存量房贷利率,到底什么时候能跌?货币政策的吊诡:只降息增量,轻视存量最近,金融
存量房贷利率,到底什么时候能跌?货币政策的吊诡:只降息增量,轻视存量最近,金融“国补”,横空出世!一个是,个人消费贷款财政贴息政策;一个是服务业经营主体贷款贴息政策。这两个政策一出,影响非常大!这里,A森先说一个观点:即使9月份美联储降息50个基点,我们央妈的跟进程度或许也要比去年924的时候,要弱了!为什么会这样?很明显,这是用财政刺激部分替代货币刺激。目前有一种观点认定,以后财政刺激的效果会长期远大于货币刺激。其实,这个说法很有问题!真实的情况是,只要美元的融资成本比人民币的融资成本遥遥领先一天,财政刺激就会优先于货币刺激。毕竟,现在只要大规模货币刺激,马上就会有大量资金润出去走线。近期,美国人自己说的,原本稳定币出来后,他们认为,全球需求最大的增长区域应该是非洲等金融很差的地方。然而,实际是,最猛的增长点竟然是我们。大家细品!其实,眼下,存量房贷利率的问题,也是一脉相承。都说房子永远不会好了,依据却非常不足。如果房贷利率能够进一步下降,让大部分人的月供负担约等于、甚至小于房屋的租金,房子作为一个投资品的价格还会永远不稳吗?!从口罩至今,非常多的人,实际收入的回撤是非常惊人的,不少甚至是腰斩的。但是,对应的生活成本(月供是大头),却远没有到腰斩的地步。因此,看似偏通缩的环境,收入的回撤幅度远大于月供的回撤幅度,拿什么去消费?————————谁不想八块腹肌横走看世界?谁又不想风花雪月的过日子?可是,穷的都是天天牛马圣体,就为了填补上面这个“缺口”,那么,总需求不足就是必然的事情了。我们不能简单的去说,收入跌了。真正的准确说法是,如果生存成边界线的回撤幅度远小于收入回撤的幅度,那么,资产价格自然也就跑不动了。然而,这个道理,村里岂会不懂?现在这个节点,只要存量房贷利率可以进一步大跌,地产的流动性就会逐步恢复。问题是,美国人有彻底放弃金融战了吗?没有!根本没有!川普正苦恼找不到任何我们的重大软肋呢,这才同意关税战再延迟90天用来谈判。近期,不少老铁都在问我:到底什么时候核心城市的房价可以真正止跌回稳?当持有房子变成是一个有正现金流的事情,那么,也就起稳了。而要实现这点,就看存量房贷利率到底何时可以跌到位,来帮助完成这一目标。所以,这里不存在什么“降息放水都不利于核心城市房子”的说法。本质上,根本没有降到位!当然,这里,A森还要给大家说一个全新的观点:不要以为美联储降息恢复,马上就进入弱美元了;真正帮助美元全面走弱,要靠QE。利率,是资金的价格。QE,涉及资金的数量。只有量大管饱,美元严重超发,走弱才会出现。也只有这个时候,我们的央妈才可以走到前台,财爸才能暂时回去休整。届时,存量房贷利率下降,才是真正可以重新推进的事情的。———————理解了上述逻辑,也就明白:为何过去2年多,很多政策都是只顾“增量”,丝毫不管“存量”的死活。存量资金被锁死在各种资产和债务内。今年所谓的救市大招,就算要来,也要四季度靠后一点了。这个,是很考验人的!因为,不少人见二手房价还在下跌,自然也就焦虑,甚至冲动抛售房子。其实,如果你手里的房子品质不错,现金流也没有问题,可以考虑熬过最后这段特殊的阶段。一个刚刚国债规模超过37万亿美元的美国,真的可以长期强美元?长期强美元,他们的利息负担能扛得住?本轮“低血糖VS高血压”的博弈,其实马上就要休战了。不要倒在黎明前,依旧是非常重要的。毕竟,这是1980年之后,美联储最激进的暴力加息,40多年内,无出其右。我们“运气好”,都遇到了。作为美国的对手,我们的资产和需求被美国拉爆到这个程度,却总体还能够稳住,也算是奇迹。我们内部没有出现超大规模的东南亚危机,美国的收割程度也是极为有限,这已经就是胜利了。按照这个基本面,明年很关键,因为:明年美联储大概率会非常激进的降息。不论你现在是玩房子、玩股票、持有现金、玩贵金属等,都到了必须以此为锚的前期筹备阶段了。试想,真的美联储明年降息200个基点,甚至更多,你如何应对?对于美元霸权而言,它们收割别人的金融工具,那是来回都可以:要么抽走流动性,让你的经济体冰冷如雪;要么热钱往死里冲,让你严重过热到脑溢血。以上,即将成为未来2~3年内,我们必须要正视的“范式改变”。换句话说,又到了来回抽耳光的时候了。A森相信,未来存量房贷利率还会不断往下走,毫无悬念。只有大家都愿意拿着资产,村里才会从宏观维度获益。如果大家都只愿意拿着现钱,那就会倒逼村里拼命加杠杆,然后到处花钱补窟窿。现在的“金融国补”,不就是眼前鲜活的例子吗?!手里还有核心城市房子的,可以考虑先出租你房子,抵扣部分你的月供压力。浮亏≠实亏从2023年4月,大家都已经扛到这个节点了。只要你还相信中国国运,那么,核心城市的楼市终将还会再次崛起的。就像你如果相信中国国运,那么,大A中的核心资产不也是回来很多了?!人民币汇率重回7以内,那么,中国在金融领域发动反攻的节点说明就来了。届时,整个人民币资产的价格,也会发生天翻地覆的改变。在此之前,村里只会托而不举,小修小补,因为,他们也在等那个节点。这一轮金融战,做出最大贡献的,就是全国有房子的居民。是他们,扛起了真正的金融长城!