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中国房价大跌，美国房价为什么涨？中国房价大跌，英国房价为什么没有跌？中国房价大跌，加拿大房价为什么涨？中国房价大跌，澳大利亚房价为什么涨？通过恒大地产创始人许家印，二号人物夏海钧，在海外买了不少房产就可以了解到，为什么这四个发达国家，房价没有大跌，反而涨了呢。许家印家族，在英国有大量房产，夏海钧，在美国有3处以上豪宅。除了我国的富人，还有印度富人，中东产油国的富人，东南亚的富人，日韩的富人，巴西富人，欧洲大陆的富人，过去十年，在美国，都买了不少房子，而且他们买的大部分都是豪宅，豪宅的价格，稳中有升，对美国普通住宅的房子，也起到了稳价格的作用。2025年上半年，移民数据，中国的移民人口，全球第二，印度的移民人口，全球第三，他们的目的地，就是美国，加拿大，澳大利亚。加拿大，人口只有4千万，国土面积比我国还要大很多，完全不缺土地，但加拿大没有大规模搞房地产建设，房子的供应量不是很大，所以大量中国人，印度人去了加拿大以后，导致局部地区房价上涨。澳大利亚，人口只有2800万，只比上海市多一点，中国人去澳大利亚移民的多，旅游的也很多，澳大利亚第二大游客来源国就是我国。等中国综合国力达到美国2倍的时候，这些海外华人的后代，他们可能会带着巨额资金回国。

许家印局长，你虚增营收，虚增成本，虚增利润，我能理解；你违规发行债券我也能理解；你用恒大财富非法集资可以理解；你搞一个离岸信托我还能理解；你和丁女士技术离婚我仍然可以理解；你向境外转移资产我还可以理解；就是你现在拒绝披露个人财产我仍然能理解；你在房子下面整一个464平方的地牢我真的不能理解，你能告诉我这是干什么用的呢？是藏匿资金，贵重物品，还是准备囚禁那个？

许家印何等聪明，自己不披露资产还能有点价值，兴许能保住性命。一个人拥有的财富如果没有相应的权利来守护，迟早是别人的囊中之物。他也是押错风口了，搞新能源汽车，要是让他的歌舞团去搞直播，说不定能写出现代琵琶行。

此刻，许家印在想什么？听说香港交易所决定截止8月25日，恒大不再上市。然后，恒大公司回应，不对港交所的决定提出异议。许家印在想，你们这些人怎么能够这样？为什么不申请继续上市？如果有我在，我一定不让恒大就此倒下。公司的管理者说，许董事长，您站着说话不腰疼，如果继续上市，需要把我们的债还了，哪里还有钱？现在到处都在起诉，到处都在冻结，到处都在执行，到处都是官司，我们已经应接不了了，我们已经无能为力了。许家印说，你们真无用。恒大公司管理者说，我们真的已经尽力了。许家印望着窗外，那被钢铁护栏遮挡的严严实实的窗户，还能透过一缕阳光，他在想，我的儿子在哪里？我的妻子（可能应该叫前妻了）在哪里？我的钱在哪里？我在哪里？他想了很多，唯独没有想恒大的购房者，投资者，恒大的合作伙伴，供应商，银行。他偶尔想到他们的时候，也会很遗憾的说，当初我说过，恒大可以一无所有，不让恒大的投资者一无所有！好，现在，我已经一无所有了。

这是2012年，范冰冰为恒大一个楼盘代言，与许家印一起亮相该楼盘开盘仪式的活动照片。当时的范冰冰身着一袭优雅的白色蕾丝连衣裙，明艳大方，光彩夺目。而许家印则一身灰色西装，胸前还别着一朵精致的花朵，低调奢华，派头十足！许老板和范冰冰那时可都是意气风发，春风得意的巅峰期。谁能想到十年后两人都跌入了谷底，真是时也，命也！

许家印的天塌了！李嘉诚的天塌了！都想逃，，这些房地产大佬没一个好东西，，，想跑的一定要提前抓别跟那对跑美夫妻一样…李嘉诚这次嗅到了危险​​​

近40年多以来的全国首富一览如图是指80年代以来我国的历任首富，虽然说其他首富也有负债，但是像许家印的恒大一样拥有二点多万亿的负债，是其他首富做不到的。许家印欠了这么多钱，都是谁的呢？其中包括有金融机构的贷款，还有对上下游供货商的欠款，以及很多购房人的房款。最让人头疼的是，虽然恒大的房子到不了手了，但是与银行签订的房贷合同，依然要按时偿还。这样的全国首富，还让人羡慕吗？

