四川，一男子花200万低价，买了套150平大房子，本以为捡到便宜，可刚入住，一陌生男子便上门要赶他出去，竟是前房主在卖房前，以每月仅1200块价格将房子租出去了20年！男子觉得被套路，前房主却人间蒸发！ （来源：红星新闻）

李永军站在自家70平米的小屋里，看着妻子隆起的肚子，心中满是复杂的情绪。

“老婆，等孩子出生了，这房子就更挤了。咱们得换套大点的。”

李永军轻轻握住妻子的手，目光中满是愧疚与决心。妻子温柔地点点头，眼中也藏着对未来的期待。

在房产中介的带领下，李永军和妻子穿梭在各个小区之间。看了一套又一套房子，要么价格太贵，要么户型不满意。

正当他们感到疲惫又失望时，中介神秘兮兮地说：“有套好房子，位置绝佳，户型方正，还是大三房，关键价格比同小区其他房子便宜不少！”

怀着半信半疑的心情，李永军跟着中介来到了那套房子前。一进门，宽敞明亮的空间就让他眼前一亮。

阳光毫无保留地洒进每个房间，150平米的面积，每个角落都透着宽敞与舒适。

更让他心动的是，房子完全是毛坯状态，还未装修，这样他就可以按照自己和妻子喜欢的风格来打造温馨的家。

“这房子房主买了一直闲置，所以价格才这么实惠。”中介的话让李永军心中窃喜，觉得自己捡到了大便宜。

和妻子对视一眼后，两人眼中都闪着满意的光。在中介的催促下，李永军很快付了首付，办理了按揭手续。

一切都进行得很顺利，和前房主张强完成买卖和过户手续的那天，李永军感觉自己仿佛已经看到了一家人在新房里幸福生活的模样。

收房后，李永军满心欢喜地开始装修。他和妻子跑遍了建材市场，精心挑选每一块瓷砖、每一种涂料。

20多万花出去，房子焕然一新，充满了家的温馨。孩子出生后，李永军小心翼翼地抱着孩子，牵着妻子的手，走进了他们的“新家”。

然而，这份喜悦仅仅维持了几天。一天清晨，一阵急促的敲门声打破了家里的宁静。李永军打开门，看到一个陌生男子站在门口，眼神冷漠又坚定。

“你是谁？有什么事？”李永军警惕地问道。

“我叫吕建，这房子我租了20年，你们收拾东西搬出去吧。”吕建语气冰冷，直接甩出一份租房合同。

李永军接过合同，手忍不住颤抖起来。合同上清晰地写着，前房主张强在卖房前，就已经把房子租给了吕建，租期20年，每月租金仅仅1200块！

这简直是个荒唐的价格，谁会租一个没装修的房子，而且一租就是20年？李永军瞬间明白，自己可能掉进了一个精心设计的圈套。

“这不可能！我已经买下了这房子，手续齐全！”李永军愤怒地喊道。

吕建却一脸无所谓：“张强欠我钱，拿这个租房来抵债，合同白纸黑字写着，你自己看着办吧。”说完，他转身就走，留下李永军呆立在门口，心中满是愤怒与无助。

李永军疯狂地拨打张强的电话，可电话那头要么是无人接听，要么直接关机。

他像热锅上的蚂蚁，在房间里不停地踱步。妻子看着他焦急的样子，眼泪在眼眶里打转，孩子也似乎感受到了紧张的气氛，哇哇大哭起来。

没办法，李永军找到了当初的中介公司，希望他们能帮忙解决。

可中介却一副事不关己的样子：“房子交易已经完成，我们的任务也结束了，这事儿和我们没关系。”说完，就把李永军晾在一边。李永军没办法，还找来媒体主持公道。

那么，从法律的角度如何看待此事呢？

1、吕建拿着租房合同要求李永军一家三口搬离是否合理？

根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人实际占有期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。

这就是买卖不破租赁原则，不过，《民法典》第七百二十五条：买卖不破租赁原则，但需满足实际占有等条件。

本案中，房屋在出售时为毛坯状态且长期闲置，吕建未实际入住，不符合“实际占有”要件，因此买卖不破租赁原则不适用，因此，吕建无权要求李永军搬离。

2、如何看待张强在卖房时将房子低价租出去20年？

张强明知道在卖房，还将房子出租20年，对李永军构成了欺骗，而且以每月1200元租金显著低于市场价格，存在与吕建恶意串通损害李永军利益。

根据《民法典》第一百五十四条规定：恶意串通损害第三人利益的民事法律行为无效。

因此，李永军可以对张强提起诉讼，要求法院判决张强与吕建的租房合同无效。

3、中介公司该承担什么责任？

根据《民法典》第九百六十二条规定：中介需如实报告交易信息，否则无权收取佣金并赔偿损失。

如果中介明知房屋存在长期租赁仍促成交易，就应当赔偿李永军损失，即便是中介公司不知道房子存在长租的情况，也有未尽审慎义务，仍需要赔偿李永军损失。

相关部门已经进行调查，相信会还李永军一个公道。

对于此案，大家怎么看？ （文中人物均为化名）