在寸土寸金的上海大虹桥板块,一座容积率仅1.5的纯洋房社区正悄然改写品质生活的定义。上实云端,这个由国企匠造的公园住区,以三开间朝南的95㎡神户型和412万起的亲民总价,成为2025年上海楼市的价值高地。
仲夏夜的云端花园里,爵士乐声流淌在绿树浓荫间。业主们流连于实景院落示范区,西式冷餐与鸡尾酒烟花秀中,体验着未来生活的美好场景。
这并非远郊楼盘的营销造梦,而是上实云端为业主呈现的真实生活画卷——一个将自然诗意与城市繁华完美融合的低密洋房社区。
01城市稀品:低密洋房的当代复兴
在容积率普遍突破3.0的上海楼市,上实云端以仅1.5的容积率傲立市场。11栋7-8层电梯洋房错落分布,形成奢阔楼间距,让阳光、清风与绿意自由流动。
项目由上海实业城市开发集团匠心打造,这家拥有27载开发经验的国企,曾缔造上海万源城、TODTOWN天荟等标杆楼盘。在房企频繁暴雷的当下,国企背景为项目品质与交付提供坚实保障。
社区景观采用“一轴一心一带四组团”设计理念:
归家礼仪轴线串联森屿秘境
核心景观会客厅成为社交主场
林荫带隔绝喧嚣
四重生态境界珍藏四季美景
精装轩敞的入户大堂,配以奢雅墙景、移动花钵与潺潺水景,营造出星级酒店般的归家仪式感。
02神户演绎:95㎡三房的空间革命
项目主力户型为建面约95㎡三房两厅两卫,堪称刚改客群的功能主义杰作。
户型设计突破传统局限:
三开间朝南布局,主卧套房配备独立卫浴和飘窗
约5.7米双开间阳台引景入室
客餐厅一体化设计+U型厨房,动线流畅
独立玄关设置消杀区域,后疫情时代的人性化考量
125㎡四房户型虽已售罄,但95㎡产品仍以总价412万起的亲民门槛,提供超越面积的空间体验。全屋精装交付,配备大金中央空调、德施曼智能锁等品质细节,展现国企开发商的诚意。
03区域赋能:大虹桥西翼的价值跃升
上实云端落子青浦华新镇核心,与虹桥商务区直线距离仅8公里,占据大虹桥西扩战略要地。这里正迎来历史性发展机遇:
根据《上海市青浦区总体规划》,华新镇将重点打造“虹桥智造园、虹桥数字谷、虹桥医创城、虹桥生态湾”四大载体,总规划面积11.64平方公里。
产业能级令人瞩目——全国每10件快递中有7件由总部设在华新的企业发出,这里已成为上海商贸服务型国家物流枢纽的主阵地。长三角数字干线建设更将带动区域产业规模在2027年突破万亿级。
交通升级指日可待。轨交25号线(规划中)三个方案均西延至华新,示范区线(在建)设徐乐北路站,将彻底改变区域无轨交历史。
04生活图景:全维配套的从容栖居
项目周边已形成约40万方商业矩阵:
博隆虹桥商业广场(步行约200米)
西郊乐缤纷广场
虹桥宝龙生活广场
教育医疗环伺:
华新幼儿园、中心小学、中学均在1公里范围内
社区医疗卫生中心步行可达
华山医院西院等三甲资源车程15分钟
生态资源得天独厚:
华新公园(直线400米)
社区内“四季有景、三季有花”的植物氛围
05市场印证:洼地的热销传奇
作为2025年上海虹桥低密洋房销冠,上实云端持续上演热销传奇8。市场数据揭示其价值逻辑:
价格倒挂明显——相邻次新房虹桥金茂悦成交价已达5.8万/㎡,而本项目均价仅4.57万/㎡,形成万元价差。相比徐泾6万+、赵巷5万+的板块价格,华新堪称大虹桥最后的洼地。
产品形态稀缺——大虹桥周边已鲜见低容积率地块。参考蟠龙天地,其洋房单价较高层溢价4000元/㎡,足见市场对低密产品的追捧。
2023年2-4月,项目稳居华新成交TOP1,印证市场认可。目前仅剩少量95㎡三房在售,清盘优惠加码中。
清晨,一缕微风拂过脸颊,业主从香甜的梦里醒来,举步花园院落。孩子们在庭院嬉笑玩闹,咖啡香气混合书页芬芳,约5.7米宽的阳台上,鲜氧、清风与阳光肆意穿梭。
不远处,25号线规划站点正在落地,虹桥数字谷产业航母徐徐启航。在上实云端,约95㎡三房的空间革命与400万级的价格优势,正重构上海精英的居住坐标系。
这片被三大国家战略眷顾的土地上,低密洋房的稀缺价值随城市发展历久弥新。当多数人还在追赶房价时,少数人已占据大虹桥最后的洋房席位。
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