中国恒大要退市了，曾经中国地产的老大，诞生了许皮带这个中国首富。虽然这是迟早的事儿，但看到消息不免感到一阵唏嘘！四年前，恒大还顶着“世界500强”的光环，如今却在8月12日晚间收到港交所的一纸“死刑判决”：因未达成复牌指引且未能在7月8日前恢复买卖，将于8月25日正式退市。退市前，恒大市值已缩水至只剩20多亿港元，而创始人许家印至今仍被羁押，甚至面临400亿元股息追讨。这不仅是恒大的终局，更是整个房地产狂飙时代的落幕。时间回到2009年11月，恒大在港交所敲钟上市，许家印一夜之间成为中国新首富。那一年，全球金融危机余波未了，中国却推出了“4万亿计划”，房地产成为最大受益者。恒大借助IPO筹来的60亿港元，在“土地+金融”的模式下疯狂扩张，短短几年便从区域房企跃升为全国巨头。2016年，棚改货币化启动，楼市再次起飞。恒大、碧桂园、万科三巨头销售额纷纷突破7000亿，创下历史纪录。许家印的野心也随之膨胀，恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车……一个个跨界项目烧钱如流水，尤其是恒大汽车，豪掷数百亿却连量产都成问题，最终成为压垮帝国的最后一根稻草。2020年“三道红线”出台，恒大已踩中全部红线，却仍通过商票、战投等方式苦苦支撑。2021年6月，一份内部求救报告曝光，恒大债务危机彻底爆发。2023年补发的财报显示，2021-2022两年净亏损8120亿元，相当于每天亏掉11亿，总负债高达2.44万亿，资产负债率133%，已严重资不抵债。更讽刺的是，即便在爆雷前，恒大仍在巨额分红。2009年至2021年，恒大累计分红近700亿，许家印及其“朋友们”拿走了540亿。如今，这些分红成了清盘人追讨的重点，许家印与前妻丁玉梅的“技术性离婚”也被质疑为资产转移。恒大的倒下并非孤例。过去三年，楼市持续深调，百强房企中已有超过一半出现债务违约，买房人亏损比例超过50%。曾经高杠杆狂奔的行业，如今只剩一地鸡毛。那些过度内卷、模式单一、靠负债扩张的企业，终究逃不过归零的命运。现在，恒大的股票代码03333.HK即将从港交所消失，而许家印的结局仍未到来。退市不是终点，而是万亿债务重整的开始。清盘人面对的，是遍布全国的2.1亿平方米土地储备和2631起未决诉讼，标的总额高达6488亿元。有人说，恒大是被自己作死的。但更深层次的原因，是整个行业在泡沫中迷失太久，忘记了杠杆的反噬力。任何高杠杆狂奔的商业模式，最终都会归零，只有少数人能逃出生天。炒股也一样，远离那些靠负债续命的公司，远离那些过度内卷、毫无护城河的赛道。恒大的故事讲完了，你的房子还好吗？

中国恒大要退市了，想想当年它可是地产界的龙头，许家印还当过中国首富呢。虽说早有预感，但真看到消息还是有点感慨。一个火了20年的行业，就3年下行期，就把好多公司都给压垮了，这速度确实挺惊人的。我看到个数据，现在买房的人里，一半以上都亏了。要知道房地产之前涨了20年，真正跌的时间还不到4年呢。所以啊，不管啥行业，要是靠着高杠杆猛冲，最后很可能一败涂地，能全身而退的没几个。大家炒股也是，尽量别碰那些高杠杆的公司，还有那些商业模式不行、竞争又特别激烈的行业，也得躲远点。

