[气球R] 北京的改善盘有两层意味：生活质量的改善、圈层的改善。 👉 相比于北京庞大的改善置换购房人群，次新房的占比实在是稀缺。而能在北京五大城区买次新房的购房者，70%都是改善人群。 👉 目前北京的改善家庭，有一半是需要学区的，另一半不需要。买房一定要有优先级，比如你的需求是学区还是自住？根据你的需求和资金量，需要对购入的房产有一定的让步! 👉 需要学区: 北京学区千千万，西城海淀各一半。 ‼️ 西城的德胜、月坛等好学区，2026年之前上学的家庭不建议购入。 ‼️ 东城因为内部的教学质量平均且可以兼顾自住改善需求，近几年和平里、龙体表现还不错。 ‼️ 海淀的万柳和金融街是好学区，因为贵，入学的概率还比较大。预算在2000万以下的买入教育与居住水平兼顾的片区更稳妥。 👉 不需要学区: 买入交通便利、房龄新、有产业和居住环境的房子。可以在未来有更强的流动性。 ‼️ 2025年这些小区值得买! 朝阳公园：泛海世家、泛海容郡、霄云路8号、泛海国际、观湖国际、棕榈泉 太阳宫：太阳公园、红玺台、丰和园 双井：富力城、合生国际花园、首城国际 大望路：珠江帝景、金港国际、石韵浩庭 奥森：国奥村、澳林春天、万科星园 亚运村/小营：保利金泉、远洋万和城、保利香槟花园、嘉铭桐城 望京：远洋万和公馆、保利中央公园、东湖湾、融科橄榄城 朝青：星河湾、润枫水尚、天鹅湾 新北苑：润泽公馆、福熙大道、润泽悦溪 万柳：万柳书院、万城华府、万泉新新家园、阳春光华、光大花园 世纪城：时雨园、晴雪园、垂虹园 上地：上地佳园、怡美家园、当代城市家园 西北旺：西山壹号院、百旺茉莉园 马连洼：西山华府、博雅西园 清河：橡树湾、世华龙樾、上林溪 西二旗：领秀新硅谷、燕尚园 四季青：观澜国际、曙光花园 田村：兰德华庭、金玉府、乐府江南 学院路：逸成东苑、清枫华景园 👉 对于改善置换群体来说，换房周期非常重要，一般情况下我们不建议超过三个月。因为北京的优质房产，是随着大盘暗涨的。毕竟人口就是购买力，有足够产业人口支撑的板块，房子的流通性不会差。