1️⃣北京楼市连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳 2️⃣现在的老破小，价格DF很大，性价比突出。位置好、配套好、生活通勤便利，价格有优势，对于预算很低有通勤需求来说，选到对的老破小会非常香。（不是一定建议买老破小结合自身条件） 3️⃣买房一定要看物业！物业管理的好坏直接影响你的居住感受。主要看两点，一是观察楼道卫生，二是观察小区的门禁。 4️⃣北京刚需买房很多朋友有捡漏和价格才是好的心理，对此也一定要以科学的方案选筹。不要跟风买有溢价的房子，也不要轻易相信所谓的“笋盘”。这两个选择，都很容易陷入接盘侠的身份。 5️⃣非地铁盘不是魔鬼。如果非地铁盘在步行范围内能把孩子上学、购物、看病等都解决，你只需要考虑一个问题，通勤时间是否在接受的范围内。这种房子反而会因为缺少地铁的加持，性价比较高，对于预算有限的自住客户来说非常合适 6️⃣你的房子值多少钱，不是由你决定的，而是由你的竞品决定的。比如说现在小区内有一个竞品特别着急卖，那这个时机就不是个卖房的好时机，因为他一定会比你便宜。你的价格都会受到他的影响 7️⃣丰台买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在05 年以后，并且一定要靠近地铁。在楼龄方面，丰台的楼龄中位数是 2001年，如果不想买到市场后 50%的房源，尽量选择 05年以后房子 8️⃣海淀上地、中关村、海淀、万寿路、八里庄和羊坊店等学区教育资源优质，但学区房价格较高，且政策可能会有变化，需要综合考虑。如果暂时没有学区需求，可关注非学区热门板块，如学院路、四季青、田村等，这些板块适合改善型置业，居住品质较高。 9️⃣朝阳南部发展相对落后，所以即使是3环边的潘家园和劲松，很多小区也不抗跌，单从投资的角度来说，朝阳南部不是一个好的选择，但是自住的话，对区域有执念的(城六区)可以考虑，价格摆在这。 🔟北京的换房周期一般是5-7年左右，买房的时候一定要想到未来置换时容不容易出手。接盘的下家是什么样群体，买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么？