楼盘预警：中海寰宇天下被曝欺骗业主，A地块商业改住宅

你的房子按时交付了吗?你的房屋质量达到预期了吗?随着近年以来一系列房企的陆续暴雷，楼市延期、停工、质量问题喋喋不休。为避免广大购房者踩雷，乐居每月将整理目前长沙仍身陷这类风波之中的一些楼盘，并跟进它们的最新实时近况，同时也提醒购房者在购房过程中提高警惕，尽量避免踩雷。

(注：以下素材来自于问政湖南平台上网友投诉)

中海寰宇天下被曝欺骗业主，A地块商业改住宅

近期，有中海寰宇天下业主投诉，开发商在进行商业地块申请调整“商业改住宅”过程中，涉及业主公公利益，却未告知业主具体申报内容，有涉嫌虚假宣传，欺瞒业主的嫌疑。

网友爆料：中海寰宇天下小区位于长沙市天心区环保大道与港子河路交汇处，由湖南中海控股有限公司开发，小区一期、二期已交付，三期即将交付。项目总占地约21.99万㎡，总建筑面积65.83万㎡，房屋总数3601户，常住人口到达上万人，已建成的商业用房面积仅1927平米。小区商住比严重偏低。中海寰宇天下是一个超大型小区，但商住比仅为0.28%，而一般住宅小区商住比应为10%-30%，小区业主面临生活配套无法得到保障危机，规划和住建部门在项目审批及监督上存在不严不实嫌疑。涉及重大民生关切未主动公开调规过程。商业地块调规涉及上万常住居民，在开发商申请调整“商业改住宅”过程中，业主并不知具体申报内容，长沙市自然资源局与规划局也未尽主动公开广泛征求社会意见的责任，尤其是小区居民意见。近期，小区部分业主分别向有关部门反映问题，长沙市自然资源和规划局回复为：我局将按商住比政策开展相关工作，要求东地块设置一定的商业配套，以满足周边居民购物、餐饮等生活需求。回复十分模糊，未直接回复广大居民直接关切，如何调商住宅比？调整为多少？如何告知我们？中海地产涉嫌虚假宣传。购房时中海地产工作人员宣传在A地块（商业用地）建设社区商业中心，并在售楼中心沙盘展示商业配套，详见下图。但在中海寰宇天下交房之后，在全体业主不知情的情况下向长沙市自然资源和规划局申请变更A地块商业用地性质，企图调整为住宅，购房前宣传与购房后的做法属于严重欺骗消费者及全体已购房业主。

官方回复：尊敬的市民：

关于您近日提出反对中海寰宇天下东北地块商住比调整问题，我局经认真研究，现答复如下：

建设单位中海公司提出东北地块商住比调整申请后，我局受理了方案预审，中海公司暂未提交深化方案，我局暂未开展后续程序，暂未审定其商住比调整方案。按商住比调整政策，东地块需设置一定的商业配套，以满足周边居民购物、餐饮等生活需求；属地政府对项目教育等公共服务配套设施解决方案及信访舆情防控充分研究后，由属地政府提出规划修改申请，我局按程序进行公示。

按市政府相关工作要求，我局将坚持依法依规、实事求是的原则，针对群众反映的合理诉求，会同属地政府，在充分听取各方意见的基础上，再依法依规、审慎稳妥推进后续工作。如后续推进商住比调整工作，您可关注我局官方网站公示栏目。

感谢您对我市自然资源和规划工作的理解和支持，祝您工作顺利，生活愉快！特此答复。