[彩虹R]端午假期后，北京将迎来密集的土地竞拍。除了6月4日拍出的通州运河组团地块，6月5日，将有多块住宅用地出让： [火R]石景山西黄村640等地块--中海以45.23亿元底价拿下； [火R]海淀宝山0016地块由中建壹品以27.78亿摘得，溢价率1.76%； [火R]海淀宝山0017地块由金隅以33.64亿元摘得，溢价率1.48%； [火R]昌平北四村0077、0078地块--越秀+北京城建+未来科学城+贝好家以23.95亿元底价拿下。 [彩虹R]四宗地块，其中石景山西黄村、昌平北四村地块毫无悬念底价成交；而海淀四季青双子地块却厮杀激烈——五家实力房企举牌竞逐，最终溢价成交。 [一R]石景山区西黄村640等地块 由于到报名截止前，仅有一家企业报名、报价，石景山西黄村地块花落“老熟人”中海，毫无悬念，45.23亿元底价，楼面价约2.75万元/㎡。 [二R]昌平区北四村0077、0078地块 竞价截止时，仅有越秀+北京城建+未来科学城+贝好家1家联合体报名并报价，最终被“联合天团”锁定，以23.95亿元底价拿下，楼面价约3万元/㎡。 [三R]海淀宝山地块*2 而真正焦点，非海淀宝山0016、0017双子地块莫属！ [火R]0016地块：起拍价27.3亿 → 开拍前报价27.42亿， [火R]0017地块：起拍价33.15亿 → 开拍前报价33.29亿。 [彩虹R]中建三局（壹品）、金隅、海开、中铁建、中能建五家房企集体出手，火药味十足！最终中建壹品以27.78亿摘得宝山村0016地块，溢价率1.76%，成交楼面价约5.51万/平米；金隅以33.64亿元摘得宝山村0017地块，溢价率1.48%，成交楼面价约5.6万元/平米。 [彩虹R]而这两宗地块这么火的原因，无非有三点： [火R]黄金区位，海淀稀缺四环地块 两地块位于四季青镇西南部，四环至五环之间，紧邻阜石路及地铁6号线廖公庄站。 [火R]低密基因，豪宅胚子已定调 容积率仅2.1，控高30米（局部36米），地块方正利于排布，外立面强制要求石材+铝板，注定走高端改善路线。 [火R]教育王牌：首师附中强势入驻 今年4月官宣：地块1公里内将新建36班九年一贯制学校，由首师附中承办，2026年开工、2028年竣工！ ✅北京楼市的深层逻辑已不言自明：地段是底线，资源是王牌，而教育，永远是海淀永不熄灭的火焰。