财经知识 经济 房价 理财 国家救房地产市场的力度很大，花了很多的钱和政策。从8月数据上看，有企稳迹象，一线城市部分新房上涨，二手房跌幅普遍收窄。但，当前的企稳是基于国家救市的。 不可能一直救下去。救房价，是为了防止系统性危机。而一旦系统性危机的风险过去，就不会再救，大多数城市的房价就会快速崩溃。 对我们而言，房价关系的是银行安全。中国房地产发展时间不长，大量的居民都背着房屋贷款。房贷动辄20，30年，而我们购房的高峰期是2016-2021年期间，换言之，贷款普遍还剩下10-30年。现在房价如果快速下跌，马上就是集体贷款断供潮，银行收不回钱，导致的就是系统性危机，就像当年美国次贷危机一样。 想象一下，200万买的房子，已经付了50万，贷款还剩150万。一旦房子的价格掉到100万，你会怎么办。当然是直接断供。因为直接断供，就是损失50万，实在还想买，再花100万买个别的房子就好了，相当于总共花了150万买个房子。如果继续还，还需要还150万，相当于总共花200万买个房子。哪个亏，一目了然。 所以现在，国家要救，不然银行倒闭了，就是金融海啸。但是，不可能一直救。到什么时候为止呢？到大家差不多快还完贷款为止。 同样是上面的例子，200万买的房子，但是，已经付了150万，贷款还剩50万。如果这个时候，房子的价格掉到100万，你会怎么办。只能硬着头皮继续还。因为现在直接断供，就是损失150万，再想买，要再花100万买一套，相当于总共花了250万买个房子。如果继续还，还需要50万，就是总共花200万买个房子。 所以，只要贷款还的差不多了，房地产就没必要救了。 说穿了，还完贷款之前，房价下跌的损失是由银行集中承担，还不上银行就破产。但是，还完贷款之后，房价下跌的损失就变成由无数的个人分散承担，就出不了事。 个人资产的下跌，任何国家都没有任何义务托底。就好比买衣服，买车，如果不想卖，就留着自己用。想卖二手的，价格当然应该跟着市场走，骨折再骨折太正常了。 一旦不救了，没有长期上涨逻辑的房子自然应该回归市场应该有的价格。而市场价格是由供需关系决定的，如果人口没有增加，而且住房已经过剩的城市，下跌是改变不了的。而中国大多数的三四线城市都是如此，后面梯队的就更是如此。 所以，有朋友问三四线，乃至后面几档的房子，趁着还在托底，能走的就赶紧走。