房租越来越高，为啥很多人还是“宁空不租”？房东的话太真实了，不是不想赚钱，而是有时候，认真出租反而是赔钱的开始。   装修是第一道坎，如今的租客不再像早年进城务工的群体，讲究的是舒适、品质，甚至颜值，旧房子得翻新才有人考虑。   简简单单装修一下，家具电器齐备，少说也得四五万，如果房子在二三线城市，租金回本至少两三年，遇上短租或提前退租的，赔本是常事。   比装修更让房东头疼的，是不少房东曾花重金装出一个温馨小窝，结果退租时心都凉了，有的租客偷偷养了好几只猫狗，房子里弥漫着刺鼻的尿味，家具被抓烂，墙面被刮花，即使当初收了押金，最后能补回损失的也寥寥无几。   还有些租客简直把房东当成服务员，热水器不会用打电话，桌子不够用也打电话，甚至空调制冷差一点，就要求换新一级能效的。   有房东坦言，租客刚住进去没几天，天气二十六七度，就说空调不制冷，联系维修师傅来不了，对方就自己找人修了，然后要求房东报销。   后来又说没电视柜、床头柜，要求添置，房东一念慈悲给配了，结果到付租金日又说没上班，等几天。   更有甚者，对租金斤斤计较，有房东遇到住顶楼的租客，称夏天太热电费太贵，要求减房租200元，连续五个月都这么说，每个月都来谈条件，房东表示自己已经有心理阴影。   哪怕租金不高，也有房东遇到租客欠租、欠水电费，一催就被拉黑，赶到现场才发现家电家具被搬空，房间像被洗劫过一样。   还有一种情况让房东更想放弃治疗：房子租出去了，想卖房却带不了客户看房，买卖不破租赁的政策下，租客哪怕只剩三个月租期，也可以拒绝看房，有房东约了几次，租客总说不方便，错过了几个意向买家。   即使房东与租客事前约定好可带人看房，真到关键时刻，租客一句侵犯隐私就能让房东束手无策，有房东干脆等合同到期后再卖房，少赚几个月租金也比被绑手绑脚强。   更现实的是，房东并不都靠租金生活，有些人是早年买房留下来的，为了孩子上学、婚房或自己养老，根本没打算出租，空着也愿意，每年交点物业费图个安心。   还有些房东是投资客，买的是毛坯房，想卖时好出手，如果为了出租硬装上家具，等卖房时反而得拆除装修，不仅浪费钱，还降低房屋交易速度。   租售比过低，也是一个硬伤，有房东花200万买的房子，月租只有3500元，回本周期超过五十年，简直是赔本赚吆喝，还要面对各种琐事。   有房东因经验不足，把房子委托给中介，结果中介把两室一厅硬分成四个单间出租，三年后收房时，墙裂了、门烂了、水电管道锈蚀、浴室柜发霉，维修费用高得离谱，房东后悔不已。   最让人心寒的，是老年人租房难的现实，一则微博热搜60岁以上老人租不到房引发热议，有网友说，为了给母亲和外婆租房，看了三天二十多家房子，中介直接劝退，说房东不会租给老人。   不少房东坦言，并非不讲情面，而是怕老人摔了、病了，责任说不清楚，有房东说一听是老人住，马上找个理由推掉。   即使法律上并不禁止房东拒绝老人租房，但年龄歧视在现实中处处可见，曾有法院判例明确指出，房东不能以租客中有高龄失能老人就拒绝履行合同，但现实中，大多数房东宁愿承担空置损失，也不愿冒一点风险。   这一切看似荒唐，实则真实，房东不是铁石心肠，而是一次次经历让他们学会了自保，赚钱固然重要，精神和时间的代价却可能更重，宁空不租，或许不是冷漠，而是无奈的选择。   每一位房东背后，都有一本难念的经，租房这门生意，并不适合每一个人，尤其当房东与租客之间的信任越来越难建立，宁空不租也就不再只是情绪宣泄，而成了现实中越来越多人的选择。