别拿妈的名字买房，这事儿真玩不起。 北京一儿子用老妈名义签合同、还贷款，结果老妈突然走了。 房产证上是妈的名字，法院一锤定音：这房子是妈的遗产。 兄弟姐妹掰扯不清，儿子只拿回自己还的那点钱，连本带利亏了三十万。 你以为藏得深？ 央行早把“代持”划进红线了。2023年底明文禁止，银行查到直接收贷。 你以为躲得过税务？ 过户时契税3%、个税20%，500万的房子，一转手先吐出80万。 还没完，贷款没还清，连过户门都进不去。 上海浦东判的这案子，不是孤例。 全国代持购房纠纷一年涨了35%，六成是家里人撕破脸。 你妈要是再婚、生病、被催债，房子分分钟被查封。 你媳妇离婚要分，你兄弟说“我也出过钱”，你爸一拍桌子“这房子我早想卖了”。 别信什么“写个协议就没事”。 协议能挡得住法院的判决书？ 能挡得住死亡、离婚、债务？ 真要帮孩子，不如一起申请共有产权房，或者搞个接力贷，俩人名字都上。 租房五年，攒够资格，再光明正大买，比现在提心吊胆强一百倍。 房子不是藏钱的保险箱，是亲情的试金石。 你藏得越深，家散得越快。