1️⃣买昌平，本质是在买和海淀的价差+距离，北五环附近的新盘差别不会太大，板块不用卡太死。昌平买房优先考虑朱辛庄新盘和回龙观次新，预算够不上可以往北走看看沙河的新房，差个3站20分钟，品质也可以，对于通勤居住也是个合理选择。 2️⃣昌平总体定位是刚需和刚改区域。如果你的购房预算超过700万，放在昌平区域就显得有些多了，资金和板块价值不匹配。 3️⃣未来科学城目前还出发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善还得等一段时间。对于附近上班的刚需，或者追求保Z增Z的朋友来说，这个片区是有得选的，但持有的时间需要很长。 4️⃣立水桥位于朝阳、海淀、昌平交界，商住项目较多，被割的四分五裂。整体比较乱，地铁也是建在地面上的，部分小区噪音也严重，板块比较一般，买房谨慎考虑 5️⃣回龙观买房需要注意楼龄过久的经适房老破大，互联网发展遇到了瓶颈，没有了新的增长点。接盘断崖，所以老破大能卖就卖。另外还有朱辛庄、二拨子、沙河等新房市场的降维打击，对龙字头的老破大，也形成了碾压 6️⃣另外回龙观最便宜的那些房不值得买，比如龙华园、慧华苑、北郊农场宿舍，00年代的经适房可以买，比如龙腾苑、龙跃苑。龙锦苑这些，会跟着海淀、回龙观板块往上走。回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 7️⃣昌平是没有学区概念的，学校资源和东西海比起来差距较大，如果在昌平购房，学校不该是首要考虑，居住舒适度和房产流通性应排在第一位，适当兼顾学校因素即可 8️⃣虽然这几年昌平的教育水平有了不小的进步，不过毕竟昌平最好的高中也就是海淀第三梯队的水平，而且断档也很厉害，除了头部那两三所高中，剩下的高中都很一般(谁也无法保证自己孩子一定能上昌二回龙观，想去也需要卷赢才行)。 9️⃣回龙观预算够次新房可以主要看四大神盘金域华府、领秀慧谷、国风美唐、公园悦府，第二梯队可以看新龙城、融泽嘉园、紫金新干线、流星花园、首开智慧社、龙泽苑等 🔟昌平北七家和小汤山一带有一些老牌别墅区，比如碧水庄园、龙城花园，但无法与顺义中央别墅区相比。这里很多别墅区一出门就是城乡结合部，周边环境不够理想。