玩酷网

我买二手学区房房子交了5万定金，准备去付尾款了。想着谨慎点，就跟周围邻居打听这房子有没有啥问题。结果邻居轻描淡写一句，以前屋里有老人去世过。我当时心里就一紧，怪不得房价便宜呢，周边都8000多一平，我买才6000块。卖房的之前说家里急用钱，感情是这事儿瞒着我呢！现在定金交了，我纠结死了，这房子到底还买不买啊，不买5万定金也不退！求大家给支支招！

房价还有可能会再涨起来吗？在这里给大家吃一颗定心丸，很难。央视《面对面》节目，著作权经济学家朱民给出了答案。原因很简单，四点原因。第一人口老龄化，第二年轻人收入跟不上，第三结婚率下降，第四人均居住面积42平方米，达到欧州水平，而人均GDP只有欧州的一半都不到。炒房时代已经过去，排队买房时代更是一去不复返。房子真正回归它的价值，它就是一个不动产，它就是一堆钢筋水泥盖的，它就是用来住的。什么学区房了，什么地铁房了，什么高档房了，将逐渐褪去它的光环。所以说将来的市场就是租房市场，因为它不仅是国家政策的大力发展，更是社会发展的一种趋势。

社会底层人戾气重是有原因的。经济上，物价涨、房价高，收入增长慢，像很多人月入几千，除去生活开销所剩无几。工作上，底层缺乏学历技能，竞争不过别人，一旦失业就断了经济来源。保障方面，生病养老没保障，一场大病可能倾家荡产。而且社会资源分配不均，贫富差距大，自己努力却难以改变命运。他们拥有的太少，所以把小事看得很重。而富人资源多，不在乎小细节，更愿意和气生财。这不是底层人的错，是生活的重压让他们难以轻松，只能在焦虑愤怒中挣扎，所以呈现出主动相残攻击陌生人，看谁不顺眼就大声吐痰，一点小事就发怒等等。

你敢信吗？这就是皖北十八线小县城房价7000块钱每平方的小区。而这，大多数房间都卖的差不多了，仍有户源的就是那些在建未完工的楼层。一切的一切，就是因为这里是学区房。有了这里的房本，孩子们就可以上全县最好的小学。有了这里的房本，太多的男孩子才有谈婚论嫁的资本。我是前年买的房，因为二宝要上小学。以前，孩子和爷爷、奶奶的户口本在一起没有问题，可以入学。但几年前，政~策有了变化。不但户口要在这里，父母亲名下还要有这里的房本。看着孩子在小区里愉快的玩耍，也只有这一刻我才能忘却房贷的烦恼。大家说，做父母的这样做，到底值不值？

如果2025年楼市能和十年前来一场棚改拆迁去库存，那么房价一定还能翻倍大涨。因为楼市说到底，还是供需关系。以后一二线城市居住属性不强的房子，是有可能会跌成白菜价的。未来持有房子的成本会越来越高。除了少数大城市之外，其他地方的房价真不贵了，五六十万就能买个普通三居室老房子。但是，仔细想想，每个人心里向往的理想住宅，本质上都是一件消费品。谁不渴望拥有一个温暖又舒适的家呢？

我国房价跌幅前32名城市名单！

房价真的要上涨了！最近不管是不是专家，都在鼓吹，房价已经触底，马上反弹，那些2024年割肉卖掉房子的都要哭晕了！要后悔了！看着他们那信心十足的样子，真的要相信了！卖房那会儿真是磨人！天天有人来看房，可每次看完都摇头，不是嫌装修旧，就是挑楼层高。有个大姐前后看了五回，最后说“再等等市场回暖”，结果等到我心慌。中介电话一响就紧张，一听报价又凉半截。折腾大半年，头发都白了几根，最后硬着头皮降价，签字时手都在抖……

相中一套二手房，为了多个参谋，看房时我叫上了一位朋友。看完一出门，朋友对我说：“你有没有注意到电视柜上的相框？”我愣了一下说：“没有啊，这个有什么关系吗？”朋友告诉我，相框里是房主一家春节包饺子时的照片，大家都穿着毛衣，有人甚至还加一件羽绒坎肩，所以他觉得这套房子的供暖可能不太好。我觉得朋友分析得有道理，北方的房子，冬天如果供暖不错的话，在家里穿秋衣秋裤就差不多了，穿这么多，很可能是供暖有问题。上网一搜，果不其然，确实有人说，房子所在的小区有些楼栋供暖不好，数次反映问题也没得到解决。我们又请中介陪同返回去问房主，问这个房子冬天暖气热不热，因为有70岁老人居住，所以很介意这个问题。房主犹豫了一下，很没有底气地说了句：“还行吧！”我瞬间知道了答案，这套本来还算心仪的房子只能在心里pass了。转过头，我请朋友吃了顿饭，感谢他的仔细让我避免入坑。事后我感觉，买房是大事，需要注意许多方面和细节，真的有必要群策群力，多借助一下身边人的智慧。

