7090政策是指新建住宅项目的户型比，即套型建筑面积在90平米以下的房屋户型必须占据整个楼盘项目的70%以上。这项政策的主要目的是通过对房地产市场供应结构的调整和规范，使得房地产的住宅产品更加合理，以满足刚需人群的需求。

具体来说，7090政策要求拿到土地的开发商在建设楼盘项目时，必须将楼盘项目的70%以上的房屋建设为套型建筑面积在90平米以下的房屋户型。这种政策的实施可以有效地调整和规范房地产市场的供应结构，使得房地产的住宅产品更加符合市场需求，满足刚需人群的购房需求。

需要注意的是，7090政策是政府为了保护刚需而推行的一项政策，其具体实施需要政府相关部门的监管和执行。同时，开发商也需要根据政策要求来制定开发计划和销售策略，以符合政策规定和市场需求。

法律依据：《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第一条切实调整住房供应结构明确新建住房结构比例。“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。

2006年，建设部等九部委推出雷霆手段，联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”

直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应要求进行套型调整。这就是俗称的7090政策。

7090政策的目的

国家当时出台7090政策的核心目的在于遏制高房价，调控住房结构，加大中小套型比例，对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。让更多的人能够买得起房子。

7090政策的利与弊

1、对住房结构进行调整，是为了适应中国房地产市场的实际需求

住建部对房地产市场的供应结构进行调整和规范，是为了让房地产的住宅产品更加的合理。7090政策的主要内容是指：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积在90平米以下的房屋户型一定要占据整个楼盘项目的70以上。

这一户型结构与当时市场需求相吻合，能够满足中国大多数改善型购房者的实际需求。但是现在看来随着人民生活水平的提高，以及对住房面积需求的增长，这一限制政策显然已经过时，所以楼市政策应该与时俱进予以取消。

2、抑制房价上涨

当时国家出台这一政策，是为了遏止房价的不断上涨，并且通过限制房屋面积来达到降低买房总价的目的，从而让更多的人买得起房。但是这一政策的颁布，反而让很多买房人被迫打消了买房的念头，转而加入了观望者的大军中。

3、难以满足大多数的住房需求

目前我国大多数的买房者的年龄都在30岁到40岁左右，这个时候都已经有了一定的经济基础，事业也基本稳定了，并且同时担负着赡养老人和养育小孩的重任，所以都需要购买一套适合的住房来满足一家三口或者是三代同堂的居住需求，而90平米的这个房屋面积限定显然是无法满足买房人的需求的。

买房是人生中的一件大事，大多数的人都希望一次性地买到自己喜欢和满意的房子，并且希望住得宽敞舒适，而90平米的房屋面积限定是无法满足一家三口的居住需求的，也无法满足三代同堂的居住需求的，即使这一类型的房屋总价比较低，但是大多数的买房人还是比较喜欢购买大户型的房屋，因为120平到150平之间的户型比较符合他们的需求。

4、7090政策已经无法满足目前购房者的实际需求

由于7090政策的出台，现销售楼盘中，70%以上的房屋都是70平到90平米的，只有剩下的是30%是可以满足大多数人群需求的大户型房屋。这就导致楼市中形成了一种局面，那就是小户型房屋买得起，但是满足不了自己的需求，而大户型房屋可以满足需要，但是却买不起的尴尬局面。

在容积率变得越来越高的情况下，很多地块受限于7090政策，使用率不仅达不到75%，梯户比也变得非常高，有的户型竟然达到了两梯7户。

3月26日，深圳取消了已执行多年的“7090政策”。对此，市场分析人士认为，深圳取消“7090政策”，符合当前市场环境变化及未来走向，该措施的调整有其必要性。因为，从出台“7090政策”的背景及拟达到的目标来看，该举措是在当时条件下，从供给端进行的调适，以更好匹配当时市场需求。

而依照目前及未来走向，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭的购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房将满足改善性住房需求。

在此背景下，商品房市场继续执行“7090政策”的必要性有所下降。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，也主要是改善性需求。

此外，刚需很大一部分可通过二手住房市场解决。在“7090政策”已执行多年，存量房市场规模足够大的情况下，市场上有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控、单价较低。新增住宅供地继续执行该政策，难以匹配高地价下新房市场的需求。

目前，中央有关部门在关于房地产政策的表述中，曾多次提到“好房子”这一概念。按照住房和城乡建设部对于“好房子”的解读，“好房子”概念包括：好房子、好小区、好社区、好城区，在4好纬度的基础上，还给出了相应的标准。

即强化科技驱动好房子的建造技术，提高住宅建设标准，包括隔音、绿色、智能、无障碍等。这意味着中国房地产未来的发展趋势发生了转变，建设“好房子”将成为楼市的发展方向。

与此同时，也意味着老房子将会进一步贬值，而意味着新房子会更贵、更好。未来，90平方米以下的刚需住房会加速贬值，即使是一二线城市也难以避免这一趋势。数据显示，深圳各种户型房屋成交价，除了优质学区的小户型外，90平方米以下户型房屋的成交价低于指导价的幅度达20-30%。

由此可见，取消7090政策后，中国房地产未来的新模式，恐怕不能再用“保障房+商品房”这单一概念来表述，而应该用“新市民的保障房+土豪的豪宅+贫民的老破小+小市民的破刚需”这样来表述更为准确。

总之，从7090政策的取消这一动向，可以看出中国房地产未来的发展趋势，90平方米以上的住房将成为市场需求的导向，中国新一轮住房迭代也就此拉开了序幕，“好房子”将成为人们购房首选目标，而7090住房将会随着住房更新迭代而逐步被淘汰。

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