8月份的东莞楼市，依旧是很惨淡。

根据合富的数据显示，今年8月份东莞一手住宅供应1582套，同比萎缩近4成，环比减少近3成。

一手住宅成交只有1135套，为近18个月以来新低，非常罕见的连续两个月同比跌超6成。

不仅如此，今年1-8月份的东莞一手住宅供需量，更是创下了自2007年以来的历史同期最低水平！

东莞二手房市场同样很惨，8月份网签只有2000套出头，依旧在低谷徘徊。

现在东莞核心区的几个网红盘，都跌出近三年的新低了。譬如城区的网红盘金域华府一期77平小三房跌到320万，时代城100平三房跌到420万，相比高峰期跌了接近200万......

但，事极必反，越是低迷的时候，越有可能是机会。

就在此时，随着新一轮重磅救市政策出台，有些购房者已经按捺不住的冲进场了。据说金域华府一二期8月份卖了二十几套，网红楼盘的量又突然起来了。

那么，东莞楼市的买点到了吗？

东莞网红盘可以抄底了吗？

这一轮进场的买家，最后会成为接盘侠吗？

针对这些问题，我将在文章中为大家解答。

1

全国楼市一盘棋，东莞楼市买点看深圳

东莞楼市的买点，首先要看全国楼市，一线城市的复苏势头。

1）从当下情况看，全国楼市的重磅政策陆续落地，对信心的增强是显而易见的。

包括：

1、全国一二线城市，认房不认贷。

2、首付2成，二套3成。除了一线城市，大部分二线城市，都已实施。

3、降低全国存贷利率。9月25日之后，开始实施。

全国性楼市政策，这次绝对是大招了。

高层这次释放的三条重磅政策，都在指向一个明确的目标，要止住房地产的颓势，复苏楼市，复苏大众信心。

2）其次，这次箭头指向了一线城市，北京、上海、广州、深圳四个全国一线城市，终于低下了高贵的头颅，肯于放出实质性政策。

官方能够对一线城市，过于严格的措施，实施松绑，已经评估了这项政策对楼市的扶持力度了。

能挽救成交量，但不会让楼市暴涨。

但政策最终效果究竟有多大，只能看市场的观察了。而从上周的情况来看，北京上海涨价、成交量火爆的消息不绝入耳，广深的看房量也是在周日直线上升了。

北京的网友总结了各大改善新盘涨价的情况

有媒体报道，在台风天过后，深圳宝中成交了30多套，是平时的3-4倍，福田成交了过百套，南山成交了80多套。有些深圳的营销中心，人员开始突然增多，周日看房量暴增，成交量也是有所增加。

从目前的情况看，这轮认房不认贷之后，四个一线城市就开始有所启动的迹象了，但能否持续，还是要打个问号。

3）当然了，四个一线城市，后续可能还有王炸级别政策。

央行提出的三个政策，认房不认贷，降低存量贷都已经会落实了。首付首套2成，二套3成政策，一线城市没落实。

当下，深圳、广州多个楼市打出了首付2成口号。但是深圳的两成首付被叫停，广州则一直未叫停，既然容忍度这么高，广州的两成首付很可能已经在路上。

而且有自媒体爆出的消息是，广州的炸裂新政，不仅首套两成一捋到底，二套无贷也可以两成。

如果广州真的实施，就算广州基本面是四个一线城市最差的，但只要力度只要最大的，相信也是能够复苏的。

4）不过，东莞楼市最重要的风向标，要属深圳。

深圳楼市复苏的概率，是比广州要更高的。

从贝壳网上的二手库存看，北京有12万套，上海16万套，广州13万套，而深圳只有4万余套，深圳楼市的库存量最小。所以深圳楼市每次启动，速度都非常快，而且迅速，可能某个爆点短短两三周行情就不一样。

但这次来说呢，深圳也是遇到了很大的困难，光明、龙华、龙岗等地的新房库存高企。

后续可能还要继续加强刺激，来带动楼市复苏。

在深圳楼市能彻底复苏之后，清库存之后，购买力外溢东莞，是有利的。

2

这一轮涨价去库存逻辑，不会是接盘侠

从东莞楼市的情况看，现在还是处于低谷之中。

数据就能直观体现，东莞8月份新房成交只有1135套，二手房8月网签2288套，已经是很差了，足以证明当下的楼市惨淡。

但，事极必反，越是差的时候，可能越意味着，离复苏的日子越近了。

而当下的东莞楼市，已经有这么几个新迹象了。

1）部分核心区的网红盘，开始有人进场捡漏了。

从8月份开始，东莞核心区的几个网红二手盘，开始有人进场了，据说金域华府一二期在8月份卖了30套左右。

甚至有不少投资客也在进场，有些买家搞GPGD，甚至是0首付买房，杠杆率很高。

两个因素，一是全国新一轮救市，对后市预期看多增加。二是网红盘项目，价格挤掉了不少水分，看好后市潜力。

这让一些胆子大的、有闲钱的买家进场了。

2）咨询买房的人开始增加。

最近，后台又开始有不少人咨询买房事宜。其实现实中，有不少刚需改善在观望买房，只是怕买了之后房价跌了，想要找机会入场。

现在这部分观望楼市的人群在增加，准备择机入市。而上面所说的，有些当机立断的，已经进场了。

3）东莞已经3个多月没有拍地了，最新拍地又延期了。

今年1-8月份东莞仅成功出让5宗地块，出让金53亿，与去年同期的290亿元相比，少了近240亿元。

这意味着，今年拍卖规模会急剧萎缩，明年纯新房入市会萎缩，有利于清库存。

4）这一轮是，涨价去库存的逻辑。

这一轮楼市复苏，能否持续多长，是否像今年年初一年，持续一个月反弹就熄火了，后面又陷入持续的下跌之中。

那也是有可能。

当然了，建议还是可以提前考虑，在下半年入手，因为这一轮是涨价去库存的逻辑。

就算一线复苏不理想，我相信会有更大的大招在路上，让它持续的时间更长。