三环内 、现房 、 清水 、40 万 + 总价起 这几个标签单独放在任何一个盘上都已经不错了，竟然还有盘满足这几个条件！！ 这就是锦城苑 🌟【核心优势】 ✅ 地段王炸 北三环内动物园板块，步行到地铁 3 号线动物园站仅 700 米🚇 周边华润熙悦广场、青龙广场全配齐，买菜 / 遛弯 / 逛 gai 无缝衔接 属于「下楼即烟火气」的成熟生活区，比等规划的新盘香太多！ ✅ 现房 + 低密 + 小户型 ✔ 今年底交房，实景可见不踩坑！ ✔ 2.85 容积率，2T4 小高层 + 超 130 米楼间距，比刚需盘住得舒服 ✔ 47㎡套一（40 万 + 起）、74㎡套二、104㎡套三，单身 / 小家庭 / 三孩都能选 ✅ 价格暴击 清水单价 1.2-1.5 万 /㎡，对比周边二手房（1.1-1.7 万）和新房（成华区普遍 350 万 +） 同地段同面积至少省 50 万！打工人首付 10 多万就能上车💸 然后也不可能全是优点，缺点也很明显 ❌ 北侧临三环，5/6/7 栋部分房源有噪音灰尘 ❌ 周边有返迁安置房，项目自身也有 5 栋，居住氛围偏刚需 ❌ 飞机航道下，偶尔有航班噪音（对声音敏感的慎选） ❌ 外立面显旧，风格像安置房，颜控介意的话… 低预算的可以蹲蹲这个盘咯~