楼盘预警：和弘桃李春风被曝开发商二次抵押私有产权

你的房子按时交付了吗?你的房屋质量达到预期了吗?随着近年以来一系列房企的陆续暴雷，楼市延期、停工、质量问题喋喋不休。为避免广大购房者踩雷，乐居每月将整理目前长沙仍身陷这类风波之中的一些楼盘，并跟进它们的最新实时近况，同时也提醒购房者在购房过程中提高警惕，尽量避免踩雷。

(注：以下素材来自于问政湖南平台上网友投诉)

和弘桃李春风被曝开发商二次抵押私有产权

6月27日，有和弘桃李春风的业主投诉其购买的房产，被开发商抵押给银行，没给做预告登记，办不了房产证，也也不给全款发票，多次督促无果。

网友爆料：本人长沙县和泓桃李春风D24栋204业主，于2023年与鹏盛地产买入，买前该房抵押银行，我买入网签至交首付，按歇等至交房，装修才知该房已抵押银行，没给我做预告登计，办不了房产证，也不给全款发票，多次督促无果，顾望为我主张权益！

官方回复：关于您反映“长沙县和泓桃李春风和泓住房二次抵押问题”的问题，经长沙县自然资源局不动产登记中心核实，您购买的和泓桃李春风小区D24栋204室于2022年由开发企业办理了在建工程抵押，您于2023年与开发企业签订了该户室的《长沙县商品房买卖合同》。《长沙县商品房买卖合同》内第三条“抵押情况”约定：“出卖人保证：该商品房未设定抵押，或者该商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人已向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押权注销登记。”根据该约定，开发企业需在为您办理商品房预告登记之前由抵押权人申请办理该户室的在建建筑物抵押权注销登记。但截至目前，该户室的在建建筑物抵押权仍未解除，导致您购买该商品房后一直未办理商品房预告登记。且因该户室仍存在在建建筑物抵押权，开发企业也未办理该户室栋证。

长沙县自然资源局已多次督促开发企业经办人加快办理该户室在建建筑物抵押权注销手续，后续将持续督促和关注进展情况。待该在建建筑物抵押权注销后，长沙县自然资源局承诺一个工作日办结不动产登记，切实维护购房群众的办证权益。