存量房贷利率，到底什么时候能跌？货币政策的吊诡：只降息增量，轻视存量最近，金融“国补”，横空出世！一个是，个人消费贷款财政贴息政策；一个是服务业经营主体贷款贴息政策。这两个政策一出，影响非常大！这里，A森先说一个观点：即使9月份美联储降息50个基点，我们央妈的跟进程度或许也要比去年924的时候，要弱了！为什么会这样？很明显，这是用财政刺激部分替代货币刺激。目前有一种观点认定，以后财政刺激的效果会长期远大于货币刺激。其实，这个说法很有问题！真实的情况是，只要美元的融资成本比人民币的融资成本遥遥领先一天，财政刺激就会优先于货币刺激。毕竟，现在只要大规模货币刺激，马上就会有大量资金润出去走线。近期，美国人自己说的，原本稳定币出来后，他们认为，全球需求最大的增长区域应该是非洲等金融很差的地方。然而，实际是，最猛的增长点竟然是我们。大家细品！其实，眼下，存量房贷利率的问题，也是一脉相承。都说房子永远不会好了，依据却非常不足。如果房贷利率能够进一步下降，让大部分人的月供负担约等于、甚至小于房屋的租金，房子作为一个投资品的价格还会永远不稳吗？！从口罩至今，非常多的人，实际收入的回撤是非常惊人的，不少甚至是腰斩的。但是，对应的生活成本（月供是大头），却远没有到腰斩的地步。因此，看似偏通缩的环境，收入的回撤幅度远大于月供的回撤幅度，拿什么去消费？————————谁不想八块腹肌横走看世界？谁又不想风花雪月的过日子？可是，穷的都是天天牛马圣体，就为了填补上面这个“缺口”，那么，总需求不足就是必然的事情了。我们不能简单的去说，收入跌了。真正的准确说法是，如果生存成边界线的回撤幅度远小于收入回撤的幅度，那么，资产价格自然也就跑不动了。然而，这个道理，村里岂会不懂？现在这个节点，只要存量房贷利率可以进一步大跌，地产的流动性就会逐步恢复。问题是，美国人有彻底放弃金融战了吗？没有！根本没有！川普正苦恼找不到任何我们的重大软肋呢，这才同意关税战再延迟90天用来谈判。近期，不少老铁都在问我：到底什么时候核心城市的房价可以真正止跌回稳？当持有房子变成是一个有正现金流的事情，那么，也就起稳了。而要实现这点，就看存量房贷利率到底何时可以跌到位，来帮助完成这一目标。所以，这里不存在什么“降息放水都不利于核心城市房子”的说法。本质上，根本没有降到位！当然，这里，A森还要给大家说一个全新的观点：不要以为美联储降息恢复，马上就进入弱美元了；真正帮助美元全面走弱，要靠QE。利率，是资金的价格。QE，涉及资金的数量。只有量大管饱，美元严重超发，走弱才会出现。也只有这个时候，我们的央妈才可以走到前台，财爸才能暂时回去休整。届时，存量房贷利率下降，才是真正可以重新推进的事情的。———————理解了上述逻辑，也就明白：为何过去2年多，很多政策都是只顾“增量”，丝毫不管“存量”的死活。存量资金被锁死在各种资产和债务内。今年所谓的救市大招，就算要来，也要四季度靠后一点了。这个，是很考验人的！因为，不少人见二手房价还在下跌，自然也就焦虑，甚至冲动抛售房子。其实，如果你手里的房子品质不错，现金流也没有问题，可以考虑熬过最后这段特殊的阶段。一个刚刚国债规模超过37万亿美元的美国，真的可以长期强美元？长期强美元，他们的利息负担能扛得住？本轮“低血糖VS高血压”的博弈，其实马上就要休战了。不要倒在黎明前，依旧是非常重要的。毕竟，这是1980年之后，美联储最激进的暴力加息，40多年内，无出其右。我们“运气好”，都遇到了。作为美国的对手，我们的资产和需求被美国拉爆到这个程度，却总体还能够稳住，也算是奇迹。我们内部没有出现超大规模的东南亚危机，美国的收割程度也是极为有限，这已经就是胜利了。按照这个基本面，明年很关键，因为：明年美联储大概率会非常激进的降息。不论你现在是玩房子、玩股票、持有现金、玩贵金属等，都到了必须以此为锚的前期筹备阶段了。试想，真的美联储明年降息200个基点，甚至更多，你如何应对？对于美元霸权而言，它们收割别人的金融工具，那是来回都可以：要么抽走流动性，让你的经济体冰冷如雪；要么热钱往死里冲，让你严重过热到脑溢血。以上，即将成为未来2~3年内，我们必须要正视的“范式改变”。换句话说，又到了来回抽耳光的时候了。A森相信，未来存量房贷利率还会不断往下走，毫无悬念。只有大家都愿意拿着资产，村里才会从宏观维度获益。如果大家都只愿意拿着现钱，那就会倒逼村里拼命加杠杆，然后到处花钱补窟窿。现在的“金融国补”，不就是眼前鲜活的例子吗？！手里还有核心城市房子的，可以考虑先出租你房子，抵扣部分你的月供压力。浮亏≠实亏从2023年4月，大家都已经扛到这个节点了。只要你还相信中国国运，那么，核心城市的楼市终将还会再次崛起的。就像你如果相信中国国运，那么，大A中的核心资产不也是回来很多了？！人民币汇率重回7以内，那么，中国在金融领域发动反攻的节点说明就来了。届时，整个人民币资产的价格，也会发生天翻地覆的改变。在此之前，村里只会托而不举，小修小补，因为，他们也在等那个节点。这一轮金融战，做出最大贡献的，就是全国有房子的居民。是他们，扛起了真正的金融长城！