许家印放弃挣扎，恒大退市正式进入倒计时，10天后的8月22日，恒大集团股票将彻底被港交所摘牌除名。从巅峰时期超过3000亿的市值，沦为如今只剩20亿的垃圾，恒大股票前后数年的云泥之别，也是恒大许家印从天堂到地狱的见证者。一个礼拜之后，早已成废纸的恒大股票，就将灰飞烟灭。许家印留下来的，是全国近百万买了恒大烂尾楼的家庭，还有超过10000亿的债务黑洞。相较而言，恒大股票背后几十万血本无归的股民，可能还是许家印恒大帝国泡沫破灭中损失最小的一群人。许家印直接坑害了上百万家庭，自己却完全没有担起应负的责任，当然真要说责任，枪毙许老板一百次都不够。更不用说，许老板在恒大帝国崩塌之前，通过前妻丁玉梅“技术性离婚”转移超1000亿资产到海外。如今丁玉梅带着许家印的私生子，在英国过着一个月只能花18万的“苦日子”，任凭恒大债权人用尽各种办法，也仅仅从这个女魔头身上挖出了区区几栋房产和几十万美元资产，连九牛一毛都算不上。被恒大帝国拖入深渊的债权人，这几年将恒大和许老板在全国的资产，卖的卖拍的拍，相较损失也不过是杯水车薪。当然这些只是明面上的资产，常规正当手段能挖的基本都挖空了。除非真正彻底深入的调查恒大和许家印的发家史，否则想扣出许家印的“私房钱”，恐怕难如登天。只是想走同这一步，就已经困难重重了。

银行是眼瞎了吗？还是被猪油蒙了心?一个许家印没教乖你们，连许家印的徒孙都来占你便宜了。看你这次怎么办？一位“大佬”注册了一个皮包公司，扬言准备上市。他找到银行说明来意，银行一听，哇，大客户啊！银行行长屁颠屁颠都把老百姓们存在银行的钱3980万拱手相让给大佬。结果，大佬金蝉脱壳，携巨款跑到大漂亮国，购带游泳池的别墅，又连开了6家公司赚钱。大佬这一招“空手套白狼”的计谋，莫非银行之前没有碰到过?活该，自食其果。只是白白浪费了普通老百姓的存款。许家印许家印资产迷局许家印负债

原本以为，恒大歌舞团已经够奢靡了，没有想到还有更奢靡的。近日，许家印被爆出在香港的私人豪宅里面，非法挖出一个464平方米的“地牢”。这面积听着都让人咋舌。说是前首富吧，搞点特殊似乎能让人“理解”，但这可是非法挖建啊。一个藏在地下的秘密空间，到底是用来囤啥宝贝，还是搞啥见不得光的勾当？说白了，再有钱也得守规矩，这种罔顾法规的操作，哪还有半点敬畏心？

许家印豪宅下发现藏“地牢”。真是坑了整个房地产行业！想想，花25亿买豪宅还偷偷建，看看用词基本就都明白了，地牢和地下室有什么区别就不用说了吧，如果仅仅是存放珍宝、古玩、现金等贵重物品不会用“地牢”一词。

他的工资是每天77万，月薪2300万，他就是恒大集团董事局副主席，兼首席执行官夏海钧，年薪高达的2.4亿元，恒大出事后，火速出售香港豪宅，顺利将资产转移国外，人也已经失踪。这位1964年出生在哈尔滨的高材生，从中南大学材料专业起步，一路读到暨南大学的MBA和产业经济学博士，本该是典型的知识改变命运的故事。2007年，恒大首次冲击港股失败，许家印亲自出马，三顾茅庐请他出山，许诺三个月内给总裁位置，他心动了。上任后，他一手主导了恒大的高杠杆扩张模式，用债务撬动规模，短短几年就把公司从年营收不到25亿做到行业龙头。2016年许家印登顶中国首富，夏海钧作为二号人物，也坐稳了“打工皇帝”的宝座，2017年以2.7亿年薪碾压一众科技公司高管。可这种靠借钱堆起来的帝国，终究是空中楼阁，2021年资金链断裂，全国楼盘大面积烂尾，无数家庭的积蓄打了水漂。危机刚露苗头时，夏海钧嘴上说着与公司共存亡，背地里却已经开始行动。2022年7月，他突然辞去所有职务，迅速完成身份切割，随后便没了踪影。直到2023年国庆前后，许家印被控制，一众恒大高管陆续落网，唯独不见他的身影。外界这才意识到，他早就跑了。2024年5月，深交所发布公告，说联系不上夏海钧，只能用公告形式告知纪律处分。6月，一条消息浮出水面：他在2019年花1.6亿港元买下的北角柏傲山顶层复式豪宅，以8200万的价格挂牌出售。一套房子亏掉7800万，几乎是半价甩卖，这种急迫程度，说明他根本不在乎钱，只想尽快变现离场。更关键的是，这套豪宅的交易完成仅仅十天后，恒大清盘人就向他发出资产禁制令，想动一分钱都难。他赶在最后一刻完成了资产转移，动作精准得像掐着秒表。证监会后来对他开出1500万罚款，并终身禁入证券市场，可这些处罚对他来说形同虚设。因为他早已不在国内，而且据传他早就加入了加拿大籍，和许家印的家人一样，早就铺好了后路。他一旦回国，面临的绝不是交罚款那么简单，而是要为恒大物业134亿资金被挪用的事负责，还要被追讨数亿美元的薪酬和分红。那些买了恒大房子却住不进家门的人，每月还在还着房贷，而曾经拿着天价年薪的高管却带着几十亿资产远走高飞。这种反差让人心寒。更讽刺的是，许家印在香港的豪宅被曝出存在大规模违建，地下竟然有个5000平方尺的“地牢”，屋宇署已经下达清拆令。而普通购房者只能在烂尾楼前徘徊，不知道哪天才能住进自己的家。夏海钧曾是恒大的操盘手之一，对公司的财务造假、资金挪用不可能不知情。业内早有传闻他擅长做假账，在金融圈人脉极广，嗅觉敏锐，2021年下半年危机初现，他就开始悄悄减持股份套现。他不是突然跑路，而是早有预谋，一步步把资产转移到境外，等风暴真正来临时，人早已消失。现在证监会的处罚书发了，罚款也定了，可执行不了，因为他根本不在境内。法律可以定罪，但抓不到人，追不回钱，正义就打了折扣。公众看到的，是一个曾经风光无限的“打工皇帝”，在帝国崩塌前夜悄然离场，留下一地鸡毛。他带走的不只是几十亿资产，更是无数人对规则和公平的信任。只要他一天不回来，这场闹剧就还没结束。

