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啥叫硬着陆？举个例子，你在2021年合计1000万加杠杆买了一套武汉的豪宅，结果2025年跌到了400万，你是不是彻底绝望？如果你还不起贷款了，跑路了，银行就麻烦了，如果大家都这样，银行就得破产了，这就叫硬着陆。啥叫软着陆？举个例子，还是你在2021年花1000万加杠杆买了房子，2023年你失业还不起贷款了，于是你700万卖给了城一代,城一代由于没有控制风险，导致家族企业难以维持，今年以500万卖给程序员,程序员的老婆理财不顺，打算2026年再以400万卖给麻友。这就实现了软着陆，本来600万的亏损由一人承担，现在600万的亏损由A、B、C共同承担，每个人亏损不超过30%，银行也避免了坏账。这就是软着陆，能有效避免系统性风险。未来大概率就是朝着这个方向走。通过这个例子自然就明白了，为什么隔一段时间，总会有那啥来刺激一下，刺激是为了吸引B和C进来，进来干嘛？接盘呀！

湖北武汉，一房东打算把房子卖了，见租客有意购买，给租客报价165万元，而后见租客只愿意出100万元，便以150万元的价格卖给他人。结果事后，租客不愿意了，认为房东只要报价在160万元以下，自己就会买，房东没吭一声，以150万元的价格把房子卖了，侵犯了自己的优先购买权，要求房东赔偿自己20万元损失。法院这样判！（来源：裁判文书网、武汉中院）据悉，2年前，刘大妈将自己的房子租给男子张某。转眼1年过去了，因急用钱，刘大妈将房子以170万元的价格把房子挂到网上销售。挂网的第10天，有人愿意以150万元的价格购买刘大妈的房子。经人提醒，刘大妈想到与张某的出租合同明确约定“出租方出卖房屋，须提前1个月通知承租方，在同等条件下，承租方有优先购买权。”于是便给张某打了个招呼。张某让刘大妈给自己报个价。刘大妈给张某报的是170万元、底价165万元。闻言，张某表示，“自己了解过，有家同样面积的买的是100万，你这个天价，怕是谁也买不起！”刘大妈当即表示，“那只能视为你放弃购买权！自己就挂网了！”紧接着张某说，自己没说放弃购买。刘大妈当即表示，“这个价格你买肯定是你优先，而且我也不能总等着你啊，100万我肯定不可能卖的！”当天，刘大妈便以150万元的价格将房子卖了。结果，张某事后得知刘大妈的房子卖了150万元后，不愿意了，认为刘大妈当初只要报155万或者158万，甚至160万元以下，自己就会买，刘大妈没吭一声，以150万元的价格把房子买了，侵犯了自己的优先购买权，要求刘大妈赔偿，遭拒后，将刘大妈告上法庭，要求刘大妈赔偿自己20万元损失。法庭上，张某讲述了事情的经过，同时表示自己理财有50万元，现金有30万元，其他加起来有120万元，再借款30多万元完全可以把房子买下来，自己在武汉有全款商品房，有偿还能力，另外还有一套30平左右的房子。之所以要求赔偿20万元，是因为新房东是自己的同行，合同到期后自己肯定会走人的。自己经营18年有很多老客户资源会流失，且自己的烟草专卖证也就废了。自己装修几万元，刘大妈当初给自己报的底价是165万，实际是150万元卖给新房东，中间差价15万元，另外还有5万元的装修损失。面对张某的控诉，刘大妈认为自己价值150万元的房子，张某只出100万元，明显没有购买的意愿。张某一直就有欠付租金情形，即便所说的资产状况为真，自己也有理由认为张某没有购买能力。张某有钱却不按时支付房租，也佐证了张某早已构成实质性根本违约，不具有优先购买权的事实。法院怎么判？1、刘大妈是否侵犯了张某的优先购买权？《民法典》第726条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。具体到本案，法院认为，刘大妈在通知张某前10日已经挂网销售，告知张某房子的价格是170万元，不少于165万元，但是当天卖给他人的却是150万元，既违反了法律规定的合理期限内通知承租人的义务，也未能保证张某作为承租人在同等条件下购买案涉房屋的权利，侵害了张某的优先购买权。2、刘大妈应该赔偿张某多少钱？法院认为，租赁期限届满后，即使案涉房屋未卖与案外人，其是否能够续租是双方协商的结果，刘大妈有权租与他人，张某也可能承租其他房屋，故是否续租不是确定的利益。新房主已同意承继原租赁合同的权利义务直至租期届满，故张某也无装修损失。如前所述，即使租赁合同到期，张某仍可在案涉房屋附近继续寻租其他商铺经营，并不必然导致烟草专卖证作废。张某对案涉房屋具备购买意愿和购买能力，应根据同类房屋的寻找难度、购买差价损失作为损害赔偿标准。经一审法院询问，张某、刘大妈均不对案涉房屋的市场价格申请鉴定，故差价损失未能通过评估进行有力认定，只能通过在案证据进行酌定。案涉房屋实际售价150万元，刘大妈告知张某不少于165万元，庭审中张某表示155万或者158万，甚至160万都会买。张某的陈述系张某购买案涉房屋的心理预期，且该预期高出刘大妈实际成交价，系对刘某售房有利的陈述。若张某未有此陈述，则张某的差价损失可考虑作出15万元的认定，现张某表示155万元可考虑购买，则实际成交价格与张某平的预期购买价格相差5万元。又由于张某在刘大妈告知165万元的销售底价时，确有100万元的价格表述，可能会导致刘大妈作出错误理解。综上，根据酌定刘大妈赔偿张某2.5万元损失。一审判决后，张某表示不服，又提起上诉，二审法院审理后，认为一审判决并无不当，判决驳回了张某的上诉，维持原判！3、这事你怎么看？

