自2020年8月国家出台“三道红线”政策以来，中国房地产上涨趋势戛然而止，进入持续下跌的挤泡沫阶段。进入2024年，楼市已跌至冰点，处于新房卖不出去，二手房有价无市的局面。

近期，中国房地产行业标杆企业万科，也因债务危机暴雷引发市场剧烈震荡，以至于人们对于房地产业的未来发展已经越来越失去信心。

事实证明，由于房地产业20多年毫无节制的野蛮生长，我国房地产业已经严重过剩。数据显示，目前我国大约有10万家房地产公司，而发达国家美国，房地产公司也才不过500多家。

通过并购重组有利于提高国民经济的整体竞争力。促使我国资本市场更好地融入国际经济，顺利实现经济转型和结构调整的目标。目前有关部门正在推动切实可行的办法，积极鼓励外资进入我国资本市场，并着手制定外商收购境内上市公司股权的工作程序和有关的信息披露规则。

通过各方面的共同努力，民营企业和外资企业收购重组房企，将会进入实质性实施阶段，这有利于提升我国房地产企业的质量。

2024年，上市公司通过资产置换、兼并、收购等商业行为进行强强联合，实现大的产业整合趋势已初步显现。由此可见，当下处于困境之中的中国房地产，破产和兼并重组已经成为该行业的唯一出路。

企业的兼并重组，是指在企业竞争中，一部分企业因为债务等原因无法继续正常运行，考虑到员工等各方面利益，按照一定的程序进行的企业兼并和股权转让，从而实现企业的转型，达到企业重组的目的。

房企兼并重

房地产并购重组是指通过收购、兼并、股权转让、分立、资产置换等方式，重新组合原有的房地产业务、资产、资源和管理，以形成具有竞争力的新企业，并在市场上获得更大的发展空间和优势。

重组方式

1、承担债务式

兼并方承担被兼并方的全部债权债务，接收被兼并方全部资产，安置被兼并方全部职工，从而成为被兼并企业的出资者。

2、出资购买式

兼并方出资购买被兼并方的全部资产，通过资产重组，房地产企业出售或转让部分资产，以实现资本回报、风险规避或专注核心业务等目标。资产重组可以包括出售房地产项目、转让土地使用权、剥离非核心资产等。

3、控股式

兼并方通过收购或资产转换等方式，取得被兼并企业的控股权，王健林的万达就是通过这种方式完成了企业重组，从而一举解决了公司的债务危机。

4、授权经营式

被兼并方的出资者将被兼并企业全部资产授权给兼并方经营。

5、合并式

两个或两个以上企业通过签订协议实现合并，组成一个新的企业。房地产企业通过收购或合并其他企业，以扩大规模、增加市场份额、整合资源等。并购重组通常是以资产收购、股权转让、合资合作等形式进行。

房企并购重组的意义

1、改善产业结构，提升上市公司质量

对于目前处于困境之中的中国房地产业来说，只有通过并购重组，才能重新整合市场资源，剥离不良债务，从而达到改善房地产业结构，提升上市公司质量的目的。

2、打通中国经济内循环堵点，推动产业升级和高质量发展

房企通过资产置换、兼并、收购等商业行为进行强强联合，实现大的产业整合，能够提质增效，增强竞争力，促使中国资本市场将更好地融入国际经济，为顺利实现经济转型和结构调整发挥积极作用。

3、有利于资源配置和培育新的经济增长点

房企并购重组能够充分发挥资源配置作用，有利于培育新的经济增长点，发展新质生产力。上市公司并购重组能够充分发挥资源配置作用，通过并购重组，可以发展控制权市场、改善公司法人治理。

而且房企并购重组对于我国证券市场的发展也具有重大意义，房企上市公司整体业绩的提升，有助于A股早日摆脱长期跌跌不休的熊市状态。

房企未来的发展方向

对于房企重组，住建部部长倪虹表示，对严重资不抵债失去经营能力的房企该破产破产。2023年，面对个别房企资金链断裂，房地产市场调整的风险挑战，房地产市场调整的风险挑战。

由于中央采取了一系列政策措施，包括认房不认贷、降低贷款比例和税率等，基本上守住了不发生系统性风险的底线。对于房地产，我们不能光看短期，还要看中长期。当前房地产市场在调整，稳定市场的任务依然艰巨。

但从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还是有很大的潜力和空间。

倪虹指出，未来房地产业的发展方向是，“谁能为群众建设好房子，谁就有未来”。而“住房发展归根到底还是要让人民群众住上更好的房子，好房子意味着绿色、低碳、智能、安全，能够让群众住得健康，用得安全方便。

今后要拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。对于房企来说，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。

对此，笔者认为，对于目前处于衰退周期的房地产业来说，应该尽快通过破产和兼并重组实现优胜劣汰，把有限的市场资源集中投入到少数优质房企之中，对于那些严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组。

而对于那些违法违规经营的房企，以及那些通过财务造假、非法集资、偷税漏税等手段肆意敛财的高管，必须诉诸法律，予以严惩。只有这样，才能通过房企的破产和兼并重组，达到整顿整个房地产市场的生态环境，纠正行业不正之风，把一些违法违规企业和高管中的害群之马从行业中清理出去的目的。

从近期一些暴雷的头部房企高管们的所作所为，他们给整个房地产业造成的伤害，以及给企业带来的巨大的经济损失，就可以看出当前中国房企问题的严重性。而破产和兼并重组就是解决问题的最好手段。正因为如此，企业破产和兼并重组也成为国际上的通用做法。

总之，目前楼市和股市已经成为阻碍中国经济发展的两大堵点，只有尽快通过破产和兼并重组的手段，对庞大、臃肿的房地产业进行清理整顿，仅保留少数有价值的房企，才能实现优胜劣汰，充分发挥资源合理配置，改善公司运营结构，这对于当前下行压力巨大的中国经济来说，具有重要意义。

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