大皖新闻讯9月10日，记者从合肥土地市场交易网了解到，合肥市将于9月30日以拍卖方式集中出让新站区、蜀山区共三宗国有建设用地使用权，总用地面积超过74亩，涵盖商业、商务金融、居住用途。

新站区地块要求建设商超综合体与商务酒店

新站区XZ202502号地块为商业用地，位于龙子湖路以南、龙脊山路以东，用地面积29.69亩，规划用途为商业，容积≤1.5，绿地率≤20%，建筑密度≤40%，起叫价122万元/亩，竞买保证金为730万元。

该地块对建设与运营有明确要求，竞得人须建设地上计容建筑面积不少于7000平方米的商超综合体（含不少于2300平方米智慧农贸市场），以及不少于5000平方米、客房数≥90间的商务酒店，且两者须全部自持、整体运营；项目需在《国有建设用地使用权出让合同》签订后15个月内投入运营，同时自持房屋计容建筑面积不低于总计容面积的40%。此外，地块支持分期付款（30日内付50%、3个月内付清），要求8个月内开工、开工后1年内完成除超高层外所有建筑单体结构封顶。

蜀山区两宗地块聚焦商住融合

蜀山区SS202505号地块位于长江西路以南、西二环路以西，用地面积37.5209亩，包含19.8390亩商务金融用地与17.6819亩居住用地。规划容积率分别为商务金融≤4.0、居住≤2.0，出让年限对应商业40年、居住70年。采用“居住竞价+商务定价”模式，居住用地起叫价1400万元/亩，商务金融用地固定价380万元/亩，竞买保证金为7000万元。

蜀山区SS202506号地块位于西二环路以西、天波路以南，为纯居住用地，用地面积7.0982亩，容积率≤2.2，出让年限70年，起叫价1420万元/亩，竞买保证金为2200万元。

两宗地块均要求商品住宅达到商品住宅基本品质标准（详见出让文件），竞得人需落实建筑产业化相关要求，宗地面积以测绘部门实测为准，宗地规划指标详见地块规划设计条件。

对竞买人资质、资金、关联企业设“门槛”

此次土拍中，蜀山区两宗地块要求竞买人为具备二级及以上房地产开发资质的境内企业法人，新站区地块则允许境内外企业法人参与（法律另有规定除外）。

公告显示，为维护土地市场的公平公正公开，蜀山区含居住用途的地块要求竞买人提交“关联公司不参与同一宗地竞买”书面承诺，若查实违规，将取消竞得资格且1年内禁入合肥土地市场；资金方面，所有竞买企业须说明购地资金来源，不得使用金融机构融资、关联企业借款等违规资金，需提交资金申报表、承诺书及资信证明。

大皖新闻记者徐琪琪实习生曹芸