专家直言：房价下跌，最受伤的是普通老百姓 “房价跌了才好”的大众期待，在专家眼中藏着残酷真相：房价大幅下跌，最扛不住的从不是有钱人，而是根基薄弱的普通老百姓。这一看似反直觉的结论，直指中国家庭资产结构与民生生态的痛点。 中国城镇居民房产占总资产比重高达59%，中低收入家庭更是超60%-70%，相当于把“全部鸡蛋放一个篮子”。若房价跌10%，普通家庭资产蒸发近19万（约2-3年纯收入）。深圳、上海等城市房价较峰值跌超30%，北京潘亮500万的房如今350万难出手，150万首付血本无归；反观富人，房产占比不足30%，多元资产能对冲风险。 房价下跌还触发生存危机。房地产关联百余个行业，行业寒冬已致建筑工日薪从500元跌至200元，房企裁员超70%。收入崩塌叠加房贷压力，2024年全国房贷断供率升至0.2%，法拍房达79.6万套。广州李姐失业断供，房子被贱卖后倒赔80万，还被纳入征信黑名单。 更糟的是市场冰封，全国百城二手房挂牌量暴涨，北京房子平均104天才能卖出，房东陷入“越降越难卖”的死循环。而有钱人可及时抛售非核心资产，普通家庭仅一套自住房，只能被动承受贬值与流动性丧失。 专家共识是：房地产最怕大起大落。日本楼市崩盘致30万普通民众破产的教训在前，稳定的市场才能兼顾已购房者财富安全与无房者安居希望——这才是比“房价下跌”更重要的民生答案。