今日美居江汉第一梯队学区房，位置核心，品质好，靠谱开发商，精装高级大气。只能说，业主走极端了，他估计这辈子再也不想碰房子了。经济有活力，产业有支撑，收入在增长，房价没有理由不看好[doge]

全国大跳水，物业费开启腰斩模式！天下苦高物业费久矣，现今终于迎来一场席卷全国的“物业费大跳水”，降幅之猛、覆盖之广，前所未有。全国的物业费到底有多高？拿数据来说，中指研究院对五个星级物业水平进行过研究，2023年6月其调研的全国20城物业费水平，20城物业费均价为2.52元/平方米/月。按照四星级物业费水平为2.75元，五星级为3.93元，20个样本中有近46%以四星为主。从城市角度看，上海、深圳、南京、武汉、天津、重庆、成都、宁波、昆明九个城市的四、五星级样本占比均超过60%，领先于其他城市。物业费这东西跟业主购买的其他服务还不一样，一栋住宅建好后，未来十年、二十年、三十年都可以向业主收取物业费，物业公司靠着这一独门生意“躺赚”。尤其是在楼市增量年代，小区大量增加、房价持续上涨，物业费也开始飙升，业主几乎没有拒绝能力，大多数属于被动接受，再高也得担着，压根不给你议价机会，碰到“黑”物业公司更烦心。而且有的小区不在北上广，物业费却比北上广更贵，收入低、收费却高，业主的心态可想而知。但现在风向变了，最直观的信号就是“物业费大跳水”。去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的100多个项目，都实现了物业费下调，降幅在20%—35%之间。像重庆，许多小区的物业费比北上广更贵，去年至今已有30多个小区成功降费，降费幅度普遍都在20-30%左右，最高从4块多腰斩至2块多、降幅超50%，一些物业为了保住饭碗还承诺提质。物业行业的痛点就在于不透明，物业费、车位管理费等等五花八门，除了以物业费名头的费用在降，有小区将车位管理费也打了7折。像广西柳州，甚至出现了“0物业费小区”，而免费条件是物业公司与小区续签合同。除了重庆、武汉等城市，过去一年，这波降价潮，在杭州、上海、青岛、银川、成都、南昌、徐州等多个城市都有发生，就好比杭州萧山某小区，物业费从3.1元降到2.3元，浦东某小区从10元降到8元，南昌某小区‌：物业费由2.8元降到了2元。不单中西部城市的小区出现物业费降价潮，连一线也不例外。从原先的几无议价空间，到现在可商量，可谈，可降。为什么会出现这种情况？有两方面因素：一方面，政策推动，去年12月国办印发规范物业费指导意见，明确要求“合理确定物业服务收费标准，鼓励有条件的地区适当降低物业服务收费”。随后各省市纷纷出台细化措施，从公共区域能耗费、电梯维护费、消防设施检测费、绿化养护费和安保费等五个方面规范物业费收费。换句话说，物业这块，像以前那种野蛮生长的时代结束了，合规边界越来越清晰。另一方面，楼市的萎靡，加剧推动物业费降息，给买方减少购房成本。全国超过65%的物业公司隶属于房地产开发企业，随着房企资金压力增大，以往依靠前端开发获利，后端物业服务低质、高价的模式难以为继。为保持市场竞争力，房企就得主动降低物业费，以提高项目吸引力。同时整个行业的竞争加剧，“僧多粥少”的局面导致激烈竞争，企业不得不通过降价维持市场份额。最后，物业费的降费浪潮，说到底，上述两块因素本质上其实核心因素只有一个，就是整个楼市的转向。房价上行阶段，与整个行业相关的细分部分都在水涨船高，物业费再高，跟房价涨幅一比，就显得无足轻重。但房价回落阶段，高物业费就成为持有成本的重点考量之一，没理由再接受超额持有成本。根据现在楼市境况，这波物业费降价潮，大概率仍将继续发酵，直到与小区的位置、入住率以及收入状况等相匹配。

二手房价格腰斩，已经是铁板钉钉的事实，不接受，已然身不由己。我姐的儿子，坐标武汉，27岁，明年打算结婚。上个月刚入手一套118平的房子，精装修，家具家电齐全，97万买下。房主也是一对年轻夫妻，他们有两套房，经济不好，不想多留房子，就卖了一套。当初，他们买这套房，加上装修的费用，总共花了178万。其实，还可以谈到95万，但是我姐一家，太善良，都不忍心，再往下谈。主要是，一家人不约而同的一眼就看中了这套房。首付出得多，所以月供也不多，才2800元。我这个外甥，应该是目前，二手房精准对标的买家:其一，年轻，月收入过万；其二，独生子女，父母能全力兜底，包括有一定积蓄，目前都有工作收入，即使年龄到了，也有退休金。