观点网讯：7月10日，新世界发展拟以28.5亿元出售上海K11写字楼，瑞银指出该售价低于项目账面值，主要受香港及内地楼市疲弱风险影响。
据了解，上海K11写字楼当前单位租金为每平方米9元，按63%项目效益计算，毛收益率约5.8%，高于内地去年3.6%的隐含资本化率。瑞银认为，尽管新世界已完成近900亿元贷款再融资，但仍在持续寻求资金回笼。
瑞银分析称，新世界作为综合型房企，核心风险来自香港楼市低迷及潜在的中国经济硬着陆。若两地市场复苏，将对其业绩形成支撑。该行维持新世界“沽售”评级，目标价4元。