许家印豪宅下发现藏“地牢”。真是坑了整个房地产行业！想想，花25亿买豪宅还偷偷建，看看用词基本就都明白了，地牢和地下室有什么区别就不用说了吧，如果仅仅是存放珍宝、古玩、现金等贵重物品不会用“地牢”一词。

困境。有人统计说，2025年，已经有15家上市公司的董事长或者实控人被采取留置措施，5人选择了以惨烈的方式与这个世界告别。其中汪林朋是新《监察法》实施后，首位留置结束后被采取“责令候查”措施期间身亡的企业家。他们的死亡不仅是个人悲剧，也暴露出企业家群体的困境。有企业家感叹地，这些老板，五十多岁，事业巅峰，家里有老有小，员工几百上千号人等着吃饭，银行贷款、供应商欠款、工资社保，哪一笔不是压在心头的石头？他们不是没心没肺的许家印，甩手跑路，而是选择了把责任全扛在自己肩上。扛不动了，就用最极端的方式解脱。这些企业家寻短见，是负债太多，资金链断裂，企业无法维持，还是司法留置后遗症，不得而知。但现实告诉人们，那些表面上意气风发、光鲜亮丽的富豪们，他们的日子也并不好过。看到一个真实事例，有位公司员工在朋友圈抱怨说，自己每天工作十几个小时，每个月只有四五千块钱，简直牛马不如。结果老板看到后，沉重回复说，兄弟啊，别抱怨了，我每天也得干十几个小时啊，你还每个月有四五千的收入呢，我是每天在赔钱强撑着呢。与京城和外地的一些企业家交谈，明显感到他们的迷茫、苦涩、困惑和无可奈何。经历经济下行周期，再加上各行各业愈演愈烈的内卷，谁家的日子都不好过。

本以为恒大歌舞团就已经够奢靡了，没想到还有更奢靡的，8月5日港媒爆出：在许家印私人豪宅里，发现了一个464㎡的“地牢”！这座私人豪宅就位于香港太平山山顶布力径10号，该地是传统豪宅区，宅子面积巨大，游泳池球场应有尽有，但即便如此——许家印却还在自家的大别墅底下，挖了一个464㎡的“地牢”？面积这么大，都能媲美一座小型电影院了，我实在想不通，他为啥啊？地底不通风又不透气，人根本无法长期待着下面，住是肯定不可能住的，拿来存放私密物品倒是很合适，毕竟现在都是21世纪了。地宫、地牢之类的东西听起来就像中世纪产物，与现代豪宅格格不入，用来避人耳目再好不过了，如果真是这样，那还真是“越扒越有”。

