潜力非常大，尤其蓬莱撤市划区以后，开发区的位置变成好位置了，以至于八角的位置都不再偏僻了。 而且吸纳了原本属于蓬莱的大季家镇和潮水镇，将开发区的面积继续往西扩展。而且地理位置绝佳，靠近海边，拥有美丽的海岸线。 这个道理就好比1994年，牟平撤县划区，然后经过这么多年的规划，村改居，然后又打造了一个高新区(功能区)，那么莱山区就变成好位置了，再加上市政府搬到那里，就属于市中心了。 (说几句题外话)，我记得2003年秋天我上莱山区黄海游乐城参加奇石展，当时看上去还很偏僻，很荒凉，山上好像还有果园。给人的感觉好像是来到了郊区。 后来开山劈岭，高楼越来越多，电梯房越来越多，越来越繁华，而且由于属于“黄金海岸线”，依山傍水的，房子建在山上，居高临下，而且一点也不潮湿。毕竟海的位置在东面，而不是在南面。所以一直以来，莱山的房价是烟台的天花板，号称富人区。 经济开发区(黄渤海新区)，是烟台经济最强劲的一个区，属于经济的天花板，创造的GDP是烟台五大行政区最高的。所以发展潜力巨大。