿基本不愁了，但是如果要买房，很多家庭还是需要掂量掂量了，毕竟房子是大宗消费品，单靠工资收入是很难买得起房的，人们的收入还需提高，即使是按揭，也得保证月供没问题才行。3.房价要稳。房价稳不下来，人们就不敢买房，有房的担心亏太多，没房的担心买贵了财富缩水，这样的状态下，楼市的成交量绝对上不来，必须让房价稳下来才行。4.刺激需求。买房优惠条件要加码，最直接的就是给补贴，或者是直接现金优惠。老旧房子拆迁，增加改善性住房需求。加快“好房子”建设，刺激富人阶层消费。要是做到这些，楼市一定会好起来，买房子的也就会多起来！

目前现行的北上广深限购政策：​​​

现在真不能再指望房地产拉动经济了，它已经把未来几十年都透支了。好多专家还老说要刺激房地产来提振经济，可现实是，连房产从业者有钱都不买房，更别说普通老百姓。现在房子没了投资属性，既难升值又难变现，谁还愿意把钱砸进去？房地产让大家提前花了二三十年的钱，现在都忙着还账，哪还有闲钱消费。就像一场马拉松，房地产提前冲刺消耗了太多体力，未来发展肯定会遇瓶颈。经济提升得找新出路，不能再走房地产这条老路了。

刚开始房地产开发的时候，有一个包工队老板。他每到一个地方建楼，就会在当地找一个小三，然后生一个孩子。会在他建的小区的底层买一个屋子，开个小卖店之类的，养活小三和孩子。他就是这样逃避计划生育的。

为了不让儿媳妇分到房产，同事老陈头绞尽脑汁。老陈头在2020年房价最高点买的房子。当时为了给儿子准备婚房，老陈头跑遍我们这个省会城市的各大小区。当时买房花了200多万。为了不让儿媳婚后分到房产，老陈头想要独自付全款。老陈头很节俭，中午在食堂里吃剩的饭菜都要带回家。结果是掏了100多万后，家里没钱了。剩下的100来万只能让儿子贷款。老陈头坚决不让儿媳还贷款。怕的就是，如果哪一天，万一两人离了婚，儿媳分他们家的房产。我们就觉得哪里不对，他儿子婚后还的房贷，这部分钱，属于婚后夫妻财产，这样看来，房子也有儿媳妇儿的一份呀，你怎么可能把人家排除在外？既然两个年轻人已经结婚了，就要想办法把日子过好。作为长辈，怎么老是害怕人家占他家的便宜呢？这种总把儿媳妇当外人的想法实在不可取。大家觉得呢？

信不信只要通胀到来，楼市依然会继续风生水起！从经济发展的角度分析，通胀则是长期发展的主题，虽然最近几年大家感受到了寒意，但也不可能一直这样下去。只要通胀到来，房子等居民重要资产必然会随着水涨船高而升值。房地产业只是进入新发展阶段并不是不发展，所以那些觉得楼市没有未来的人，一定是那些认知观念容易武断的人。通胀到来，经济发展，投资加速，就业稳定，收入增加，消费也会随之繁荣，老百姓买房置业的积极性也会提高。我们不愿看到经济被楼市绑架，也不愿意看到楼市把经济拖累，经济发展和楼市发展要相适应，经济能发展，楼市也能发展！

目前龙华房价最高的地方在红山和梅林关，其核心支撑是什么？最重要的，不是因为产业和城市界面，而是因为深高北和靠近福田。距离福田越近，房价越高。这种依赖外溢购买力的模式，使龙华竞争力天然弱于拥有自身产业中心的区域。买了，大概率是：能住，价值天花板很有限。因为“睡城”房价主要跟着老大哥走，现在福田已经过了高速增长期，接下来大概率也是表现平平。

难道我们普通人就应该这样生活，每个月背负房贷、车贷，为了一套房子，成了房奴，值得吗？人一辈子不应该更多的去体验，去享受人生的美好吗？把自己困在一座房子里，就如同一座围城，让房子成为了束缚。还是要勇敢的打破既有观念，勇敢地追求自己想要的生活🤛

没买房的就不要买啦，再过10到15年，60后、70后这辈人渐渐老去，中国人口可能会少3亿左右。加上出生率一直上不去，到时候房子说不定真能随便租，不用再为买房愁破头。80后、90后大多已经入手了房子，往后大家可能真不缺住的地方。不用再掏空钱包还房贷，生存压力说不定能小一大截。但话说回来，房子可不只看数量。地段、配套、新旧程度都很关键，到时候核心地段的房子可能还是抢手货。不过整体来看，买房不再是人生必选项，这种日子想想就挺轻松。你觉得未来的房子会真的“不值钱”吗？到时候你更愿意租房还是买房？

衡量一个地方宜不宜居，至少要看这几点。第一，房价不能太高，均价在1万左右最合适。第二，交通要够便利，最起码要有高铁和机场，那种穷乡僻壤的地方可不行。第三，气候要舒适宜人，不能太热或太冷。第四，美食多，消费不能太高，夜生活要够丰富。第五，医疗和教育资源要相对发达，那种落后的小县城可不在范围内。综合这几点来看，国内最宜居的地方，首推昆明。

