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我国47%的购房者出现账面亏损！瑞银最新报告显示，一二三线城市的二手房价格，分别回落到21年、18年和16年的水平。瑞银报告还调查了目前租房人的购房意愿，愿意继续租房的比例从24年65%继续上升到了73%，显示对房屋有需求的这个群体的购房意愿大幅下滑。房地产市场越来越凉了。这一次下降趋势，预计至少是以十年为基础的。

气晕了，这房子咱不卖了！郁闷透顶，从来没想过，有房的人，也会这么烦恼！朋友第一次买房时，还不懂地段的重要性，贪图赠送面积多，买了一套城西接近郊区的房子。结果，离市中心远不说，周围配套也不齐全，想逛个街买点东西，还是得驱车去市中心，又堵又累。这还不算，当时，房价和市区的差价还不算太大，可自己买房后，自家房价没涨多少，市中心房价翻了一番都不止，差不多三倍，让他再也高攀不起。十年后，新区被规划出来，大家都说那里将会成为城市新核心。朋友这次学精了，赶紧先去查了规划，果然，市民服务中心、图书馆、不动产登记中心等一众单位，都将搬迁到那里，配套十分齐全。这让朋友深信不疑，那里将会是新的城市核心，十年前自己错过了市中心的房子，这一次，他不愿再错过，一点都不带犹豫，就交首付款买了新房子。125平米的房子，单价9200元/平米，比老市区便宜一大截，置业顾问夸他行事果敢，说再过两年，这个价格指定得翻一倍，买到就是赚到了！可如今，六年已经过去了，房子也交了四年，图书馆倒是搬来了，可新区的轨道交通黄了，商场项目也黄了，小区里零零星星住了不到三成的住户，晚上亮灯那光景，周边人气，还不如现在的老房子。爱人怎么也不同意花钱去装修，更不愿意搬去住，她说这样的地方，晚上肚子饿，连口夜宵都找不到！朋友只好想着把房子卖了，拿到房款，另做打算。到中介那里一打听，他差点站不稳，115万的房子，不算这些年付出的利息，中介建议他挂85万！天哪，剩下那30万呢，飞走了，还是去哪了？本以为这已经是重锤，谁知道仅仅是开端而已。看房的人虽然不多，但也不算少，可一个两个都像来旅游一样，东看看西瞧瞧，到处挑刺，没了下文。大半年折腾下来，连个愿意还价的都没有，为了卖房，朋友感觉每次去新房，都是为了受窝囊气。今天是星期天，早上中介打来电话，说终于有买家看上这套房子了，要来面谈，让我好好准备一下。房子是毛坯房，价格已经从85万慢慢降到了75万，我也不知道还有什么要准备的，既来之，则安之，人家要谈，咱就去呗，主打一个奉陪到底。从中午开始谈，对方一直磨到下午五点，价格也砍到了68万，我已经麻木了，亏就亏，卖掉就好。买家好不容易同意了这个价格，中介让他先交个定金，他也同意了，我松了一口气，不管亏了多少，再也不用为这套房子烦恼了，卖掉一了百了。可买家并没有交钱，拿起手机，说要抽个烟，到楼下去转了一大圈，他回来的时候，跟我说去掉零头！我满头雾水，68万去掉零头？哪有零头，零头是多少！他不紧不慢伸出两个手指，说再少8万，60万！我死死地瞪着他，一句话不说，沉默震耳欲聋！太气人了，我站起来，直接做了个请的手势，让中介把他带了出去，太过分了，我不卖还不行？刚才，中介发来信息，说最近房子确实不大好卖，隔壁小区原来定位比较高端，开盘12000元/平米，最近工抵房才卖6000不到呢！他说，再拖下去，我那套房子可能只能卖50万了。我的硬气瞬间没了，有点慌，怎么办呢？

63岁马景涛直播时晕倒，72岁"唐僧"扮演者迟重瑞现身楼盘推销，当今年轻人抱怨就业内卷、薪资微薄时，已财务自由的明星仍在拼命工作。网友感慨：就业市场萎靡下，连有钱人都不躺平，究竟是热爱事业还是逐利？

其实房价上涨的过程，才是个投资的过程。而房价下跌得过程，实际上就转变成刚需的过程了。如果把顺序搞反的话，就会很可怕。比如房价上涨的时候，你说掏空三代人的钱包再背负巨额债务，你是刚需。当房价开始下跌，先把首付亏没了，接着多年还的贷款亏没了，再接下来一合计，即便把房子卖掉，还欠银行的钱时，恐怕晚上连觉都睡不着。反之，如果房价下跌时，你说你是投资，当100万买进跌到80万，过了两个月又跌到60万，如果两年亏了50万的话，就意味着每个月都要亏掉2万元，这哪是投资，这是妥妥的接盘。所以逻辑理清后，就明白商品房为何叫商品房了，贵在商品二字，不过这个商品的确很贵。但属性只有居住一个，如果没有人居住，那么即便这个商品不涨价，实际上整个过程也是亏损的。房价上涨不言顶，下跌期间不言底。人性思维终究是买涨不买跌，所以一旦下跌，就很少有人接盘。但下跌过程中来接盘的人，往往多数都会是真正的刚需族。比如100万的房子跌到80万时，原本只有80万的刚需族就迎来了机会，这批人就会有想法上车。如果这批人数太少，市场依然供大于求，那么房价大概率会继续下跌，当跌到60万时，手握60万的人，就会看到了上车的机会。当然，当房价大涨后再大跌，终究会供大于求，因为上涨过程中，大多数人哪怕是没什么钱的人，但凡有点能力的想办法都买进了，而工资稍微高一些的人，恐怕都买了好几套，当然对开发商而言也是一样，当房价上涨时就会不惜一切哪怕举债尽可能的建造更多的房子。房子在普通人眼里是个家，而在商人眼里终究只是个商品。