有人担心，便宜的保障房会不会把房价给拉下来？目前来看，保障房的规模还不算特别大，而且申请是有门槛的，能覆盖的人群有限。深圳此次拟新政，要求配售型保障房必须单独划地建设，这对地方政府的执行力度要求比较高，短期内估计很难大规模铺开。因此对整体房价的冲击有限，但保障房肯定还是会分走一部分购房需求。

【万劫不复的恒大，蝇营狗苟的业态已蔓延到汽车圈？】有人说，没有地产圈的命，却得了地产圈的病；有人说，汽车圈这些都是地产玩剩的，毕竟中国房地产的疯狂确实比其他行业超前发展了很多，疯狂的逐利，房地产在疯狂时候，夜夜歌舞升平中夜滋生了各种各样的蝇营狗苟。老中医通过“望闻问切”发现了车圈的问题，并连发三条“社论”终于引爆了全球视野，全网关于库存车僵尸车0公里二手，关于倒闭的经销商，关于压榨员工与供应商的内容如雨后春笋版涌现，股民手中汽车股则悉数被“绿”。车圈内，跨领域涉猎地产的企业不超过10家，基本都随着“恒大”的爆雷与地产黄金周期完结后成了负重的包袱，依稀记得当时恒大疯狂时的特点①规模足够大，高负债高杠杆高周转，滚雪球②正黑心钱，上下游一起，硕鼠猖獗③“猖狂”的商业运作，没有监督机制如果按照这个标准，出圈内可能就不止一个恒大了吧，碧桂园是谁？富力是谁？融创中国又是谁呢？车企的负债普遍都不低，跨国车企更是如此，近三年相关财报数据显示，60%以上的资产负债率是全球巨头的“基操”，福特的负债率超84%，通用超76%。更为有参考意义的有息负债，海外车企也普遍偏高，丰田、大众等巨头2024年有息负债均超万亿，其中丰田有息负债占总负债的比例达到68%。对了，还有一些表外债务，丰田日产这些车企也都有，丰田汽车的租赁负债为78.21亿美元，其中2024年到期需偿还的租赁负债为15.87亿美元，2025年到期需偿还的租赁负债为14.79亿美元。此外还有养老金负债，截至2024年3月，这些养老金计划的主权义务现值分别为803亿日元、745亿日元、516亿日元。日产的子公司也发行了大量资产支持证券，但未在财务报表中披露。其在1996年至2023年期间，该子公司发行的此类证券规模181亿美元。如果审计一下各个车企，谁敢说自己的子子孙孙，关联公司没藏点债务与小金库呢?毕竟看门狗都能私吞几千万，要不是有人举报也许也会出现在这场风暴中吧。中国汽车行业正在加速出清重组的步伐，但首先倒下大概率不会是Top级的玩家，反而是某些合资以及没有规模化，没有盈利能力，不断犯错的企业。这是成为汽车强国必须要经历的国产，德国亦是如此——从上世纪60年代开始，联邦德国汽车工业继续高速成长，但在激烈的市场竞争中，汽车厂商经历多轮洗牌，厂家数量大幅减少，由100多家减至10多家，如20世纪60年代初德国尚有20多家汽车制造商，到70年代初只剩10余家。下面就看看2030年的中国车市，还会有多少家汽车企业呢？短期看，汽车圈恒大事件，老中医并不是受益方，毕竟现在的舆情很快就被流量与话题反噬，让更多人知道那些“鲜为人知”的种种往事。所以，这里就会有一个疑问，这几份“檄文”的主笔是真的懂，真的为中国汽车工业好，还是借机打压友商，顺便递刀子呢？亦或是，这本身就是一场有组织，有协同有队友参与的“讨伐”事件呢？也或者是其他吧。汽车圈恒大李云飞直面负债质疑

如果是你准备买房，那你会考虑这样的房子吗？

美国队长-克里斯·埃文斯（ChrisEvans）刚刚将他位于洛杉矶的房产挂牌出售，售价是他2013年购入价格的两倍，标价为700万美元！埃文斯在2013年以352万美元购入这套住宅。房屋位于好莱坞山（HollywoodHills），建于20世纪40年代，可俯瞰马尔霍兰大道（Mulholland）和月桂峡谷（LaurelCanyon）的景致。该住宅拥有迷人的户外泳池、多个露台，以及一个附带的ADU（附属住宅单元），目前被改造成健身房，埃文斯曾在这里为饰演漫威角色进行训练。埃文斯透露，他决定出售这处房产，是为了能在东海岸待得更久一些，更靠近他在波士顿的家乡。📍美国加利福尼亚州洛杉矶📐4间卧室|6间浴室|室内面积4599平方英尺|占地0.76英亩