当绝大部分人看不好楼市的时候，市场就到了铁底，市场会开始V型反转。大量的人希望房价跌的目的是，自己有机会在一线城市买一套房子，他们盼望这一天，太久了！多个城市的房地产市场限购政策经历了调整，一些城市已经全面解除了限购，一线城市如北京和上海虽仍有一定的限购措施，但也在逐步放宽。真正的高手都是买在无人问津时，卖在人声鼎沸时处。而我们老百姓大部分人是反向操作，房价下跌了来看别人的笑话，房价微涨没感觉，房价大涨了即接盘。楼市遵循经济规律，不以人的意念做改变，政策亦如是，时间到点，就在拉升一波大涨，华丽转身，专治各种不服，每一波都这样。房地产价格的走势远比我们想象的要复杂得多。它不仅仅是需求的反映，更是资本、政策、预期等多重因素的综合结果。相信未来，相信房价复苏。只需要相信就可以了，全球的房都开始复苏，日韩、欧洲在降息后也复苏了，香港的房价也回暖了。

我现在住的这个房子就是死过人的房子。二手房，原房主是抑郁症在这个房子跳楼了。90个平方，原价140万，我买来60万。中介实话实说的，他说带了很多人过来看，一直没人买。我不忌讳，在农村，谁家的房子没有去世过人？难道大家都不住了，把房子卖了吗？友友们说是不是？

问大家一个问题，为什么不敢买法拍房？1、害怕麻烦？这是不是法拍房的“命门”？房屋可能存在多次抵押，涉及多个债权人，产权关系混乱。存在共有产权人争议（如配偶、继承人未签字或不知情）。原业主可能有其他未了结的重大债务纠纷牵连到该房产。地性质或房屋性质存在问题（如小产权、划拨土地未补缴出让金、违章建筑等）。原业主可能利用法律漏洞（如虚构租赁合同）设置障碍。这直接关系到最终能否合法、安全地拥有这套房子。一旦产权有硬伤，可能导致无法过户、被其他债权人追索、甚至钱房两空。2、隐性费用高？成交价之外，可能需要承担意想不到的大额费用。这些费用可能远超预算，让“捡漏价”变得不再划算，甚至变成“烫手山芋”。如原业主拖欠的税费：水电煤气物业费、取暖费、房产税、土地增值税等，法院通常不负责处理，由买家承担。买家自身需缴纳的税费：法拍房交易税费政策有时与普通二手房不同（尤其是土地增值税、增值税的承担方），且可能因房屋性质、持有年限等产生高额税费。高额中介服务费/助拍费：很多购房者通过中介机构参拍，需支付高额服务费（通常是成交价的几个百分点）。维修/装修成本：房屋内部状况可能极差，需投入大量资金修复。3、清场难/腾退风险大？赢了拍卖，却住不进去。这是不是法拍房最令人头疼的“最后一公里”问题。无法实际占有使用，房子再便宜也毫无意义。原业主或家属（尤其是老人、病人、小孩）拒不搬离，上演“拉锯战”。存在“合法”或“不合法”的长租约（有时是原业主恶意设置），租客主张“买卖不破租赁”拒绝搬离。法院执行清场效率不一，过程可能漫长（数月甚至数年），耗费大量时间、精力和法律成本。遭遇极端抵抗（如泼粪、堵锁眼、自残威胁等），造成身心困扰。4、贷款难度大/时间紧？对资金不充裕、依赖贷款的买家来说，这是硬门槛，存在保证金被没收的风险。法院要求尾款付清的时间非常短（通常7-15天，个别可能30天）。法拍房贷款审批流程复杂，对贷款银行、贷款成数、审批速度要求更高，普通按揭可能来不及。需要提前获得银行的贷款预批复，且存在最终不放款的风险（一旦贷款失败，保证金将被没收）。5、户口迁出难？但对有子女入学等需求的买家，原业主户口强占房产地址，影响落户、子女入学等切身利益。法院不负责户口迁移，原业主不配合迁出。虽然可以“强迁”或“空挂”，但政策执行因地而异，操作复杂，不一定能完全解决（尤其涉及学区等）。6、潜在纠纷与恶意破坏？可能卷入与原业主及其相关方的后续纠纷。原业主或债权人上门骚扰、威胁。收房时发现房屋被恶意破坏（砸毁装修、拆除设备、灌水等）。可能影响居住体验和安全感。7、专业门槛高？缺乏专业知识和精力，容易踩坑，需要极强的信息搜集、风险识别和法律知识。需要自行或委托专业人士进行详尽的尽职调查（产权、债务、租赁、欠费、户口等），成本高且不一定能查全。拍卖规则、流程复杂，对非专业人士不友好。8、心理因素？认为法拍房“不吉利”、“麻烦”、“水深”。预期能“白菜价”捡漏，但实际热门房源竞争激烈，成交价可能接近甚至超过市场价，失去价格优势。9、没钱？现在光是或者已经不容易了，已经有房贷还没有还完，没钱考虑换房，不愿意再当房奴了。大家觉得哪个问题最重要？有没有遇到过更‘奇葩’的坑？或者有没有成功‘捡漏’的经验可以分享？最不能接受的点，你投哪个一票？

重磅消息，一觉醒来，又出新政策了。对京籍的五环外放开了限购，随便买了，和鼓励生孩子给补贴一样，都是孩子死了来奶了，是不是感觉有点太迟了。对非京籍的五环外还是要求有两年社保，有意思吗？五环外放开就完事儿了，什么京籍非京籍，只要是中华人民共和国公民，就可以随便买，买多少套不限制。步子要迈的大一点，不要像个小脚老太太，看着让人着急。

有没有发现我们越努力房价涨得越高一旦我们躺平了房价就降下来了​​​