文/谢逸枫

购房最佳时机已到。

在于先政策底部已至，后市场底部已至。

即住房刺激启动，房价波动最低谷反涨，成交止跌回升，楼市底部已到，即将反弹时。

政策底已至，即收紧周期转向宽松周期，救市已至。

政策底已到的城市，符合条件的集中于救市、政策调整幅度大的城市，这是笔者根据目前经济形势、去年底的中经会、今年3月5日的政府工作报告、地方政策调整的趋势，得出的第一个初步判断。

全国房地产政策底暂时未到，至少未出台全国性的、覆盖人群、对象广的住房消费刺激救市政策。低首付的城市才2省19市，包括公积金、房贷利率、买房补贴等政策的城市，数量超60座。

房地产市场底部，即土地市场复苏、成交止降转升、房价止跌回涨，底部已至。

房地产市场底部已到，符合条件的城市，唯有一线城市、二线、三四线的部分城市而已，这是笔者根据目前土地市场、商品房市场、价格调整的趋势，得出的第二个初步判断。

全国房地产市场底部未到，至少300城土地成交，60城住宅成交、288城房价、100城房价，前2月数据显示，总体低迷、寒冷。房价环比1月70城止跌回升，说明大多数城市房地产依然是下跌。

部分城市的政策底部已到，市场见底部已到，购房者买房抄底时机已到。

即部分城市住房刺激启动，房价波动最低谷反涨，成交止跌回升，楼市底部已到，买房抄底时机已到。换句话说，政策底已经出现，市场底一般会滞后于政策底，预计二季度就会筑底，进入平稳期。

房价由需求决定，在很多城市，供需不平衡。救市政策出台后，楼市最低点已经过去。如果房企再融资全面松口、房贷优惠、税费减免、限制措施放松等政策落实到位，那么二季度或将逆转楼市走低的趋势。

由于目前全国有5.1亿平米的库存，政策传导不通畅，楼市将缓慢U型回升，而不是V型迅猛反弹，这是货币放松稳房地产，财政放松稳基建的关键。即使救市政策落实不到位，楼市未来再往下行的可能性不大。