脸都不要了！杭州，一女子花16万元租了套87平方房子，租期长达15年，没住多长时间，因老人生病女子回了老家。 她以每月5000元的价格短租出去，谁料，房东竟要求新租客搬走，未果后将水电气线路剪断，女子找房东要说法，结果房东让她也搬走，租金要等房子卖了再退，而女子将合约拿出后，房东竟躲着不肯见女子！ 这名女子姓夏，租房是为了给在杭州上小学的孩子一个稳定落脚点。 去年12月，她通过中介相中了滨江区半岛水岸华庭的这套房子，租期从2024年12月9号到2039年12月8号，15年总租金16万，一次性付清，算下来月均还不到890元。 当时她也怀疑过价格太低，但中介算上一次性付款的优惠和后续装修、物业等成本，她觉得还算合理，没多犹豫就签了合同。 入住后夏女士才发现，房子状况比想象中还差，墙壁破烂发霉，桌椅都脱了皮，根本没法直接住。 她自掏腰包把屋子彻底翻新一遍，总算让房子有了住家的样子。没住几个月，老家老人突然生病，她必须回去照顾，看着刚收拾好的房子空着可惜，就通过中介找了短租客，租期到今年12月，每月收5000元租金。 6月的一天，短租客突然联系夏女士，说门上贴了《腾退通知》，房东没打招呼就让搬。夏女士还没来得及跟房东沟通，租客又说家里水电气全断了，门锁也被换了，东西都拿不出来。租客被逼得没法，只能退租，夏女士赶到杭州后立刻报了警，可房东连面都没露。 找到房东时，对方张口就说夏女士“违约欺诈”，一会说她低价租房有问题，一会说转租没告知。 夏女士当场拿出合同，上面明明白白写着“承租人可自住或转租，无需房东同意，转租收益归承租人所有”，这几条是签合同时双方特意确认过的。房东见拿合同说不通，才露了真实想法——房子要卖，让夏女士赶紧搬走，租金得等房子卖出去再退。 可合同里还有更明确的条款：租赁期间房屋所有权转让的，房东得提前一个月通知，夏女士有优先购买权；就算房子卖了，原租赁合同照样有效。 这些内容房东当初都签字认可，现在全当没看见。更让夏女士气愤的是，自己花心思翻新的房子，反而成了房东抬价卖房的筹码，对方连装修损失提都没提。 双方坐下来协商过一次，夏女士提出要么继续履行合同保障居住权，要么退还剩余租金并赔偿装修、租客损失共计17万元。 房东只愿退15.5万，还说这已经是“让步”，多一分都没有。之后夏女士再联系，对方要么拒接电话，要么说在医院挂断，短信也不回，彻底躲了起来。 律师看过合同后明确表示，房东的行为既违约又侵权。合同赋予了夏女士转租权，所谓“欺诈”根本站不住脚；未经法定程序就断水断电换锁，已经侵犯了承租人的合法权益，夏女士有权要求赔偿由此造成的损失 从法律规定看，《民法典》明确租赁期限不超过20年的合同有效，15年租期完全受法律保护，房屋买卖也不能打破租赁关系。 这事里最让人不齿的不是纠纷本身，是房东的翻脸不认账。当初收了16万现金，大概是急着用钱才签了长租合同； 现在要么是资金缓过来了，要么是看到房子升值，就想撕毁合同抢利益。夏女士为孩子稳定住所的用心，为房子翻新的投入，在对方眼里全成了可随意践踏的筹码。 契约精神从来不是单方面的约束，签合同时的每一条约定，都是双方自愿承担的责任。房东拿了钱却拒不履行义务，用断水断电这种粗暴手段逼退租客，躲着不见更是把无赖姿态摆得明明白白。这种行为不仅要承担法律责任，更丢了最基本的诚信。 诚信是租房市场的根基，不管房东还是租客，都该守好合同底线。房东想卖房赚钱可以理解，但得按规矩来，该退的租金、该赔的损失一分不能少，而不是用耍赖的方式逼走承租人。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。