西安目前的房价我认为很高了！ 相对于一线城市（北京、上海、深圳），西安的房价不算高；但相对于西安本地的收入和经济发展水平，房价对很多普通家庭来说已经不低了。 首先横向对比：与全国其他城市相比，西安作为新一线城市和国家中心城市，其房价在全国主要城市中处于一个中游偏上的位置。远低于一线城市，西安的房价大约只有北京、上海、深圳的 1/5 到 1/4。也低于强二线城市：也明显低于杭州、南京、厦门、广州等东南沿海热点城市。与成都、武汉、郑州等中西部核心城市相比，西安的房价水平大致在同一梯队，部分区域略低于成都。 但是纵向对比涨幅巨大，从2016年到2021年左右，西安房价经历了一轮长达数年的快速上涨，均价从六七千元每平米一路上涨到一万五六甚至更高，涨幅一度领跑全国。虽然近几年进入横盘调整期，但价格基数已经今非昔比，西安的房价收入比（房屋总价与家庭年收入的比值）大约在 10-15 左右。这意味着一个普通家庭不吃不喝需要10-15年才能买得起一套房。这个数字虽然远低于一线城市（通常超过30），但也超出了国际公认的合理水平（3-6倍），给本地购房者带来了不小的压力。房价之所以涨幅过大一是过去几年“抢人大战”吸引了大量人口落户，强大的购房需求支撑了房价。二是西安拥有众多优质中小学，学区房概念同样存在，助推了特定区域的房价，去年河南籍考生就是因此产生。三是高新区有强大的电子信息、高端制造等产业和大量的高校研究机构高收入人群聚集，支撑了高房价。 当然西安不同区域价格差异比较大。高端核心区房价在2.0万+/㎡以上，高新区是西安的经济和产业高地，配套顶级，新房和优质次新房价格最高，普遍在2.0万以上，核心地段甚至突破3万、4万。曲江新区环境优美，是传统的富人区，以高品质改善住宅为主，房价与高新不相上下。 目前的浐灞生态区（环境好，有潜力）、经开区（产业和配套成熟）、航天基地等区域，是大多数改善和刚需家庭主要考虑的范围，价格在1.5万 - 2.0万/㎡。而西咸新区以及主城区的一些老小区或位置稍偏的新盘。 如果你是本地或周边的刚需购房者，尤其是年轻人，可能会感到 “压力很大”，需要家庭支持或通过购买稍远区域。