一些人抓破头皮也想不明白，深圳核心地段那些1000万左右的次新房，月租才1万出头，年租金回报率连1.5%都不到，“买房的人是怎么下得了手的？”

其实真相是：买房 ≠ 只看租金回报。

房产的价值，除了居住属性，还有很强的金融属性和预期增长潜力。市场共识、地段、产业发展、稀缺性，往往才是推动房价上涨的关键。

涨得快的房子，租金回报率都不高；

而租金回报高的房子，反而涨不动。

举个例子：

很多小城市租金回报率比一线城市高，但房价涨幅完全没法比；

同一地段，次新房价格可能是老房子的两倍，但租金差距并不大。然而行情一来，永远是优质次新房领涨；

像罗湖这样的成熟片区，租金回报全深圳最高，但因为缺乏成长预期，房价反而涨得慢。

所以，千万别被「租金回报率」这类单一数据迷惑。对普通购房者而言，只盯着租金买房，很容易踩坑。要学会看清房产背后的真正价值逻辑。