前面几轮楼市周期，深圳房价为什么能领涨全国？
很大的一个原因，是因为供需关系严重失衡，1997平方公里的土地面积上，创造出了每平方公里高达18.4亿的经济密度。过去十年间，深圳新增常住人口近500万，位居全国第一，而期间深圳供应的商品房套数大概60万套出头。
深圳盘子小、人口增量快、商品房少，让过去很多边边角角的房子，也能跟着大行情吃香喝辣。
然而现在，城市进入高质量发展阶段，深圳常住人口增幅不再像过去十年那样狂飙，而是稳步增加。
与此同时，房产市场的结构分化也越来越明显：刚需房占了一大半以上，改善房占一部分，而真豪宅只有一小撮。
供需决定价格。无论是从市场面、政策面，还是购买力的角度，不同房子之间的差距，未来一定是渐行渐远。
买房万事通
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