近期，上海发布“沪六条”新政，其对不同区域楼市的影响备受关注。外环外作为上海楼市的重要组成部分，新政实施后的市场动态具有关键参考价值。本报告聚焦上海外环外新房与二手房两大核心市场，通过梳理来访量、认购量、成交量、挂牌量等关键指标的变化，结合购房者、开发商、中介及专家等多方市场主体的反馈，深入剖析新政实施后的市场表现，旨在为理解上海楼市趋势、把握政策导向提供详实依据，也为后续房地产市场相关决策与研究提供参考。

新房市场表现

以外环外市场为例，楼市呈现几个重要特点：购房者关注度和意向明显增加、重点项目签约量相比新政前有望增4成、优质项目出现售罄的积极态势。这说明“沪六条”政策精准到位，也鼓励了各房企加快项目营销，积极促进项目去库存。

二手房市场表现

外环外二手房市场表现积极活跃。尤其是新政以来部分房东适当进行了价格调整，以迎合市场，这说明市场心态做出了积极反应。反过来对二手房市场的量价关系有更好的支持。

市场声音和反馈

从市场声音或反馈来看，表现是积极的。随着交易行情的提振，一方面开发商和房东的信心明显增加，另一方面价格层面更趋坚挺。结合到来的传统“金九银十”阶段，市场活跃度预计将进一步提振，并带来“量提振、价更稳”的市场行情。