女人当家墙倒屋塌。现在楼市跟狗一样的，他老婆非要抄底学区房。怎么劝都劝不动。她说房子涨的时候你说不买。房子跌的时候你也说不买。你给我说什么时候买？房子现在这鬼样子。再往下跌个一两成也不是不可能。早买一年多出几十万。你以为在抄底儿，其实你在山顶。[哭哭][哭哭][哭哭]可是她就是不听啊。

#房价大跌怎么办。谁受得了#房价不会大跌！不管你喜不喜欢中国楼市，房地产依然是国民经济支柱产业！中国老百姓75%的财富在房子上，如果房价大跌了，老百姓财富瞬间就灰飞烟灭，等于几十年白干了。中国楼市的产业链是相当长的，关联制造业是很多的，提供千千万万个就业岗位。若房价大跌，不但会影响中国经济的发展，也会是很多人失业，会造成社会不稳定，这种情况下，不是国家和政府所希望的，所以，国家和政府会想办法阻止房价大跌，以保护国家经济和老百姓的切身利益。中国和美国，日本不同，中国政府和国家是不会让房价大跌的，那些希望房价大跌的，要有清醒的认识。

原来以色列的命门是房地产！特拉维夫房价2万美金一平，比导弹贵得多！伊朗专挑房子炸，这不妥妥打击房地产吗？房子没有，房贷停了，银行的钱收不回变烂账，结果来个次贷危机，银行破产，金融凋零。原来，以色列人的命门也在买房。搞死你的房地产，看你怎么办？

前年贷款买了1套房子，真是气死了。那是房价的最高点，在我们县城偏中心的位置，均价7000块。因为我们买的是靠街边的顶楼，价格稍微便宜一点，是6780块1个平方我们的房子一共120多平，总价应该是在80多万。当时我们手里面只有60000块钱，首付要差不多20万。我们就像农村信用社申请了首付的贷款，是以消费贷的名义申请的。又向富滇银行申请了商业贷款，利息是5.4。那个楼盘不知怎么搞的，不可以用公积金贷款，所以利率高出了两个百分点，我们贷了30年。那么1套房子算下来，如果把这个利息还完了，应该在一百几十万。现在房价蹭蹭蹭往下降，二手房已经卖到了每平米5000多块钱，仍然出不了手。我们亏大了，眼看几10万就打了水漂。对于我们这样的普通人来说，攒几万块钱都要好些年，可能一辈子都涨不了几10万。真是肠子都悔青了，但有什么办法呢？

中国房地产之父孟晓苏：房价不能再跌了！！作为中国著名的经济学家，房地产专家，原中房集团董事长，孟总给誉为房地产之父；为何有这样的美誉呢？就是因为他对大陆和香港的房地产爆发式发展，做出过卓越的贡献。最近，孟总又发出了最强音：房地产不能再跌了，老百姓的财富大量缩水，快扛不住了。据孟总透露，房地产下跌，已经造成120亿资产凭空消失；这是什么概念，相当于跌去了一年的GDP，太严重了。老百姓120亿的财富也没有了，三年新增48万亿的存款相比消失的120万亿；还亏了80万亿，老百姓已经扛不住了，这哪里是共同富裕，变成了共同贫穷；孟总强调，房地产的下跌，有三个不能承受的严重后果；第一，老百姓财富大规模缩水，老百姓承受不了，几十年白干了。第二，地方财政也受不了，扛不住，因为有的地方70%靠卖地，房子卖不出去，咋整?第三，房地产是经济最大支柱，涉及到180个行业，规模400万亿，提供亿人就业；如果不行了，经济受到很大冲击，要振兴经济，必须要把房地产搞上去。对于专家强烈建议救市，把房地产搞上去的观点，你支持吗，有何高见？

房价降了多少？还会再降吗？看看名士豪庭的房子就知道了，最近成交的一套97平米两居室，单价一万六千多，而且不是低楼层那种采光不好的房子，这套房子从去年9月份挂牌198万单价2万多一直到9个月后单价16600成交，每平米降价3500，这就是降价的幅度，不过庆幸的是房主也是卖在了高点，因为以后的每一天价格都会比成交价低。名士豪庭算是20年前济南比较高档的小区，现在虽然过去了20年但是总体来说周围已经形成了成熟的生活圈，距离老城区和新城区CBD都适中，生活上班包括老人就医孩子上学也很方便，仍然为不少人的目标购房区域。