本报记者李凯旋北京报道

8月15日，国家统计局发布的数据显示，今年7月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。同时，前7月，房地产开发投资额同比下降12.0%，降幅扩大，商品房销售面积和销售额跌幅也有所扩大。

业内认为，当前需重视二手房挂牌量较大这一问题，若不打通二手房流通链条，房地产市场的供求关系难以改善。另外，城市间的行情分化或将持续，一线城市在政策预期向好等支撑下，市场仍将保持一定韧性。

房价环比下跌持续

从数据上来看，房价依旧处于下行通道。数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平、上海上涨0.3%，广州和深圳则是分别下降0.3%和0.6%。二、三线城市房价跌幅更大。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市则环比下降0.3%，降幅与上月相同。

此外，二手房的表现持续弱于新房。国家统计局发布的数据显示，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

同比来看，各线城市房价也依旧在下跌。数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。二手住宅销售价格则是同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点，且4个一线城市均下降。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点；二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

“二手房依然处于价格深度调整的阶段。要关注近期市场上出现的房产价值缩水，当房产作为抵押物时，银行要求补足差额的情况以及由地区撤销二手房挂牌价的现象。二手房庞大的挂牌量若得不到消化，将会一直制约房地产市场供求关系的改善。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者说。

多项重点指标跌幅扩大

值得关注的是，房地产开发投资规模降幅也有所扩大。国家统计局发布的数据显示，前7月，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%，降幅比上一统计期扩大0.8个百分点。

其中，施竣工及新开工面积继续下降。前7月，房地产开发企业房屋施工面积为638731万平米，同比下降9.2%；房屋新开工面积为35206万平米，下降19.4%；房屋竣工面积为25034万平米，下降16.5%。

销售数据的跌幅也在进一步扩大。前7月，新建商品房销售面积为51560万平米，同比下降4.0%；新建商品销售额为49566亿元，下降6.5%。但是，由于新开工面积减少，截至7月末，商品房待售面积为76486万平米，比6月末减少462万平米。到位资金方面，前7月，房地产开发企业到位资金为57287亿元，同比下降7.5%，降幅比上一统计期扩大1.3个百分点。

严跃进认为，要持续优化开发投资等政策，鼓励房企积极开工建设，尤其是要建设好房子产品。要持续增强销售预期，必要时要在预售标准方面进行优化，促进房企加快回笼预售资金。此类工作做到位后，房企开发投资的意愿会有所增强。

分化行情或将持续

8月8日，在7月份的中央政治局会议之后，北京率先出台政策，调减限购措施，符合调减的家庭五环外购房不限套数，并打出公积金组合拳，加大对于公积金贷款的支持力度。业内普遍认为，在北京新政之后，上海、深圳有望跟上，进一步优化房地产政策。

“当前，推动市场止跌回稳依然是房地产政策的核心目标，短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造、专项债收储等已出台政策的落实。同时，下半年降息有一定空间，或由此综合施策，激活需求、优化供给、稳定预期。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示。

曹晶晶表示，7至8月份为市场传统淡季，市场交易量会出现季节性回落。但是，目前核心城市优质地块土拍保持较高热度，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑。下半年，核心城市在政策改善及较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情将延续。

8月15日，深圳宝安区新安街道地块成功出让，被“招商蛇口+华润置地”联合体以86.40亿元的价格竞得，溢价率达到34.81%。另据中指研究院发布的统计数据，前7月，一、二线城市土拍平均溢价率仍超过10%，这说明热点城市依旧受房企青睐。