二手房交易市场的中介费承担模式，正随市场冷暖发生显著变化。部分城市房产中介已开始酝酿新规则：将3%的中介费全部转嫁给房东，购房者无需支付分文。这一转变，折射出房东在市场中的话语权逐渐弱化。 回溯过往，房价上行期，房源紧俏，3%中介费多由购房者全额承担，房东占据绝对主动；房价趋稳后，买卖双方博弈加剧，中介费转为双方分摊；如今房价下行，二手房成交难度加大，为吸引买方入场，中介费开始全由房东承担。 这一变化是市场规律的体现：买方市场下，购房者更具选择权，房东为加速成交，不得不接受成本转嫁。对中介而言，此举可降低买方决策门槛，促进交易；对房东而言，虽增加支出，但能避免房源长期闲置导致的隐性损失。这种模式调整，本质上是市场各方在供需变化中寻找新平衡的结果。