关于楼市，我有一个判断，接下来房价会反弹而且必然会反弹！有人说我们的楼市要走日本的路，进入长期下行趋势，明显这就是不自信的表现，而且不但不自信还缺乏基本常识，我们是发展中国家，经济在发展，老百姓的收入在提高，产业在升级换代，人们对住房的需求只会越来越高，房价没有理由和任何借口再下降！现在遇到的暂时性困难，没有什么大不了的。随着经济周期和楼市周期的到来，一定会有新的变化！至于大家关心的人口出生率下降，试问哪一个国家经济在发展到一定阶段后，出生率不是呈现下降的呢？不愿意生养下一代不是我们独有的，而是各个国家正常的现象！不能拿这个大做文章，看一看韩国，人口负增长，房价不还是继续上涨吗？对于楼市，大家要眼光放长远，从长周期来看，眼前的事儿都不是事儿！

大家买的房子都跌了多少不是一线城市核心地段，房价哪里都跌自住也别去看房价，总之不卖就是不亏说实话高位买房的真让人心疼啊，包括我[哭哭]​​​

从2021年开始的房地产下行，是本轮通缩的根本原因，没有之一。房地产楼市下跌

购买一个房子的亏损来自哪里很多人只关注房价的涨跌，却没有关注其他成本，尤其是房贷成本，实际上，持有时间够长，这个房贷成本核算起来，也十分吓人的。1.来自房价的下die，这个在当前市场，应该是最主要的，这个我们就不多说了，说多了，说详细了，就不太好。总之这个仍然是亏损的主要来源，所以买房的时候，一定要买优质资产，这个很重要。2.来自贷款的损耗，尤其是有大额贷款的，实际上大部分人选择的都是等额本息，前期还款里面，本金很少，利息是大头，你每个月还4000，你还9年时间，你感觉你还了差不多50万，你看看你还了多少本金，也就8万的样子，有42万，是纯利息，所以不要听什么贷款可以抵抗通胀，普通人无法抵抗通胀，贷款就是贷款，负债就是负债，贷款就像每个月都会出血一样，虽然是隐形出血，但是积累起来，量也很大的。3.来自税费交易等损耗，这部分损耗其实最少，但是你计算一下，对普通人来说，也是个不小的费用。买房时的税费，二手房中介费，卖房时候，也有税费和中介费。在行情下行期，第一项类似于大出血，第二项类似于隐形出血，第三项类似于偶然出血。所以博主建议，如果是有很大负债的，房贷很多的，不要跟趋势作对，要主动的降负债，卖房的同时，其实解除了房贷，即便是你看好房地产，也应该卖掉，因为每个月都出血压力很大，等到行情来的时候（针对那些看好房地产的人说的），再入手，强很多。你没必要每个月还那么多的贷款，行情你决定不了，市场你也决定不了，但是这一部分亏损，你是可以决定去除的，只要你卖了，就没有了。

现在的新房，谁看谁不迷糊？对比周围的二手房，那简直是吊打，换算成实得面积一算，价格还差不多。但是二手有这样的绿化吗？有这样的落地窗吗，有这样的会所吗，有这样的品质吗？

2025年有机会再来一次10年前的大放水，让楼价再次上涨吗？所有的商品也好，资产也好，必须要有人接盘才能保持价格的稳定，甚至增值。没有人接盘的投资品一文不值。2018年之后，不买房，你不会亏钱，乱买房，大概率是亏钱的。想要买房增值，还是要靠经济整体好起来。大环境这样，买房别说增值了，保值都很难。房价跌到什么程度可以抄底？我认为，抄底的机会就在眼前！

今天周三天视《法眼大律师》节目开启新的一期节目、老生常谈争房产，为了金钱房产不要脸。都是六十多、七十多、八十多的老年人群，不论何因都腼着脸争、几家人几代人同住二十多平半争议房中，亲情荡然无存、仇恨各自满胸……律师们可有事干了、电视台有弘扬正气正能量的节目吗？每次看这类调解节目就发现，有些老人嘴上喊着“要个说法”，其实心里早就算好了账。隔壁楼王奶奶前阵子还跟儿子闹分房，结果被律师一句“遗嘱没公证不算数”怼得哑火，转头又拉着闺女演母女情深。要我说啊，法律是冷冰冰的，但人总得给自己留点体面不是？别临了临了，钱没多挣着，倒把街坊四邻的瓜喂饱了。

现在年轻人买房真的不多了看房子的多数是中老年人今天在小区遇上机关退休的老领导也是准备要买房的如今的中老年人都不愿同孩子们住一吃不到一起二不方便三怕时间久了闹矛盾买房是为了三代人分开居住也能说成是房产投资将来可以作为财富留给子女这样当然年轻人买房的也就少了因为有了投资方的投资子女优渥的条件有了保障说不出这究竟是好事还是坏事呢不接受年轻人的反驳也不希望中老年群体阿谀奉承只想做回最真实的自己