恒大歌舞团，不是老许的天花板，许家印又被查出一档子事，歌舞团在它面前，根本不值一提，它就是许家印在香港山顶布力径豪宅的“地牢”。港媒曝光了这处豪宅的秘密，在豪宅下面，竟然藏着一处464.5平方的“地牢”，和篮球场一样大。很明显这是违建，香港屋宇署已经下令拆除，地牢只是港媒的一个调侃。但是，老许在豪宅下面建了那么大面积的地下室，不知道他是用来干什么的，藏东西还是招待人，恐怕只有老许自己知道了。有钱人的世界，还有他们的爱好，我们普通人无法想象啊！

原本以为，恒大歌舞团已经够奢靡了，没有想到还有更奢靡已经够让人咋舌了，没想到许家印在香港豪宅里挖的464平“地牢”，直接刷新了想象。464平是什么概念？普通人家的房子撑死也就百十来平，这地下空间比好几套商品房加起来还大。说是前首富就“能理解”？我倒觉得这根本不是财富多少的事，是规则意识在作祟。明知道香港对建筑规范卡得有多严，偏要偷偷凿出这么个隐秘空间，到底想藏什么？是见不得光的物件，还是藏着对“特殊待遇”的执念？说白了，这哪是挖地牢，更像在挑战公共规则的底线——仿佛觉得财富能买到特权，能绕过所有人都得遵守的章法。真要讲排场，光明正大建个阳光房不好吗？非要钻到地下搞这些弯弯绕，反而透着一股心虚。你说，这种把规则踩在脚下的操作，到底是财富膨胀的副作用，还是打从一开始就没把规矩当回事？

他的工资是每天77万，月薪2300万，他就是恒大集团董事局副主席，兼首席执行官夏海钧，年薪高达的2.4亿元，恒大出事后，火速出售香港豪宅，顺利将资产转移国外，人也已经失踪。说起恒大这几年的烂摊子，大家多少都听过。曾经是风头无两的地产巨头，结果债务一爆雷，变成了“烂尾楼代名词”，无数买房人被困，投资人更是损失惨重。而在这乱局中，有个人的所作所为特别刺眼：夏海钧。夏海钧是谁？恒大的副董事长兼CEO，年薪高到离谱。你敢信吗？他一天能挣77万，一个月2300万，一年收入直接冲到2.4亿，妥妥的“打工皇帝”。可当恒大出问题后，他的第一反应不是救公司，而是卖掉自己在香港的豪宅，迅速把钱转到海外，然后整个人就像蒸发了一样，彻底“失联”。2007年他加入恒大，那会儿恒大正愁上市难题。靠着他的人脉和手腕，2009年恒大终于在港股敲钟上市，从此开启了疯狂圈地、压价抢地、炒高利润的扩张模式。背后那些“低买高卖”的操作，几乎全是夏海钧一手操盘的。2017年那年，他拿了2.7亿年薪，整个房地产圈都震惊了。表面上说是利润分红，其实恒大的财务报表水分巨大，后来被查出2019到2020年光虚报收入就超过了5600亿！而这份假账的签字人，正是他。更离谱的是，他还悄悄注册离岸公司，每年从恒大拿走5000万“顾问费”。套现股权激励4.8亿，还不报税，靠这些手段捞钱毫不手软。2021年恒大开始资金链吃紧，夏海钧立马上演“资本腾挪术”：通过海外空壳公司抛售恒大股票，套现15.6亿港元，低价甩卖美元债又捞了5600万美元，卖掉香港三栋房产净赚1.6亿。不到三个月，他就把该捞的钱全捞走。表面上他在2022年“辞职”了，其实还在暗地里帮许家印转钱到国外。等2024年证监会开出罚单，他人早就跑去加拿大，连个影子都找不到。中国证监会最终罚了他1500万，还禁止他终身入市。相比他这些年从恒大捞走的那些钱，这点处罚简直就是九牛一毛。而另一边，那些被恒大坑惨的购房者，才是真正的受害者。2019到2021年，恒大全国超过300个楼盘停工，很多人交了首付却连砖头都没看到，还得继续还房贷。恒大推出的“房车宝”理财产品也爆雷，12万人血本无归。大家都希望能把夏海钧抓回来，追责、追钱，给受害者一个说法。他早拿到了加拿大护照，资产又藏在开曼群岛、百慕大这些避税天堂，想要追讨回来，真的是难上加难。