北京和上海，都把郊区放开了，但大家细思，普通人能买吗？ 刨去刚需不谈，如果是投资，那肯定是不能买的，我们以北京为例，五环外的库存，占比78%，上海外环外的库存更高，高达81.5%，这些地方人口密度低，但是房子又多，楼市低迷期，价格跌更多，但是上海内环外的那些核心资产，价格几乎都没有跌，甚至还创新高。 楼市，说白了，就是一个结构性市场，你现在去上海外环外买房，本质上，你就是在给核心区买了房的人，当垫脚石，外环外的房子，实际上就是给核心区的房子在交税，一座城市的繁荣，就是以牺牲郊区的资产，来补贴核心资产的收益。 与其买上海和北京郊区的房子，不如去买广州、杭州、成都中心的房子。 长期来看，未来只有两种资产有价值，一类是一线城市和强二线城市核心地段的优质住宅； 另一类核心城市里面，核心板块里面，真正具有稀缺价值的别墅，比如说深圳华侨城波托菲诺纯水岸别墅、行货走的九溪玫瑰园、桃花源。住在里面的人，非富即贵，身价百亿起步。 除了这两类房子，其他大部分房子未来的金融属性都会越来越弱，直到回归居住属性。 但这并不代表，普通人没有操作空间，恰恰相反，现在是逆风口，配置科技主体，然后2-3折进入，6-7折融钱，只要租金可以覆盖月供，就相当于你白捡一套房，还能产生正向收益，这是普通人可以拿到财富的唯一通道。
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