【多渠道供给与租购同权】
• 【租购平权】：花旗提出要在租购之间做平权。
• 【对房价影响】：个人认为，该政策对未来房价仍是【较大打击】。
• 【租金上涨限制】：理论上租购同权可能导致租金上涨，但租金受收入水平制约，在收入增长预期不明显的情况下，租金有【天花板】，很难上涨。
• 【学区房】：只有个别学区房的租金可能有上涨空间（从购买转向租赁）。但这反而会给【学区房房价】带来下行压力，帮助租金回报率达到合理水平。
• 【其他房产】：整体对房价仍是【下行压力为主】。
• 【保障性住房供应】：
• “”期间全国已建成【870万套】保障性住房。
• 大量保障房将在未来一两年内入市，将【分流大量刚需需求】。
• 【结论】：未来一两年房价仍将处于【持续】过程，核心城市房价仍有【30%左右】的空间。
