恭喜到现在没有买房的家人们，因为2025年武汉楼市的大逻辑已经变了，不要乱出手，看懂以下几点，牢记在心，不要被割韭菜 1️⃣2025年武汉80%的二手房价还要持续下滑，甚至有大量二手房根本都卖不掉，原因就是新房不仅性价比高公摊低，户型好，小区的内部配置更好，品质更高。比如早期清盘的金沙樾，当新房卖的比隔壁的二手房还便宜的时候，你还会去买二手房吗？ 当然，如果你的预算有限，想在需求板块尽量买个大点的房子，不在乎其他品质及未来的保值性，又或者是需要🎒，非买不可，那老破小和老破大可选 2️⃣超高层将会退出武汉历史舞台，三代住宅被取代。看看2024年武汉的土拍情况，80%的土地容积率都控制在3.0以下，意味着以后武汉80%以上的楼盘将不再有超高层，那么在2016年到2023年建设的4超高层住宅价格将会继续下跌（滨江商务区、沙湖边等稀缺景观资源和核心地段的板块除外），特别近两年卖城现房的新房，你在中介朋友圈看到的工抵房，即买即住现房，原价2XXXX，现价14000，大多是这些楼盘 3️⃣四代准四代更保值，武汉已经全面进入到四代住宅的时代；自2024年3月开始，新入市的楼盘基本都是高得房率的四代或准四代住宅，因为建筑规则发生了改变，以前不允许敲飘窗，现在叫做扩展面积，以前阳台最多做1.5米，现在做2.4米，这样就大大增加了我们的实用面积，2025年大部分购房者的选择会偏向于类四代住宅，购房热度也会集中在此类新产品上 4️⃣市场两极分化加剧 武汉核心板块带优质资源的楼盘，甚至需要出现摇号和抢房的状态，但是武汉三环外远郊区的楼盘无人问津，成片的现房和降价盘，6000＋，5000＋这就是所谓的两极分化加剧 总之在武汉买房是一个很费心费神的事情，对于首次买房的朋友来说，这笔钱可能是你这辈子到目前为止花的最大一笔钱，如果需要贷款买房，可能还会降低你未来很多年的生活质量，怕买错又怕买贵更怕买了之后就开始跌价 大白在这里给大家分享一个购房流程 1️⃣先清楚自己的需求，为什么要买房，根据需求来锚定自己的买房区域和板块，比如孩子明年要上学，那至少你就先得选好未来孩子的九年学校规划，再根据学校来套板块 2️⃣打算花多少钱，认清现实，虽然房价是跌了，但是你的预算能买的区域也肯定是有限的，根据你的预算加上你的板块来选择小区 3️⃣选定小区之后，可以看看意向小区的挂牌房源量，带看量，成交价格，做到心中有数，再去线下看房 当然，你也可以在评论区说说想法，我来给出答案 武汉买房