就在刚才，2025年4月份上海二手房交易数据正式出炉，全月网签量为2.34万套，相较3月份减少20%，基本回到本轮行情刚启动的2024年10月份水平。

目前上海二手房市场主要呈现出几个特点：

1、交易量回归正常

当3月份全市二手房网签达到2.94万套时，让很多人高呼新一轮牛市已经启动，实际上这只是昙花一现。

如今来看，3月成交突然爆发只是1、2月份因春节挤压的需求进行了集中释放。

4月份的2.34万套才是如今市场的正常表现，工作日600+套、休息日1100+套是常态。

这种成交量能级相比去年已经站上了一个新台阶，去年大多数月份都不足2万套，可见去年底一系列刺激政策还是提升了市场底部。

2、成交价没有起色

伴随着成交量的下降，成交价也暂时没有起色。根据一些中介的说法，3月份的成交放量是因为很多房东在春节后进行了价格下调，从而促进了交易。

但是，当这些降价二手房成交后，没有更多房东跟进降价，造成了后续成交量不足。而目前情况下买家仍然抱着砍价的心态，宁愿不买也不想追高，当然所谓的追高是他们认为不降价就是高。

国家统计局数据也进行了佐证，今年1-3月份上海二手房住宅价格指数就是横盘，1月涨0.4%，2月跌0.4%，3月涨0.4%。4月份数据将在月中公布，估计也是这个趋势。

3、后续可能进一步下滑

从目前的趋势来看，短期内（5、6月份）预计交易量会进一步下滑，大概率会在2-2.3万套区间内震荡，主要原因是短期内政策大概率不会有变化。

另一个原因是上海市市场买卖双方价格拉锯战会加剧，一个不愿降，一个不愿输，所以这种僵局短时间内很难打破。